楼市融媒 ▏一周行业观点精粹（2021.3.21-3.27)

01 专家看地产

@中国人居订阅号：

冯俊：“十四五”期间房地产业需要落实四项任务

近日，“2021中国房地产TOP500测评成果发布会暨房地产高峰论坛”在上海举行。中国房地产业协会会长冯俊出席会议并作讲话。他表示，在刚刚闭幕的十三届全国人大四次会议上通过的《“十四五”规划和2035年远景目标纲要》，对中国经济社会发展的目标、发展的原则、发展的思路、发展的重点、发展的路径、发展的方式做出了全面的安排，冯俊表示，这个纲要不仅是房地产业和房地产企业在新的发展阶段需要遵循的指南，也意味着有四项任务必须要去落实。第一，要坚持绿色发展；第二，要为扩大消费改善人民生活品质作新的贡献；第三，要全面推进房地产业数字化；第四，要为房地产市场的健康平稳发展做贡献。

原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/CXWcpk7G1KytvOfv3yUX7Q

@丁祖昱评楼市：
“集中供地”新政尚未满月，非重点城市楼板价开始创新高

随着重点城市“集中供地”政策的全面执行，大量土地集中入市，供地整体保持较充裕的状态，由于资金相对有限，房企只能做“最优选”，这对房企资金起到了较好的分流作用。

原文链接：

https://mp.weixin.qq.com/s/l907K5_ZRJCt3yRJD5SLpA

@BTV第一房产：
LPR连续11个月持平 房贷利率继续上行

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前房贷利率与LPR之间出现背离。LPR保持不变，房贷利率上升，这是各地银行执行房地产金融调控政策的结果。房地产贷款集中度管理制度落地，3月一线城市及热点二线城市对于违规经营贷的排查更加严格，信贷环境趋紧。在此约束下，热点城市银行谨慎投放购房信贷，上调房贷利率水平，对购房者的资格、收入流水等审核也更严格，导致放款周期延长。  
原文链接：

https://mp.weixin.qq.com/s/J32XfT4xLeSnZeCJ0pUZGA

02大众看地产左

@缤洁硫言：还房贷的日子有多难熬，你是否深有感触？

做任何事情，都是为做好准备的人员而准备的，只要我们用心规划、计划好自己要做的事情，就算有压力，也不会说那么难，对于房子还款，其实也是多面性的一个问题，有的人没有买房之前，一样没有什么存款，买房后，自己还学会了理财，难道不是好事吗？还是取决于个人的想法。
原文链接：https://www.wukong.com/answer/6942319242427793701/

@老铁房经

购房者月供占比收入多少才是最合适

购房者月供占比收入多少才是最合适，我们从三个角度去考虑问题，看看哪个更符合我们普通人的选择方案。一是银行的角度去考虑。银行为了降低风险，会根据借款人的收入以及贷款作出一定的调整，每个月的月供不得超过总收入的50%。二是贷款人本身的考虑。贷款越多还款的压力就越大，所以贷款人要对自己的收入有一个详细的认知，并不能盲目的得到自己的财务能力。三是年龄段考虑问题。购房者要考虑自己的年龄段问题，如果在25周岁至35周岁工作稳定的情况下，月供可以占到家庭总收入的50%，毕竟现在是处于事业的高峰期，收入也有可能随着工作的资历而上涨。
原文链接：https://www.toutiao.com/w/i1694809578887180/

03媒体看地产

@百家房地产投资观买房，自己认同就够了！军师太多，只有一种结果

在买房问题上，不管是谁，不要劝别人别买房，风险太大。还有人调侃，这年头最危险的就是劝别人不要买房。而买房的也自己要有主见，自己买房需求自己的最清楚。而劝你不要买房的人，自己也许脱口而出，而你却当真了，毕竟房价涨了，谁来补你差价呢？何况房子是用来住的，何必太计较未来房价涨跌呢。

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@中国房地产报擘画“十四五”：

京津冀协同发展棋至中盘，房地产迎利

近日发布的《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称“‘十四五’规划纲要”）提出，要“聚焦实现战略目标和提升引领带动能力，推动区域重大战略取得新的突破性进展，促进区域间融合互动、融通补充”。加快推动京津冀协同发展作为区域重大战略重点，在“十四五”时期将迈上更高台阶。在此背景下，房地产行业也将从中寻找到新的发展机遇。

原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/JqgP_dQHzxa0CNeS-hZxaA