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房产交易与产权管理业务咨询明白卡

2023/03/14

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房产交易与产权管理业务咨询明白卡

一、房屋交易类

(一)怎么办理二手房过户?需要带什么证件资料、什么人到场办理、整个手续办下来需要多长时间,是否收费?

(二)怎么办理房屋继承?需要带什么证件资料、什么人到场办理、整个手续办下来需要多长时间?

(三)夫妻婚内更名或离婚析产需要带什么证件资料、什么人到场办理、整个手续办下来需要多长时间?

(四)当事人无法到现场办理,如何办理委托公证代办业务?

(五)持法院判决书等相关文书如何办理涉法涉诉类房屋交易业务?

(六)存量房资金监管是什么意思?为什么要资金监管?怎么办理资金监管?办了资金监管的资金如何给付卖房人?

(七)怎么办理房屋抵押网签交易备案?需要带什么证件资料、什么人到场办理、整个手续办下来需要多长时间,是否收费?

二、查询证明类

(一)个人如何取得纸质房产查询证明?

(二)本人没有在邢台如何取得房产信息查询纸质证明?

(三)无身份证的未成年人如何取得纸质房产信息查询证明?

三、商品房业务类

(一)办理房屋交易网签备案业务是否收费?

(二)购买商品房达到什么条件才可以签订蓝皮买卖合同?

(三)商品房买卖合同签约即备案的办理流程是什么?

(四)凭商品房买卖合同可以办理过户吗?

四、产权管理类

(一)申请用于商品房预售许可的房屋测绘成果审核流程是什么?

(二)申请房屋预测绘成果审核需要提交哪些材料?

(三)申请房屋实测绘成果审核需要提交哪些材料?

(四)如何查询公示的测绘成果审核结果?



一、房屋交易类业务明白卡

(一)怎么办理二手房过户?需要带什么证件资料、什么人到场办理、整个手续办下来需要多长时间,是否收费?

问:【二手房过户基本流程】

答:二手房过户涉及房屋交易手续、税费缴纳手续和不动产登记手续。办理方式一:一站式受理办结(住建局二楼房屋交易、税务、不动产业务受理综合窗口);办理方式二:房产交易网签备案(住建局三楼交易大厅或便民服务点或手机APP办理) →缴纳税费(住建局二楼税务窗口) →办理不动产登记(住建局二楼不动产登记业务窗口)。

问:【办理交易手续所需材料】

答:1、不动产权证书(房屋所有权证书);2、买卖双方身份证。

问:【办理交易手续到场人员】

答:买卖双方当事人本人。

问:【交易手续办理时限】

答:手续齐全立等可取办理。

问:【交易手续办理地点】

答:当事人可使用“便利邢”APP、“智慧房屋交易”APP办理;也可到住建局三楼房产交易大厅或房产交易便民服务点现场办理。

问:【如何找到交易便民点】

答:关注“邢台房屋交易与产权管理中心”微信公众号→点击“便民服务”→点击“便民服务点”查询。

问:【手机APP怎么办理存量房买卖合同网签备案】

答:1、买卖双方在手机应用市场下载“便利邢”APP,完成实名认证;2、卖方点开智慧房产 →房屋交易 →存量房(二手房) →交易备案,选择“待办案例”就会自动弹出实名认证当事人名下的房产信息;3、按要求填写要买卖房产的价格、付款方式等信息;4、在“拍照上传照片”中对需要提交的资料进行拍照上传,完成后在“电子签名”中卖方签名,提交到申请环节;5、买方按上面第“2”项内容完成操作,在“电子签名”中买方签名,提交到受理环节;6、工作人员网上审核业务并办结;7、买方点开智慧房产 →房屋交易 →存量房(二手房)-交易备案,选择“交易备案”点开,就会看到交易备案已办结,在该页面使用手机上生成的二维码在自助打印机上打印《房屋交易网签备案合同》和《交易备案确认书》。

问:【二手房交易手续现场办理流程】

答:1、工作人员为买卖双方办理房屋交易网签;2、工作人员打印《托管协议》《资金监管交款通知书》,当事人到资金监管银行交纳监管资金;3、工作人员办理备案确认,并打印《存量房买卖合同》,出具《交易确认告知书》。

问:【办理二手房交易手续是否收费】

答:房屋交易与产权管理中心办理的所有业务均不收取任何费用。


(二)怎么办理房屋继承?需要带什么证件资料、什么人到场办理、整个手续办下来需要多长时间?

