近日，一则“全国有6540万套空置房”的消息引发大众关注，这个数据听起来好像煞有介事，而且逻辑上也是成立的，但事实是怎样的？和咱们百姓买房又有着什么关系呢？11月9日，邢台房地产业协会房地产研究中心主任潘世雨再次做客“住在邢台·第1房产”广播栏目“老潘说房”版块，和您仔细捋捋房屋空置率这笔“糊涂账”。
应该如何算出“谜”一般的空置率
“简答来说，房屋空置率就是空置房屋数量占房屋总量的比率，举个简单例子，如果房屋总量为100，有20个房屋空置，那空置率就是20%。”节目开始，潘世雨首先从专业层面解读何为房屋空置率。同时，潘世雨指出，就现行条件下，无论从住建抑或是统计部门，均无法查询到具体的、具有权威性的全国房屋总量数据，所以“全国房屋空置率”这一概念尚处在理论阶段。而如何定义无人居住，以及无人居住的时间长短，成为空置率统计的关键，每个国家或地区的实行标准也有不小的差异：美国会把度假房、周末房、移动住房纳入空置房统计范围；日本空置房定义是长期没有人居住且连续5年没有使用过自来水和电；加拿大温哥华对空房定义是每个月要有25天没有人居住或是一年中有4个月无人居住；香港则将正在装修的住房也纳入空置房统计范围。我国则一直没有明确的官方定义，民间多数相信“晒电表”“晒水表”“数灯”等形式，但数据肯定做不到准确,这也是“国家电网利用电表数据测算空置率”流传最久的原因。“所以关于全国有6540万套空置房这一条所谓的新闻，‘水分’还是比较大的，大家不应过度解读。”潘世雨表示，但随着房地产行业的发展，确实存在大量房屋被空置的情况，如果房屋空置率控制在5%—10%左右，是一个相对合理的区域。
空置率影响刚需购房？答案：不必等 更等不起
“说一千道一万，百姓最为关心的还是房屋空置率对购房有什么影响。”潘世雨表示，把房屋空置率作为买房“风向标”这一做法是没有根据的，也是不科学的，当前我市房地产市场稳步健康发展，房地产开发企业与消费者双方预期较前一段时期也有较大回升，加之空置房是家庭财产保值需求所致，所以市场越不好越不会走进市场，在此背景下，针对我市刚需人群来说，正是买房好时机，“对于刚需人群来说，我觉着不应该把房价放在首要位置，如果有能力，没有太多负担，今年买房就是最好的时机，不必等，也等不起。从长远来看，我市发展潜力巨大，无论是自住还是保值，房子都能给咱们百姓一个满意的答案。”节目最后，就购房问题，潘世雨给出了最为实际、客观的建议。
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