任泽平：组建住房银行、全面取消限购、大幅降低存量房贷利率这三招可救当前房地产

2023-12-01 16:52:01 来源：中国房地产网点击评论

中房报讯，11月30日，著名经济学家任泽平在社交媒体发文称，有三招可救当前房地产，非常之时，需要非常之策。房地产是第一大支柱产业，房地产稳则经济稳、就业稳、金融稳。

一是组建住房银行，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房。开放商拿到资金限定必须进行保交楼，这样可以防止烂尾，坚决不能让购房者承担地产调整的风险，他们是无辜的和弱势群体，会影响社会稳定。当前让地方政府保交楼是错的，地方财政压力本身就大，根本没有能力。房企回款有多余资金，可以用于拿地，土地财政就会恢复，地方债务压力就能缓解，基建有望回升。收购的库存商品房和土地用于租赁方保障房，有助于改善民生，本来开发商手里就有那么多库存，如果额外再新增供地用于租赁房，将导致巨大的浪费。一举多得。

二是借机全面取消限购。现在市场低迷，是取消限购的良机，发达国家对国内居民都没有限购措施，都是通过价格和税收调节，而不是人为的行政手段，违背市场经济。一二线城市市场如果活跃起来，可以通过多贡献土地财政、税费拉动经济增长。全面取消限购，顺应人口往都市圈城市群流入的趋势，供地上人地挂钩，人口流入的城市多供地，人口流出的城市少供地，缓解一二线城市高房价、三四线城市高库存的历史难题。

三是大幅降低存量房贷利率。货币政策部门通过定向降准等支持银行降低负债成本。现在利率太高，就业和收入压力大，居民扛不动了，房企也扛不动了，应该大幅降低存量利率，之前降低了首套，社会反响很好，二套的也应该降低，这是善政。

任泽平表示，房地产是周期之母，十次危机九次地产，全球历史上大的经济危机大部分都跟地产有关，也只有地产能产生如此大的冲击。走到今天，房地产困局技术上还有解，关键要有勇气面对问题和担当。以大局为重，办法总比困难多。相信经过实质有力措施，房地产一定能避免硬着陆，实现软着陆，为经济复苏和民生改善贡献力量。

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