问:【办理房屋继承的基本流程】

答:办理房屋继承涉及公证手续、房屋交易手续、税费缴纳手续和不动产登记手续。办理方式一:一站式受理办结(住建局二楼房屋交易、税务、不动产业务受理综合窗口);办理方式二:公证处办理房屋继承公证(或住建局三楼便民服务区公证窗口办理) →房产交易网签备案(住建局三楼交易大厅或便民服务点办理或手机APP办理) →缴纳税费(住建局二楼税务窗口) →办理不动产登记(住建局二楼不动产登记业务窗口)。

问:【办理交易手续所需材料】

答:1、继承公证书或法院生效法律文书;2、不动产权证书(房屋所有权证书);3、继承人身份证件。

问:【办理交易手续到场人员】

答:继承人本人。

问:【交易手续办理时限】

答:手续齐全立等可取办理。

问:【交易手续办理地点】

答:当事人可使用“便利邢”APP、“智慧房屋交易”APP办理;也可到住建局三楼房产交易大厅或房产交易便民服务点现场办理。

问:【如何找到交易便民点】

答:关注“邢台房屋交易与产权管理中心”微信公众号→点击“便民服务”→点击“便民服务点”查询。

问:【房屋继承手续流程】

1、当事人持所需继承公证书、法院生效的法律文书、不动产权证书(房屋所有权证书)等资料向工作人员申请交易备案;2、工作人员备案确认并出具《交易确认告知书》。

问:【办理继承交易手续是否收费】

答:房屋交易与产权管理中心办理的所有业务均不收取任何费用。


(三)夫妻婚内更名或离婚析产需要带什么证件资料、什么人到场办理、整个手续办下来需要多长时间?

问:【办理夫妻婚内更名或离婚析产基本流程】

答:办理夫妻婚内更名或离婚析产涉及房屋交易部门、税费缴纳部门和不动产登记部门。办理方式一:一站式受理办结(住建局二楼房屋交易、税务、不动产业务受理综合窗口);办理方式二:房产交易网签备案(住建局三楼交易大厅或便民服务点或手机APP办理) →缴纳税费(住建局二楼税务窗口) →办理不动产登记(住建局二楼不动产登记业务窗口)。

问:【交易手续所需材料】

答:1、双方身份证件;2、不动产权证书(房屋所有权证书);3、房屋发生转让的有关材料(离婚材料、夫妻财产约定);4、离婚证或结婚证或法院生效的法律文书。

问:【办理交易手续到场人员】

答:双方当事人本人。

问:【交易手续办理时限】

答:手续齐全立等可取办理。

问:【交易手续办理地点】

答:当事人到可使用“便利邢”APP、“智慧房屋交易”APP办理;也可到住建局三楼房产交易大厅或房产交易便民服务点现场办理。

问:【如何找到交易便民点】

答:关注“邢台房屋交易与产权管理中心”微信公众号→点击“便民服务”→点击“便民服务点”查询。

问:【夫妻婚内更名或离婚析产网签备案手续流程】

当事人持结婚证或离婚证、离婚协议等资料向工作人员申请办理业务;工作人员备案确认并出具《交易确认告知书》。

问:【办理夫妻婚内更名或离婚析产手续是否收费】

答:房屋交易与产权管理中心办理的所有业务均不收取任何费用。


(四)当事人无法到现场办理,如何办理委托公证代办业务?

