楼市融媒丨一周行业观点精粹（2021.5.9-5.15)

2021-05-15 10:07:23 点击评论

一、媒体看地产

@邢台楼市头条

钢材上涨！对邢台房价有多少影响？

钢材价格上涨确实会影响到很多产业，大家比较关心的是对楼市房价的影响，那钢材价格上涨对邢台房均价有什么影响呢？钢材作为建房必要的建筑材料之一，价格浮动也会直接影响开发商的建安成本，但商品的生产成本，不能决定商品的价格，只会影响商品的价格，一个商品的价格有很多因素决定，但并不是因为边际生产成本直接决定价格的原因。价格是经由供给和需求的关系决定的，并且影响供给与需求。所以说，房子的建安成本再高，在房价中所占的份额有限。

网址：https://mp.weixin.qq.com/s/rnliKxpUGjMFxNzGtKiUEQ

@安家邢台

邢台房价下降的背后……

邢台房地产市场在这两年的表现有目共睹，相信就算是一个行外人也能看见，邢台的房价降了。@安家邢台认为，市场目前以“刚需购房”为主，相应的，近两年购房者的市场认知水平相对较低，在低价格的诱导下，缺乏自主判断的能力。此外，纵观现在邢台市面上的所有楼盘，价差梯度很小，并没有特别鲜明的“富人区”和刚需聚集地。同地段产品同质化也比较明显，这一方面有容积率和规划条件限制的原因，另一方面也归咎于开发商自己把更多的精力放在了走量上。

网址：

https://mp.weixin.qq.com/s/g_uFDbChMSXaL08vempPtA

二、专家看地产

@丁祖昱评楼市

“五一”新房成交同比微跌6% 二线城市出现明显回调

CRIC数据显示，2021年5月1日至5日假期期间58个重点监测城市累计成交188万平方米，同比下降6%，与2019年同期相比则增长16%。一二线城市表现相对平淡，部分热点城市开始退热，三线城市却成交表现超预期，同比增长21%，增长数据明显高于一二城市。总体来看，各大城市市场分化已成常态，未来城市、区域内部分化也将成为可能，由于5、6两月乃是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，企业推案、营销热情持续高涨，市场供应规模有望维持在较高水平，未来成交将在“房住不炒”主基调指引下预期转淡，但不会明显失速，或将迎来此消彼长的轮动行情。

网址：https://mp.weixin.qq.com/s/q5W3L-iuazgPZmW-UoWM3w

三、业内看地产

绿地控股集团华中区域管理总部、市场营销部总经理胡宝燕：

谁掌握流量，谁就能赢得市场

数字化时代最核心二字是“流量”，谁掌握流量，谁就能赢得市场。品牌是最稳定的流量词。而在急速变化的市场下，光有流量还不够，如何有效管理流量、提升转化，是房企营销迫切需要深研的课题。绿地华中一直坚持自有渠道营销，拥有专业的营销团队。结合企业多产业平台优势与资源，形成核心IP，并在多个热销标杆项目上实现应用。

网址：https://mp.weixin.qq.com/s/jG6xkgd2-gbiFJRErWhvrw

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