洪杰委员：“住有所居”向“住有优居”转变，家居消费升级潜力巨大

“近年来，以地产为代表的传统投资对经济的贡献度在逐步降低，中国未来的经济增长将会回到以内需和消费拉动为主的道路上来。”全国政协委员、三棵树涂料股份有限公司董事长洪杰表示。

今年是洪杰以全国政协委员身份参加全国两会的第2个年头。2023年，在连任两届全国人大代表后，三棵树董事长洪杰以全国政协委员的身份履职。从人大代表到政协委员，转变的是身份，不变的是初心和责任。

作为一名深耕实体行业多年的民营企业家，洪杰带领三棵树成长为中国民族涂料的领先品牌。

同时，他通过日常观察、行业协会交流、建筑工地考察、市场走访等形式，不断发掘现象背后的问题。

今年，洪杰向全国两会提交了《关于大规模启动家居焕新消费，扩大内需的建议》提案。

“根据住房城乡建设部统计，2019年至2023年，全国累计开工改造城镇老旧小区22万个，惠及居民约1亿人，拉动投资万亿元级。”洪杰介绍，老旧小区改造的大面积展开有望带动室内焕新需求，未来人民群众对美好生活的追求将从“住有所居”加快向“住有优居”转变，以安全、智能、绿色和舒适为重点的家居消费提质升级潜力巨大。

此外，洪杰认为，家居消费涉及领域多、横向关联效应强，既包括家电、家具、装修材料等耐用消费品的消费，也包括装修设计、家居环境优化提升等有关的服务性消费，对相关产业发展带动效应显著。

“大规模启动家居焕新已是大势所趋，既有助于显著拉动内需，又有利于改善人民群众居住条件和品质，助力实现美好生活。”洪杰表示，但具体到促进家居焕新消费角度而言，当前还有一些痛点问题加以解决，相关政策还有待进一步明确和优化。

其痛点问题包括：

家居焕新媒体宣传不足，消费者消费意识有待提升。由于消费习惯以及家居焕新主题宣传缺乏等原因，相当一部分居民家居焕新意识不强。同时，家居焕新领域还存在一些痛点问题，以内墙翻新为例，存在结构拆改、垃圾存放、室内用品转移、临时居住、装修污染等问题，加之部分消费者对家居企业推出的便捷服务缺乏了解，以及预算费用等问题，也抑制了有关消费冲动。参考国外研究数据，目前欧美平均重涂周期仅5年左右，当前我国住房重涂周期约10年，焕新频率明显偏低，有待激活。

内墙翻新服务标准化程度有待提升，企业推广成本较高。一方面，目前市场有关产品和服务鱼龙混杂，以内墙翻新为例，由于涉及全屋翻新、局部翻新、防水修缮等不同场景，缺乏全国性、标准化的焕新服务产品。另一方面，家居焕新产品需要通过小区宣传、家博会、展会、线上种草等多种方式推广，引流获客成本高，客单价低。同时，一些小区物业实行封闭式管理，存在堵点，以上因素导致品牌家居企业在推广优质、标准化产品与服务过程中举步维艰，消费者可选择空间少，不利于焕新需求的释放。

政策扶持力度有待加大。一方面，从全国范围而言，对旧房装修等大宗家居消费，缺乏专项、有力的补贴措施。另一方面，相较于汽车等行业，我国家居金融服务仍处于起步阶段，对有关消费支持力度偏小。根据业内人士估计，我国家装金融渗透率不到10%。同时，我国目前住房装修贷款存在利率偏高、贷款期限普遍较短，审核复杂等问题。

因此，洪杰建议：

一、加大宣传引导，提升全民家居焕新意识和辨别力。建议通过权威媒体及各类新媒体平台，宣传家居焕新对于提升居住品质和体验的意义；建议央视及各地方电视台等联合品牌家居、家装企业，推出家居焕新类专题节目，推广绿色、健康、智能、适老等消费理念，宣传推广名优产品与先进案例，唤醒消费者家居焕新的意识，提高消费者积极性和辨识力，在全社会营造家居焕新消费良好氛围。

二、推动内墙翻新服务标准化建设，支持品牌企业打造全国性家居焕新服务体系。建议由行业协会等权威机构牵头，从绿色低碳、新质生产力等方向，研究出台旧房翻新服务分类标准，规范旧房翻新市场产品供给；通过财政补贴或减税支持，鼓励和引导品牌家居企业打造全国性、标准化产品与服务；同时，对家居企业重大推广促销活动给予专项补贴或者租金支持，并安排权威媒体协助推广；完善《物业管理条例》，明确物业服务企业为居民提供必要家居焕新服务的职责，细化服务内容，公开收费标准，开放小区，为家居企业小区推广活动提供必要的便利。

三、加大政策支持力度，完善家居消费金融。建议参考上海“爱购上海”消费券补贴模式、福建“全闽乐购”及汽车消费补贴模式等，对旧房翻新、局部改造等大宗家居焕新消费进行直接财政补贴，也可根据实际消费额度，直接抵扣个人所得税；建议各地制定专项规划与实施方案，统一组织家居品牌企业、银行等机构举办各类主题的线上、线下展销会，以消费券、打折促销等方式，开展促消费活动；建议完善家居消费金融服务体系，推出低利率的、可分期付款中长期专项家居消费信贷产品，并提高申请便利度。