答:在委托人所在地公证部门办理委托公证,注明委托办理事项,受托人与买方或卖方持本人身份证明、委托公证书及不动产权证书(房屋所有权证书)、房屋买卖合同合同在咨询台叫号办理相关业务。


(五)持法院判决书等相关文书如何办理涉法涉诉类房屋交易业务?

答:分两种情况:1、如有协助执行通知书,当事人先到中心档案信息服务科,出具法制意见书,当事人持法制意见书、司法手续、不动产权证书(房屋所有权证书)或合同在咨询台叫号办理相关业务。2、如只有判决书,当事人持身份证明、判决书和不动产权证书(房屋所有权证书)或合同在咨询台叫号办理相关业务。


(六)二手房资金监管是什么意思?为什么要资金监管?怎么办理资金监管?办了资金监管的资金如何给付卖房人?

问:【什么是二手房资金监管】

答:二手房资金监管是指买卖双方在办理房屋交易的同时,由购买人将购房款打入管理部门指定的监管帐户,在买卖完成后由管理部门将房款直接转入卖方所预留的银行卡中。

问:【二手房资金监管的目的】

答:防范存量房交易中存在的资金交割风险,解决交易双方因卖方将房产过户给买方了买方不付房款,买方付房款了卖方不配合过户等一些交易过程中出现的风险。监管帐户不收取任何费用,期间所产生的利息也会在交易完成后同时拨付给卖方。

问:【办理二手房资金监管需要提供什么证件资料】

答:向指定开设监管帐户的银行提供买卖双方身份证、银行卡和二手房网签合同。

问:【去那些银行可以办理二手房资金监管】

 

问:【办了资金监管的资金如何给付卖房人】

答:如果是贷款购房,先取得不动产权证书,并完成房屋抵押网签备案及不动产抵押登记后,房屋交易与产权管理中心的交易管理科进行资金拨付。如果是全款购房,取得不动产权证书后,房屋交易与产权管理中心的交易管理科直接网上进行资金拨付。


(七)怎么办理房屋抵押网签备案?需要带什么证件资料、什么人到场办理、整个手续办下来需要多长时间,是否收费?

问:【抵押网签备案手续所需材料】

答:1、抵押双方身份证明;2、不动产权证书(房屋所有权证书);3、主债权及房屋抵押合同。

问:【抵押网签备案手续到场人员】

答:当事人本人。

问:【抵押网签备案手续办理时限】

答:手续齐全立等可取办理。

问:【抵押网签备案手续办理地点】

答:当事人可使用“便利邢”APP、“智慧房屋交易”APP办理;也可到住建局三楼房产交易大厅或房产交易便民服务点现场办理。

问:【如何找到交易便民点】

答:关注“邢台房屋交易与产权管理中心”微信公众号→点击“便民服务”→点击“便民服务点”查询。

问:【办理抵押网签手续流程】

答:1、由房屋交易与产权管理中心工作人员或已入网资格注册的金融机构为抵押双方办理抵押网签。2、房屋交易与产权管理中心或已入网资格注册的金融机构工作人员确认,打印显示网签时间、备案时间、打印时间的已备案《主债权及房屋抵押合同》。3、出具《交易确认告知书》。

问:【办理抵押网签手续是否收费】

答:房屋交易与产权管理中心办理的所有业务均不收取任何费用。


二、房产信息查询证明类明白卡


问:【个人如何取得纸质房产信息查询证明】

答:查询人持有效身份证原件到以下房产信息查询自助打印机放置地点取得纸质房产查询证明:

1、市住建局办公楼二楼、三楼服务大厅;

2、信都区、襄都区和市开发区审批服务大厅(政务服务中心);

3、襄都区北大街办事处服务大厅;

4、市区范围内金融机构、房地产开发企业、房地产经纪机构房产交易便民服务点、智慧服务分中心自助查询打印即可(便民服务点查询方式:关注“邢台房屋交易与产权管理中心”微信公众号→点击“便民服务”→点击“便民服务点”查询)。

