楼市融媒丨一周行业观点精粹（2021.4.18-4.24)

媒体看地产

@中国房地产报

楼市调控触角已伸向更深处

当前，楼市的热度持续攀升，房价上涨的城市数量有所增加，并有蔓延趋势。为此，广州、北京、南通、衢州等地纷纷加码楼市调控政策，给市场打了一针“镇静剂”。对此，中国房地产报发表社论称，从当前楼市调控的频次和方式来看，一二线城市将对楼市调控的漏洞围追堵截，三四城市则将全面借鉴一二线城市调控的经验。调控的基本逻辑是“政策高频、小步快跑、向纵深处推进”。今年注定是一个调控大年。可预见的是，中央坚持“房住不炒”的定位不会动摇，坚持房地产市场调控“三稳”的目标不会动摇，坚持落实地方调控主体责任的力度不会减弱，着力解决新市民住房突出问题的决心十分坚决，未来中央和各地政府将不断出台政策，确保实现房地产市场平稳健康发展。

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@新浪地产

“瘦身钢筋”利益链为何难以斩断？

业内人士表示，近年来，问题钢筋之所以在全国范围内普遍存在，不管是不合规钢厂生产出来的螺纹钢，还是在工地施工中对螺纹钢进行拉细、拉长，都是国家明令禁止的，为何这类问题屡禁不止，背后成因复杂。一是“瘦身钢筋”等不合规建材背后是利益驱动。“‘地条钢’‘瘦身钢筋’不是新名词，亦非新事物，是少数人追求不正当利益的产物。二是相关监管政策的执行落实存在短板。专家认为，在有规可循的情况下问题仍然发生，说明政策落实存在盲区。崔涛说，监管不到位，也在一定程度上导致了“瘦身钢筋”等问题屡禁不止。此外，由于利益空间较大，利益链条上的各环节可能被‘买通’，包括各级监管部门在内，有的对政策落实不积极，极个别人甚至对不法行为进行包庇或隐瞒。三是行业内监督沦为摆设。多位业内人士表示，钢筋、水泥等建筑材料缩水问题并不少见，这类问题材料的尺寸与标准均与合格产品有较大差距。如此情况下，问题建材还能应用到建筑项目中，这表明从建材供应商、承建公司到监理公司等，都在同一利益链条上。此外工程建设过程中，部分监理单位的工作人员专业素质不过关，责任心较差，无法对包括建筑材料进场在内的各环节进行有效的监督等。

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专家看地产

@丁祖昱评楼市

一季度，一二手房成交超预期

近日，“易居克而瑞第28届地产金融形势发布会”在上海成功举行。在2021年一季度中国房地产行业总结与展望中，易居企业集团CEO丁祖昱就“当前房地产市场形势分析与行业发展趋势”进行主题演讲。他表示，百强房企整体的业绩规模同比增长83.0%，较2019年同期增长46.2%。但基于政策的重磅下，行业格局将重塑。

市场方面呈现出一、二手房成交超预期优质地块竞拍热度不减的情况。从行业销售规模来看，一季度销售面积、金额较2019年同期增20.7%和41.9%。新房成交上，一季度百城住宅成交面积同比增103%，较2019年同期增37%。其中，一线“成绩”最亮眼、三四线超预期、二线分化加剧，沪、深、杭、宁一季度成交较2019年同期翻番。

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业内看地产

中梁控股总裁李和栗：

二线城市拿地要有互联网思维

在近日召开的业内论坛中，中梁控股总裁李和栗从房地产行业、土地、趋势、未来打法等角度对行业及企业进行了剖析。他表示，当前行业进入“无人区”，前方没有参照物，调控手段在不断精细化。行业加快去伪存真，有些企业会“受不了”，这两年行业会持续出现大宗收并购。土地市场方面，土地分化，长三角土地高热不下。2021年市场比2018年好，土地市场与2018年差不多，二线城市目前土地成本已经占到60%，市场不好的地方，地价便宜但难卖，市场好的地方，地价太高也不赚钱。现在在二线城市拿地要有互联网思维，前期补贴烧钱耗死对手，最终留下来的人才能赚钱，以前投资看周期、找趋势，未来投资要用”放大镜“看结构。未来趋势方面，政策还是维稳，不好的发展方式被遗弃，市场回归，企业还是回归管理。具体打法，要稳健，有质量的发展。资金还在继续流向有钱的地方，投资要找有需求的弱竞争市场，短期关注供需，长期关注人口流动。

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