邢台楼市开年首场重磅活动，来了！

1月6日下午14点30分，邢台房地产业协会第七届三次会员大会暨第四次理事会在遇建接待中心隆重召开。 全市百余家房地产开发企业、中介经纪机构和上下游单位代表共计150余人齐聚一堂，共同参加了本次会议。
为庆祝本次大会的隆重召开，市政府李亚林副市长专程发来贺信。市住建局党组书记、局长康现芳现场宣读了贺信。

大会最后环节邀请到国内两位知名专家秦虹、黄博文进行了当前政策和行业形势方面的主题讲座。这场讲座同时也做为市住建局“2024年全市住建系统四型机关建设"的专场活动，市住建局领导班子全体成员、机关业务科室和局属单位负责人以及各县市区住建局局长等，与企业代表共同在现场聆听学习。

（新加入的会员企业代表、增补的协会理事会和组成机构成员领受证书）

下午14点45分，大会在完成会员大会的各项既定议程之后，举行了“2022-2023邢台房地产行业金牌榜活动”颁奖仪式。

邢台房地产行业金牌榜活动

"邢台房地产行业金牌榜活动"是邢台房地产业协会的年度标杆性品牌活动，每两年举办1次，也是邢台房地产行业覆盖面最广、涉及人员最多的年度活动。

"2022-2023邢台房地产行业金牌榜活动"自启动以来，受到行业内外广泛关注，共有数十家房地产开发企业、中介经纪机构和上下游单位，自荐百余名行业从业人员参与推选；数十个新建商品房项目，竞逐2024年值得期待楼盘奖项。经过多轮认真严谨、客观公正的评审和反复论证求实，"2022-2023邢台房地产行业金牌榜"，最终确定了个人类和项目类的奖项归属。

（“金牌高级职业经理人”代表领受奖牌）

（“金牌职业经理人”“金牌策划”“金牌置业顾问”“金牌工程技术人员”“金牌经纪人”的获奖代表领受证书）

（“2024年值得期待楼盘”项目代表领受牌匾）

家乐园天一名著、中鼎·麒麟赋+、中鼎·麒麟悦、凰家·逗号山水、交建遇建·坤和苑、交建遇建·天旭阖院、绿城·悦园、盛邦·幸福里、传世福邸、金阁天宸、德铭·棠悦府、德诚源著、红树长河湾、任泽盛世·桃李天下14个楼盘获评”2024年最值得期待楼盘”。

153位房地产优秀个人获评“高级职业经理人” “金牌职业经理人” “优秀职业经理人” “行业先锋（管理岗）” “金牌置业顾问” “优秀置业顾问” “金牌策划” “优秀策划” “金牌工程技术人员” “优秀工程技术人员” “金牌经纪人”“优秀经纪人”等称号。

邢台房地产行业金牌榜活动名单：https://mp.weixin.qq.com/s/kFUfPaW0372MM77DQWk2xw

行业专家主题讲座
下午15点，2022-2023邢台房地产行业金牌榜活动颁奖仪式之后，行业专家主题讲座精彩开讲。
中国人民大学国发院城市更新研究中心秦虹主任和博志成创始人、博志成创新研究院黄博文院长，为与会人员分别带来了主题为《房地产市场挑战和应对》《市县域本土房企的生存法则及发展策略》的专题讲座。