问:【本人没有在邢台,如何取得纸质房产信息查询证明】

答:人在外地无身份证原件,不能通过识别身份证原件打印房产信息查询证明的,由当事人自行注册登录“便利邢”→点击“智慧房产”→点击“房屋产权”→点击个人房屋信息查询→生成带有二维码的房产信息查询结果(此码截屏后可分享给亲朋)。亲朋就近在自助查询打印设备上通过扫描二维码得到当事人房产信息查询证明。

问:【无身份证的未成年人如何取得房产信息查询证明】

答:未成年人(无身份证的)可按以下方式办理房产信息查询证明:监护人注册登录“便利邢”→点击“智慧房产”→点击“房屋产权”→点击“家庭房屋信息查询”→点击“查询业务新建”→点击详细,家庭成员环节完成相关信息的录入→点击返回后,点击拍摄证照,完成身份证、户口本的证件拍摄(自动上传)→点击返回后,再点击“提交”→审核通过后生成未成年人房产信息查询结果二维码,监护人凭二维码可在自助查询打印机上扫码打印房产信息查询结果。


三、商品房业务类明白卡


问:【购买商品房达到什么条件才可以签订蓝皮买卖合同】

答:依据《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售实行商品房买卖合同登记备案制度。新建商品房在取得《商品房预售许可证》后应对外公开销售,买卖双方达成购买意向后可即时网上签订商品房买卖合同(蓝皮防伪合同)。

问:【网上签订商品房买卖合同(蓝皮防伪合同)的办理流程是什么】

答:1、买受人选定房屋,买卖双方达成合同签订意向,买卖双方就商品房买卖合同中购房款、付款方式、交房期限及违约责任等内容协商并确定。无异议后,买卖双方签字盖章(可使用电子签章)确认。2、开发企业将电子版买卖合同网上传送至邢台市房屋交易产权管理系统,后台工作人员即时办理合同登记备案。3、开发企业打印出纸质蓝皮防伪商品房买卖合同买卖双方留存。

问:【凭商品房买卖合同可以办理房产过户吗】

答:依据《民法典》《城市房地产管理法》及有关法律、法规之规定,购买的预售或现售的未办理不动产权证书或房屋所有权证书的房屋不能交易,凭商品房买卖合同无法办理房产交易过户手续。

问:【办理房屋交易网签备案业务是否收费】

答:房屋交易与产权管理中心办理的所有业务均不收取任何费用。



四、产权管理类明白卡


问:【办理用于商品房预售许可的房屋预测绘成果审核流程是什么】

答:企业(单位)提交申请资料 → 提交的材料符合规定予以受理审核→网上公示→公示期无异议发放房屋测绘成果审核结果确认单。

问:【申请房屋预测绘成果审核需要提交哪些材料】

答:1、营业执照或统一社会信用代码证书;2、不动产(土地)权属证书;3、符合规划的相关材料(建设工程规划许可证、规划总平图、报批图);4、不动产测量报告(房产测绘);5、测绘委托合同。

问:【申请房屋实测绘成果审核需要提交哪些材料】

答:1、营业执照或统一社会信用代码证书;2、不动产(土地)权属证书;3、符合规划的相关材料(建设工程规划认可证、联合竣工验收报告表、规划核实材料、规划总平图、报批图);4、符合工程建设的相关材料(建筑工程竣工验收备案书);5、防空工程竣工验收备案书;6、房屋地址批准文件;7、不动产测量报告(房产测绘);8、测绘委托合同;9、房屋预实对照表。

问:【如何查询公示的测绘成果审核结果】

答:

方式一:登录http://zjj.xingtai.gov.cn(邢台市住房和城乡建设局),进入“便民服务→信息公示”查询。

方式二:关注邢台房屋交易与产权管理中心公众号查询。

方式三:登录“便利邢”APP→智慧房产查询。