【王老师探房】邢台地王区域今可安好？

前几年谈论到这个片区，老桥西人是懒得看一眼的，老桥东人也会摇头，但是眼科医院和人民医院新址定在这里以后，一下子给她穿上了“水晶鞋”，灰姑娘瞬间变成了美丽的公主。 

最直观的表现就是地价，2017年起邢台楼市火爆地价攀升之时，这块之前不被人注意的板块借着两所三甲医院和中央生态公园的东风直接站上了地王的巅峰位置，身价倍增！

说实话，最初听到这个消息的时候我是比较惊讶的，但是后来仔细看了看位置也释然了。

万达广场不算远，仅有的两所三甲医院都在附近，新建的平安中学和小学硬件看起来不错，饭后想散步去中央生态公园距离刚刚好，可以说你想要的一切这里基本上都具备了。

回想一下，我当初的惊讶应该是出于一个老邢台人对市区范围的固有概念，如果我们认为的邢台市区是下图这样的当然会觉得太贵了。 

从这个角度看，这块区域确实很偏，都快出市区范围了。 

但是，正确的市区范围图应该是以上这张。

从这个角度来看这里就是堂堂正正的市中心。医疗、教育、景观、交通等等都是全市顶级的，凭什么不能做地王？

地王她是当定了，并且我觉得也算是实至名归，不过最终还是靠产品说话的。那就跟随我一起去看看产品吧。

1皓顺尊

我先到的皓顺尊。这项目你说门前冷落车马稀吧，不恰当，人家本身市中心挺繁华的，说“曲高和寡”可能比较合适点。门口保安小伙挺帅，军姿很标准敬礼很规范，丝毫没有因为我骑着电动车就动作走样，这里必须赞一个。 

进去后，全场就我一个看房的，霎时气氛有些微妙，我看了看自己身上旧羽绒服和破手套也确实不像是掏三四百万下单的。这时候有个姓许的小伙子过来缓解了我的尴尬，非常热情主动的给我端上热饮料，对项目进行了详解，并带我去看了实体样板间。

这里必须夸一句，我看过皓顺的很多产品，从皓顺尊、皓顺和、邢台壹号院到皓顺府、皓顺茂等各个档次都看过，总体感觉销售素质都不错，能热情接待客户、专业知识过硬，分寸感把握也非常好，即便不买房也有如沐春风的感觉。 

皓顺尊确实是个好产品。外观素雅大气，全干挂石材一下子把整个小区的档次拉起来了，后期玻璃全部上墙以后效果肯定惊艳；精装修内部一看就是名师设计，高雅但是不浮夸，材料也都是好货。

当你从充满仪式感的大门迈开脚的时候整个人都会感觉充实，这就是我想要的生活，我的奋斗是值得的！除了贵点，没别的毛病，不过价格本身就是圈层标志，这里就不展开讲了。

2上东御府

过了马路就是永康和奥园合作的上东御府了。说到永康，首先要恭喜一下他们进了2021年中国房地产开发企业综合实力TOP500并荣居357位，并且一季度销售收入不菲。

永康这家开发商对邢台城市建设是做出过很大贡献的，他一直做城市旧改，懂行的都清楚这个有多难做。所以，大家都在抱怨永康交房晚，我倒是一直劝大家多点耐心，因为城中村改造真的是个麻烦事。  

当然了，上东御府这个项目大家倒是不需要有这个担心，这是一片净地不存在拆迁的问题，并且看起来项目进度还是不错的。

据销售说上东御府是邢台市第一个做全外立面干挂石材的，这事我也没法考证毕竟皓顺尊跟皓顺和也是全干挂石材的外立面，到底谁第一这事估计不好考证也没考证的必要。

干挂石材配合超高比例的玻璃，这种组合看起来确实很上档次。四栋高层加六栋洋房，据说是聚风敛财的风水局，这个我没法说是也没法说不是，不过这种布局看起来挺有安全感，感觉周边四个壮汉守着门。

