楼市，请继续下猛药！

大家好！

这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，还在闭门直播中详细展开，细致分析。

本周楼市，重磅大招频出，广州已经放开限购、增值税5改2，市场纷纷传言流出，深圳还会远吗？

这些政策背后，哪些信息是大家忽视的？最近市场反应又如何？下周我会有闭门直播，来跟大家详细聊聊我拿到的内部消息和判断。

广州率先放开限购，增值税5改2！

一、优化住房限购政策和个人销售住房增值税征免年限（一）本市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域仍然限购2套住房。（二）非本市户籍居民家庭在上述区域限购1套住房，购房条件为从购房之日前在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明满2年。（三）本市户籍成年单身（含离异）人士在上述区域仍限购1套住房。（四）境外机构和个人购房按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（建房〔2015〕122号）执行。（五）将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，政策的适用认定以税务部门具体审核意见为准。

大胡子点评：

消息一出，市场又一下子热闹起来了。

这一次，又是广州老大哥先出政策，然后大家又开始关注，深圳会不会是下一个。

我认为大概率。

但关键的我前几天文章说过，这件事情重点不是关注事情本身，而是关注事情背后的信号。

要知道这次放开限购的区中，黄埔和番禺可不算是郊区，黄埔是一路往东发张的核心区，番禺的万博也是有产业的价值板块。

这次选择放开，无疑是打开大门让全国资金涌入，这是很可怕的一件事情。

所有的资金都可以买入一线城市的房子，而且核心也不是买房子。

而是占据资源。

买广州的房子，那是想买广州的教育和医疗资源。

买深圳的房子，是买深圳未来发展的希望。

买北京和上海的房子，那就是买顶级教育和医疗以及各项配套的资源。

我们一定要换一个思维，房子一定不能只是房子，而是你占据这个城市资源的一张门票。

所以一线城市放开限购，等于打开大门欢迎全国的资金和购买力来参与占据资源。

而且这种放开的窗口期往往是很短的，所以我一直提前优化优化优化，把你那些比较差的房子卖掉，换到更优质的城市和板块里来。

你要知道，有些城市的房子只是房子，但有些城市的房子，是资产。

这可能是普通人最后一次参与资源分配的方式了，不为了自己，也为了下一代，或者是你整个家庭的财富规划。

现在卖房抢的就是时间差，抢的就是认知差。这是一场和时间、行动力赛跑的机会，我昨天评论区都有人问我哈尔滨的老破小要不要卖掉，还是再等等，你就知道其实大把人的房商知识是很低的。所以，懂的不要等了，但如果你不懂得卖房实操，又看不懂每一次大招背后的信号，和后市市场可能出现的变化。

LPR维持不变，为何？

不出意料，9月20日，5年期LPR利率维持不变，4.2%

大胡子点评：

为什么我说不出意料？

因为9月25日，存量房贷利率打折就要提上日程了，大家的贷款成本已经要降低了。

对于新增的贷款，说实话的，也不差这0.5%的上下浮动，刺激效果很弱。

所以这个工具箱可以暂时搁置了。

不过，不要只看到9月20日LPR利率没有调整，今年内我认为大概率还会有一次，目的不是减少多少，而是要给大家一个信号，一个定心丸。

另外，25日存量房贷利率打折的消息，相信不少人已经收到了，据说有人少了143个bp，每月直接少了1000多元。

大家也可以在评论区分享一下你们收到银行的短信没有，都少了多少钱？

当下救市属于组合拳打法，玩的就是一点点往外出，以试探、小心翼翼的方式来摸一摸市场的效果。

说实在的，挺不痛快的。

现在市场上都在传，国庆期间深圳会有大招，各种路边社的消息都流出来了，传得很真，我也认为概率很大。

年初的一些预测，基本也应验了。

所以我不得不再次提醒大家，现在是市场和政策博弈的天平。

成年人不可能什么都要，都是要做选择的，是跟市场，还是跟政策。

不管哪种选择，建议你赶紧把政策关注起来，更要非常关注国庆期间的成交变化。

一旦一线城市放开限购，相当于欢迎全国的资金涌入，这时候的市场一定是炸裂式反应的。

我们会持续关注市场的变化，国庆期间也会正常更文，大家记得持续关注我们，另外在国庆期间我们一样有闭门直播课程，免费给大家加餐学习。

还是那句话，中国的楼市是政策市，不关注政策，你永远买不对房子，更踩不准周期。

现在越来越多的信号，都是提醒你是换房的最后机会，差房子趁回暖卖掉，买好的房子。

房地产税，短期夭折了。

《第十四届全国人大常委会立法规划》对外公布，增值税法、消费税法、关税法这次会出现在本届人大常委会任期提请审议。

备受大家关注的房地产税立法并未出现在本届常委会任期内提请审议。

这说明。

在接下来5年之内，都不会再出房地产税了。

大胡子点评：

房地产税一直被大家认为悬在头上的达摩克利斯之剑。

一直说要来，但又不知道什么时候来，怎么来。

好了，这下直接告诉你，短期内不来了。

我之前解释过，这背后的含义无非就是一句话：当下，全心全意、全力以赴去救市。

这才是对的，当决定要刺激救市的时候，最怕的就是犹豫、畏畏缩缩，要做就专心、集中去做。

为什么暂缓，大家也都懂。

当下第一波救市已经结束了。

但实际上除了北上的成交起势，其他城市表现一般。

所以广州才开始熬不住，率先行动，执行放开黄埔、番禺的限购，非本地户口5年社保改2年，增值税5改2.

这相当于宣布：第二轮救市的来临。

所以，更不可能在这个节骨眼再来一个碍事的房地产税了。

今年救市一定不会停，而且我预计大放水可能还会以更直接的方式袭来。

我先透露一个真相给大家：只要货币大放水，房价是必涨的。

这和其他所有的什么人口、城市化等等逻辑没有半毛钱关系。

你回过头看看大放水之后的美国房价、跟着放水的土耳其房价就能懂了。

所以我更建议大家尽快买到优质资产，做好房产置换，守护自己手里的财富。

70城房价出炉，跌比涨多！

9月15日，国家统计局发布了8月70城房价指数。

根据统计局数据显示，8月份70城，新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少，再次刷新年内最低水平，各线城市新房、二手房房价延续下滑趋势，环比跌幅再扩大，楼市仍在降温。

大胡子点评：

我继续把8月份的数据再说一遍。

实际上是想告诉大家：7月底到8月的救市效果是比较差的。

从下跌城市的数量来看，依然是跌比涨的多。

这说明了什么？

救市政策一定不能停。

就从当下的反应来看，金九基本是废了，银十是一定要保住的。

为什么广州要赶在现在出台政策？

很可能是为了国庆长假的销售旺季做铺垫。

昨天市场上已经有听起来很真的消息传出了，而且传出的城市不止是深圳

而是北京，具体的图片我不放了，毕竟还没官宣，大家懂得。

但懂传言的图片来看，如果真的执行，外围的片区都放开，而且是北京。

那信号就太大了，如果第二个跟上的是北京？那上海和深圳你说会不会立马就跟上？

就8月我们看到的数据来看，二手房起色是很慢的

9月，我们最先看到的应该是新房回暖。

最近我也看到长沙、西安新房市场都明显回暖，开始出现新房千人摇的情况。

这说明救市政策是有效的，哪怕只是针对一线城市。

所以接下来政策一定会趁热打铁，不可能让这波好不容易起来的政策冷掉。