楼市融媒丨一周行业观点精粹（2021.5.2-5.8)

媒体看房产

@安家邢台

《邢台4月房价表》：这几个盘才微涨了一俩月就又回去了？

作为业内人士，小编已然感觉到今年自年初起，市场是比去年还要好一些的。这个好并不是指房价明显升高很多，而是售楼部的人气和成交数量有所增长。有序的释放购房需求，既好过2018、2019的冷淡，也好过2017的疯狂。从均价上来看，2021年4月份邢台在售楼盘均价为7958元/平，较上月环比下降0.16％，总体幅度不大，但各区域都有一些楼盘有价格变化。网址：https://mp.weixin.qq.com/s/UjE6PSIae8NPNbdP0AGXiA

@新浪地产

逃离北上广深的购房者：催动二线城市房价上涨

近日，贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》数据显示，44.8%受访者有返乡置业打算，其中成都、杭州返乡置业指数最高，武汉、长沙、郑州紧随其后。今年以来，北上广深调控加码，限购限贷政策升级，购房门槛提升。受此影响，二线城市房价涨幅明显。《中国住房大数据分析报

（2021年一季度）》显示，2021年3月，二线城市综合房价环比上涨2.5%，上涨速度比2月增加1.6个百分点，领跑各能级城市。其中，宁波、东莞、杭州、西安、大连等热点二线城市实现领涨。“红五月”进入倒计时，二线城市楼市热度升温。外地购房者涌进后，二线楼市在开门迎客的同时，也面临着调节楼市温度的考验。58安居客房产研究院分院院长张波表示，二线城市降温难度较大，需要更多政策干预，预计二季度热点城市政策从紧的力度会进一步加强。

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专家看地产

财政部长：

积极稳妥推进房地产税立法和改革

财政部部长刘昆在《经济日报》撰文指出，促进财政政策提质增效。健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。同时，持续保障和改善民生，推动城镇老旧小区改造和扩大保障性租赁住房供给。

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@丁祖昱评楼市

租赁市场迎政策红利，核心城市供需两旺

十四五开局之年，“租赁住房”上升到国家战略层面，再提“房住不炒、租购同权”，从土地供应、减税补贴、租赁企业保障等方面提出新的指导性要求，从宏观指导到落地方向一一给出了政策实施方向，保证未来各级政府能够根据自身城市发展情况，因城施策，进行政策的有效落实。相信未来全方位政策的实施力度和强度将得到保障，租赁住房市场也会在政策红利下健康有序发展。

截至目前，在中央财政支持住房租赁市场发展试点入围的24个城市中，已经有16个城市（北京、上海、深圳、武汉、成都、南京、杭州、合肥、厦门、西安、宁波、天津、济南、重庆、石家庄、南宁）已经公布了中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金管理办法，因城施策，不同城市之间补贴标准差异较大。整体来看，补贴以新建、改建类项目补贴为主，部分城市对盘活类、运营类项目有补贴。

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大众看地产

@房产老J：

别老喊着要让房价下跌，真跌了谁都受不了

其实现在我国居民重要的资产应该来说就是房子了，如果房价下跌居民的资产也会大大缩水，而当前我国城镇居民家庭的住房自有率已经高达96%。可以说几乎所有的城镇居民都有房子，因此每一位城镇居民跟房子之间也都有不可分割的关系，降房价似乎是不可能的。就算在这种情况之下，也有人这样说：“我就是想看的房价下跌会怎么样”。对，房价的下跌并不会怎么样，但是我们是否真的能够接受的了呢?如果让我们看一看上世纪90年代的日本房价泡沫破裂之后发生什么也许我们就明白了。当时日本房价的下跌幅度高达70%，最终导致房企倒闭、银行破产、股市大跌、日本一路贬值、整体经济社会发展倒退数十年，知道今天日本经济也是通过了20多年的努力，才逐渐将房地产泡沫带来的影响给抵消了。因此，一旦国内的房价大幅度下跌，我们也将面临同样的问题，现在如果还问你是否能够接受房价下跌，你是否还愿意接受呢？

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