53亩地住616户，这个居住密度算是高端项目的守门人，比隔壁皓顺尊稍微密一点又比家乐园两项目密度低一些，中规中矩吧。 

这样板间是我要吐槽的对象了，以上两图大家可以看看。按照常理来说样板间的布置要么是给人一种无比奢华的感觉，要不就是一种居家温馨的感觉，某些文旅项目甚至会给人仙气飘飘的感觉，但是这个样板间我是感觉这几种风格都不靠。

这种一万以上项目在邢台市属于顶层产品了，样板间却时时刻刻在提醒你这可能是个刚需项目，这真的很“精分”。看得我头大，瞥了几眼匆匆走了。 

大家对好户型的定义可能各自不同，因为需求不同，不过这个户型可能是争议比较大的。158平做两居室是很多人吐槽的点，其实你仔细看，这个户型还是不错的，她可以满足你各种需求。

如果你家里人少只需要两居室，那么可以给你一个超大客厅，客厅够大房子才够气派。如果你想做三居室也很容易，客厅西边这块直接隔开来就是卧室。整体布局灵活多样，通风很好，每个空间都有窗户，挺好的户型。

不过，看房过程中有个挺好玩的小插曲。当销售给我看这个户型时，高兴的给我说，你看其他公司都是不管阳台的只有我们家是直接帮您把阳台封好了省得您后面麻烦。 

正兴致勃勃看户型的我霎那间愣住了，是你傻还是我傻？你把一个算一半面积的空间按照完全面积给我计算了，然后告诉我占便宜了？专业知识真的还是必要的。

总体而言这个项目还是不错的，价格合适也挺值得入手，只不过还是希望永康能够在后面仔细打磨一下细节。不管是销售培训还是样板间设计都能更用心一些，希望能看到永康更好的产品。

3天一府

过了上东御府就是家乐园两兄弟了。先简单说说天一府吧。 

我始终觉得这是两个项目，北区高层区和南区洋房区根本就不是一回事！北区高层容积率应该在3.5左右了，如果你高价买了北区高层还掩耳盗铃告诉自己买的高端项目，我只能……

南区前面几栋洋房还是不错的，确实是高端项目的布局，超低的容积率保证了良好的视野和充足的活动空间；20-23号这四栋高层也不错通风采光都极好，视野开阔。

不过比较遗憾的是洋房区这里没有采用全干挂石材，和隔壁上东御府和皓顺尊相比外立面是档次不太够了。 

4天一园著

关于天一府其实我不想说太多，我更愿意说说天一园著这个项目。统一的外观，几乎完全等高的楼层，甚至户型都仅仅只有两种并且是每一栋楼都只有一个户型，整体看下来其实就是两个字：纯粹！

这种简单的布局其实蕴含着大智慧，藏着大野心，这个野心就是收拢全邢台的中产阶层！

从价格上来看，一百三四十万，这就很容易勾画出来购房人群了。中层干部或者单位技术骨干，三四十岁的年龄养着两个孩子一条狗，开着一辆二十万左右的车。

平时上班比较忙，周末还经常有应酬，只想有个简单而舒适的居住环境。孩子上学就在对门，放学了有地方待着；家里老人有散步的地方；自己也能找到志同道合的朋友一起喝喝茶，或者能组织一些兴趣活动等。

这其实就是幸福的生活，幸福的生活在于比较与不比较。和自己比较一步步在前进，一天天在变好；又不用比较，不用时时刻刻和同事比较和邻居比较，你和你的邻居基本上是同类人，回家了就能放松！

你们都是有类似的高学历教育，都是社会中坚力量，谈孩子教育能心有灵犀，谈国家大事都在一个层面，这才是真正的中产阶层社区。

关于这个项目，我只想说一句话：这是我在襄都区唯一想掏钱买的项目！

项目说完了，总感觉还是意犹未尽，留点下回分解吧。最后我只想说一句，既然是地王区域还是希望相关主管部门能手下留情控制一下土地供应量，给邢台市留下一点点做高端项目的空间，让邢台市能顺利的完成产品逐步升级！