购房114丨咨询服务热线汇总（2021.5.3--5.9）

一、购房114热线回复

1、母亲去世，房产证是父亲的名字，父亲把房产过户给了其中一个子女可以么？

答：首先要看此房屋是否是当事人父母的夫妻共同财产，如果是共同财产，当事人母亲去世时其所享有的份额发生继承；如果当事人母亲有合法有效的遗嘱按遗嘱继承，则按照遗嘱来继承其财产，如果没有留有合法有效的遗嘱，则按照法定继承；父母、子女及配偶都可以作为第一顺序继承人来继承当事人母亲的遗产份额。所以当事人母亲去世后，房产并不必然归当事人父亲所有，所以当事人父亲无权将此房屋过户给其中的一个子女。

2、读完大学后户口成了城镇户口，迁不回去了，我以后可以继承家里的房子吗？

答：通过继承，即使是城镇户口也可以取得。城镇户口可以继承农村房产。也可以办理房屋产权登记，但前提是通过继承取得，法律规定城镇户口不得购买集体土地范围内房产。《房屋登记办法》第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。申请人可以就集体土地上房屋申请转移登记，并不意味着集体土地上房屋可以自由转让。目前，国家政策、法律和法规对集体土地上房屋转移有严格的限制条件。集体土地上房屋所有权转移受到限制主要是由宅基地为集体所有的性质所决定。宅基地使用权是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，集体土地上房屋的受让人必须为本集体经济组织成员。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知））和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》均明确禁止农村房屋向城市居民流转，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

3、申请变更公房承租人需要什么条件？

答：申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房。另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。

4、婚姻关系存续期间，夫妻共同出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名义下，法院是否支持按照夫妻共同财产分割？

答：该房产不属于夫妻共同财产，该房产应认定为男方个人财产，视为男方父母对男方的赠与。1、《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。3、《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、精品房源信息售

1、出售自然城2期小区单元房一套，76.08㎡，2-2-1 ，18/18层，证已2年，无储藏间和车位，可带全套家具出售，售价68万（价格可商议）。

2、出售新京都单元房，143平，17跃18层，赠送30-40平露台，3-2-2，精装修，无家具，厨房全套欧派橱柜，2011年房子，售价110万。

3、出售全都城悦府小区单元房一套，位置在新眼科医院斜对面紧邻泉北大街，房本面积106.59平米，三室两厅一卫，另赠5平米露台已封好，17/28层，周边环境配套齐全，新证，价格面议。

4、出售四处生活区单元房一套，位置在冶金北路与八一大街交叉口西南角处，72平，2室1厅1卫，高楼层(共5层），简装，售价58万。

5、出售恒大帝景小区单元房一套，位置在襄都北路与东关街交叉口东南角处，125平，3室2厅2卫，低楼层（共30层），毛坯房，售价120万。

6、出售御景澜湾单元房，145平，3-2-2，5/6层，精装修，地下室8平，2012年交房，老证。售价110万。

7、出售国际新城单元房，3-2-2卫，124平，高楼层（总高28层），2梯3户，售价99万。

三、求

1、王先生想在泉北大街与兴达路交叉口附近购买一套二手房，面积130平，两个卫生间，客厅可以大一点，两居必须朝阳，有车库的优先考虑，价格可面议。

2、米先生想在开发区内购买一套新房，楼层在7—15层之间，面积不用太大，100平左右即可，小三居或大两居都行，最好今年年底能交房，价格可面议。

3、李先生想在七里河附近购买一套二手房，面积要求在120平左右，小区内环境要好，物业服务到位，价格区间在每平米7000—8000之间可以承受。

4、刘先生想在信都区靠北方向购买一套二手房，楼层无具体要求，最好南北通透，房子可以老一些，价格越便宜越好，每平米6500元左右优先考虑。

5、孟女士想在邢州大道附近购买一套改善型住房，面积150平，跃层也可以，必须精装修，赠送车位优先考虑，价格可面议。

6、于先生想在主城区东南区域购买一套两居室房子，新房、二手房都可以，楼层3层以下，价格可面议。