如果问中介是干什么的？可能很多人会认为，中介就是是房东有房要卖，客户正好要买房子，看到了房东的房子就买下来，中介就给签个合
同，然后收取中介费。不得不说，这样的认知还是很肤浅的，在我市房地产市场交易越来越规范的当下，中介经纪机构起着至关重要的作用。那么买房找中介有什么好处？11月4日，邢台房地产业协会房地产中介经纪专业委员会副主任、河北创惠吉屋有限公司总经理宋西泽做客“住在邢台·第1房产”广播栏目，为您带来最专业的答案。
新房、二手房有何区别？
新房和二手房虽然在属性上都是不动产，但还是有很大区别，在宋西泽看来，主要体现在以下方面：
1、交易条件不一样。新房的交易条件是开发商取得五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》《商品房预售许可证》）；而二手房的交易条件是业主取得房屋的不动产证，并且贷款结清，才能上市交易。
2、房屋交易税费不同。购买新房时，除了房款，还要缴纳契税、维修基金以及物业费等费用；而二手房的费用明细要更复杂一些，根据房产证的年限，对应不同的税费。
3、交易主体和流程不同。新房主要是购房者和开发商进行交易，相对简单，而二手房涉及到购房者、出售方、中介、住建局、银行等多方进行交易，所以流程也比较复杂。
4、入住时间和风险不同。新房是期房，主要的风险就是延期交房、规划变更、烂尾、质量等问题；二手房是现房，买后就可入住，不存在延期交房的问题。但购买二手房的主要风险来自房屋本身（比如年限）、中介及卖方上出现的问题。
5、装修程度及各项配套。新房一般为毛坯房或精装房；二手房在装修上就会有很多种，如毛坯、简装、精装、豪装。在配套方面，新房配套和规划在起步阶段不是很完善，而二手房可以看到实物，小区环境、周边配套都是清晰的。
购房找中介有这些好处
“现在很多房地产项目和渠道公司进行合作，而中介机构、经纪人是渠道的终端，客户通过中介购买新房，可以给客户许多支持。”宋西泽表示，购房找中介，其优势体现在以下方面：
1、更专业、更全面。中介经纪机构可以基于对项目的充分了解，为客户做最精准的匹配，这样就大大提升了交易效率，让买房子这件繁琐的事情变得简单；
2、新房没有中介费，还能享受团购优惠价。中介为开发商销售房源，为了吸引更多客户，往往会推出优惠房源，制定优惠额度，能够帮助客户申请到更加优惠的房子，而且没有中介费，对客户来说，省钱还省心；
3、可以规避潜在的购房风险。由中介代理机构代理的新房，均证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷，中介代理机构也不会进行代理。一方面，中介要维护自身的品牌形象；另一方面，中介也是作为购房者和开发商两者交易中的监督者。通过中介买房，除了提供房源信息外，中介对于买卖双方的行为都有监督和约束的作用，能够减少不必要的麻烦。
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