11月27日，人民银行等八部门联合发布《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，提出支持民营经济25条具体举措，强调要从民营企业融资需求特点出发，着力畅通信贷、债券、股权等多元化融资渠道。

针对房地产行业，通知要求抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。

值得注意的是，整篇通知主要是针对所有行业和产业进行表述，但唯独文件中单独提到了民营房企，凸显了民营房企金融工作的重要性和迫切性。

事实上，10月底召开的中央金融工作会议曾明确提出，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。近段时间以来，金融监管部门相继开会，进一步落实中央金融工作会议精神。

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，再次明确，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

据了解，该座谈会召开后，有关放松房企融资政策的多个传闻在市场流传。如涉房贷款的“三个不低于”是对银行在房地产贷款特别是对非国有房企贷款有增速要求；金融监管部门正在起草涉及50家国有和民营房企的融资白名单，在列房企将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面支持；监管部门考虑允许商业银行为部分符合条件的开发商提供无抵押的流动性贷款等。

合理满足民营房企融资需求

房地产金融政策利好之下，近期市场上也不断释放出支持民营房地产企业融资的积极信号。

据悉，建设银行总行近期召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，龙湖、万科、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。建设银行方面表示，对于正常经营的房地产企业，坚决不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持，满足其合理融资需求，充分发挥其丰富市场供给、激发市场活力的积极作用。

另据市场消息，交通银行总行也于11月27日在上海与部分房企召开座谈会，拟进一步支持房企合理融资需求。据了解，万科、绿城、龙湖、美的置业、新城控股、信达地产、首开股份、卓越、陆家嘴集团、仁恒置地、大华集团、浦发集团、滨江集团、新希望地产、伟星集团15家房企代表参会。

从参与两家银行座谈会的房企名单来看，六成都是民营房企代表。此外，近期也有部分民营房企成功发债或公布了发债计划。

11月24日，美的置业公告称，已成功发行2023年度第五期中期票据，规模10亿元。值得一提的是，本期中票品种一由“第二支箭”民企债券融资支持工具创设保护凭证提供支持，发行规模2亿元，发行利率4.60%。至此，“第二支箭”近一年来已三次为美的置业融资提供增信支持，累计金额37亿元。

11月21日，卓越集团旗下深圳市卓越商业管理有限公司簿记发行5亿元中期票据。据悉，自2022年至今，卓越集团已累计发行四期共25亿中期票据。

11月16日，金辉控股披露的2023年度第二期中期票据注册报告显示。本期票据注册金额为50亿元，首期发行金额为12亿元，首期发行年限为3年期。

另一方面，包括新城控股、龙湖集团和新希望地产等民营房企也正在通过“第二支箭”推进发债融资。

根据iFind数据，截至11月26日，“第二支箭”已为13家民营房企累计发行57期合计365.96亿元的债务融资工具，积极带动民营房企直接债务融资渠道恢复畅通。

民营房企融资环境将明显改善

一直以来，民营企业在推动我国的经济发展中，扮演着至关重要的角色。而民营房企更是民营企业的重要组成部分。此次央行等八部门通知发布后，也预示未来民营房企将在融资渠道等方面受到政策支持，融资环境也将得到明显改善。

易居研究院研究总监严跃进指出，“合理满足民营房地产企业金融需求”的表述相比传统的“融资”提法更近一层。说明金融等政策部门对民营房企的支持有更全面的思路和方式，也说明对于民营房企金融工作的重视程度高、支持导向清晰。 

东方金诚首席宏观分析师王青表示，近期对民营房企的信贷支持在持续发力。预计今年底明年初银行将有效增加对民营房企的信贷投放，这会有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，起到稳定社会预期、提振市场信心的作用。

人民银行日前发布的《2023年第三季度中国货币政策执行报告》也再次提出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。

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