中国人民大学国发院城市更新研究中心秦虹主任

讲座中，中国人民大学国发院城市更新研究中心秦虹主任，用详实的数据、深入的分析，对国家近期出台的房地产新政进行了全面深刻的解读，对房地产企业面对的困局分析，为广大房企如何应对机遇和困境提供了解决思路。
她说，中央经济工作会议认为，目前我国经济回升向好，高质量发展扎实推进。但进一步推动经济回升向好需要克服一些困难和挑战，主要是有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患仍然较多，国内大循环存在堵点，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。综合起来看，我国发展面临的有利条件强于不利因素，经济回升向好、长期向好基本趋势没有改变，要增强信心和底气。
秦虹主任说，在中央经济工作会议的精神中，广大房企要注意两个提法：
一是，"关于房地产"。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
二是，关于"两个毫不动摇"。不断完善落实“两个毫不动摇”的体制机制，充分激发各类经营主体的内生动力和创新活力。深入实施国有企业改革深化提升行动，增强核心功能、提高核心竞争力。促进民营企业发展壮大，在市场准入、要素获取、公平执法、权益保护等方面落实一批举措。
秦虹主任说，面对市场供需变化、人口增速放缓、居民就业及收入预期转差、存量市场需求上升、民营企业融资难等方面的挑战，房地产开发企业在坚信经济形势正在回升向好的前提下，要重视政策利好和机遇、培养与二手房市场竞争的优质产品竞争力、做强现金流稳定的经营性业务、把握优质项目收并购机遇。
博志成创新研究院院长黄博文

随后，博志成创始人、博志成创新研究院院长；多家企业常年战略顾问，清华、北大等高校总裁班特邀讲师黄博文老师，则带来了《市县本土房企的生存法则及发展策略》主题讲座，为深陷发展困局的本土企业出谋划策。
黄博文院长说，因为销售低迷、去化困难，现在很多三四线城市的开发企业都很焦灼。造成这种局面的原因，一是市场大环境的问题，二是企业本身的开发理念、运营思路以及产品结构等出现了问题。
黄院长说，企业要想生存，就要做好三件事：保交付、去库存、发现并解决问题。要想发展，就要平衡现金流与利润，进入高质量发展模式。
而企业要想保持可持续发展，就要诊断企业存在的问题，对企业机制、管理模式等进行优化，传承企业优良的传统，塑造深耕型美好企业。即塑造“进退有度、取舍有理、快慢有利、五大财务指标良性、产业及产品生态有竞争力、组织有厚度有活力，客户持续认可”的企业。用好企业建好房子，为购房者营造好生活。
关于企业高度关注的去库存问题，黄院长说，目前很多企业出现了库存大、资金紧张的问题，其实一半的问题出现的企业本身。比如运营逻辑没有跟上市场变化，对产品认知有偏差等。
比如，很多企业认为好的品质就是好的地段、好的建材。但是其实品质好还体现在其他很多方面，比如规划设计、施工工艺、物业服务等。而提高这些对成本的增加并不是很大。
黄博文院长说，企业一定要加强对市场和客群的研究，研究青年人的消费习惯，他们的置业痛点；关注区域流入人口的需求；研究国家政策，主动接触三大工程，降低利润预期，进入保障房建设市场等；积极调整心态，从大钱快钱，到小钱慢钱，在保生存的基础上谋发展。
讲座结束后，大会顺利完成各项议程圆满落幕。与会行业、企业代表纷纷表示，这次大会和讲座的成功举办，在当前我市的房地产市场形势下，非常必要，帮助大家进一步深入理解国家政策、洞悉行业发展趋势，更好地理解市场变化和做出决策。更重要的还在于，通过这次活动，凝聚了行业共识，提振了业内信心，促进了政企沟通，激励房企和从业人员在新的一年中，面对市场困境，直面风险，积极应对，勇担责任，围绕"保交付、促稳定"的行业核心任务，紧抓产品质量和建设工期，上下一心，诚信经营，共同促进我市房地产行业健康发展。



独家访问
讲座之前，作为本次专家讲座的指定支持媒体，住在邢台·第1房产融媒体平台特邀邢台房地产业协会秘书长付敏，对秦虹主任和黄博文院长进行了独家访问，就广大购房者和企业关心关注的多个问题进行了沟通交流。

（左起：黄博文院长、秦虹主任、付敏秘书长）

--访谈实录系列内容--

第一期

中国人民大学国发院城市更新研究中心秦虹主任

访谈实录系列内容，除住在邢台·第1房产网站外，还会通过住在邢台·第1房产公众号、视频号、住在邢台公众号等平台对外播出，敬请关注！