【大伟看楼市】曝光集中卖地后楼市真相：2000万+豪宅卖成”快销“盘！

“70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。”国家统计局17日公布4月份70城房价数据显示。4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

不论是中国经济还是很多人关注的房地产市场都在后疫情时代步入正轨。对于大部分人关注的2021年楼市走向已经是明牌了——密集的调控抑制市场过热，小阳春依然持续蔓延。包括前几天北京交易的29宗住宅地块，都给了市场很多启示！

全国大部分城市的地价和房价持续刷新新高。这种情况下对于普通购房者来说，最大的疑问肯定是当下适不适合买房？买什么房？

━━━━━“小阳春”暖了楼市全面进入产品力“黑暗”时代！

众多城市楼市调控纷纷收紧，房价依然见涨，本来预计4月份数据可能会快速回落，但从市场表现看，大部分城市依然活跃。特别是集中卖地，导致热点市场更热，重庆、广州等城市成为了市场价格上行的新龙头。

紧张刺激的北京首场集中供地，终于尘埃落定，243家房企和联合体混战两天，第一批集中入市的30宗土地，已成交20宗（含1宗招标地块和19宗挂牌地块），剩余10宗将进入高标准方案投报程序。

大多数热点地块竞拍几乎全部触及地价合理上限。29宗土地中触及地价上限地块达到22宗，占比达到76%。

市场在小阳春，观察这29宗住宅地块集中供应，也给了市场一些趋势性的新变化：

首先：占比70%的90平米户型建筑面积，升级为套内面积90平米，以往89平米小三居占据主导的市场，逐步定位为120平米的刚改，刚需的门槛被无形中提高了。

其次：面粉贵了，这29宗地起拍楼面价超过3万元/㎡的地块有16宗之多。简单的说，未来入市售价将大部分集中在5-6万以上。

第三：销售限价虽然高了，但房企的拿地价格也在上涨，未来想买到好房子难度越来越大！

网红房企滨江，拿地之后在股吧回答“在精干高效管理下，才能努力做到1%到2%的净利润水平”。这种情况下，你还指望会买到什么好房子？

楼市全面进入产品力“黑暗”时代！聪明的购房者也意识到了这一点，都在选择市场上已经建成的真正好房子，特别是改善需求。

以北京为例：市场上中高端购房者，对居所有追求的改善购房者，都在寻找真正的好房子。位于亦庄核心区的国锐·金嵿最后一栋楼王住宅5月来截止17号就成交了31套基本都2000万+的改善住宅。

因为稀缺而被珍惜和关注！国锐·金嵿这样的珍品级传世大宅，在北京已经不可能再有，所以聪明的购房者看清了这个趋势，那么这种热销给市场的启示是什么？

━━━━━ “快时代”的逆行者国锐集团一砖一瓦筑匠心！

众所周知，当下房地产市场已经全面进入高周转时代，外立面上，越来越多的涂料；社区配套上，独立的会所基本没有了；园林景观上，以前开发商最爱讲的故事，比如某棵树穿越30年的光阴、1000公里的路程才成为小区景观的一部分，也没有了…… 

非常努力才有1%的利润，这种情况下，开发商已经不可能再有耐心考虑所谓的居住舒适度，更别谈匠心设计。就算是遍地出现的10万+豪宅，也都是流水线复制出现的工业化产品。

而国锐·金嵿作为北京已知的唯一设计费就花了9位数的传世大宅，的确让人品味到了另外一种开发商哲学，珍惜土地，不辜负地块价值，给购房者真正的尊重！

国锐·金嵿能在集中卖地热潮中，2000万量级的豪宅一天两套其实值得购房者和开发商借鉴的地方很多，伟哥觉得其实可以用下面几点精炼：

正心！坚持初心，有强大的产品兑现力

购房者可能在新闻上天天看到很多所谓的龙头房企极致的快周转，几个月拿地就开始销售，一年多一个项目就清盘，最后总是跟着一堆维权事件。

而国锐集团可以说是一个中型房企，追求有质量的增长！国锐集团（00108.HK）），香港联交所主板上市企业，创建于2001年。其始终以“打造高端精品”为品牌理念，致力于不断创造卓越的产品品质与服务，经过20多年发展，现已成为以房地产开发为主的规模化、专业化、品牌化的大型综合集团。

国锐集团以地产为核心，坚持“地产+”战略，布局五大版块：国锐地产、澳西物业、建工路桥、海外投资、产城融合（体育、文化、 科技、医疗康养等产业）。集团坚持“全国重点城市布局和矢志打造高端精品”的发展战略，持续为客户打造高端人居标杆，引领城市高品质建筑时代。其代表作有：北京三里屯Village、国锐·金长安、国锐·金嵿等。

目前，在北京、苏州、常州、宜兴、成都、三亚等多地拥有处于不同发展阶段的项目，产品涵盖中高端住宅、商业综合体等多种物业类型。随着国锐集团2020年战略调整，为实现公司三年发展规划，未来将继续完善京津冀、环沪、华中、珠三角、成渝五大城市圈以及海南自贸港的市场布局。

国锐集团始终坚持探索高端人居和综合体的品质打造，通过国际建造理念的引领带动整体楼盘品质的提升。

高质量发展是一场比意志、比耐力的长跑，创建美好居住生活也是一步一个脚印走出来的。不同于众多房产集团将时间与精力放在楼盘外观与内部构造的建造上，国锐地产更是专注于每个细节的处理与品质的彰显，设身处地的站在居住者的感受上去思考舒适人居的真正需要。

取势！极富前瞻的择址观

除了品牌实力外，国锐·金嵿的成功和地段价值也是密不可分的！

地段资源的价值是无法用金钱衡量的，再者很多高溢价豪宅占据的是城市中最稀有、最珍贵的公共资源，虽然这些资源并不是豪宅客户独享的，但他们是接触这些资源最便捷的。

一条凉水河将亦庄分为河东和河西两部分，根据规划，河东（含核心区）主要为国家高新技术产业园区和商务区，而河西区被定位了生活服务生态休闲配套区。河西是最近几年土地供应的集中区域，二手房价格水涨船高最高已经有8万左右。

而河东基本没有新增供应。实际亦庄的产业和精华也一直集中在河东。

作为亦庄两条主干道——荣华路和荣京西街，交叉形成的黄金十字，聚集了亦庄所有标志性商务楼宇以及区域内最大的购物中心,包括奔驰、拜耳、GE等等超过2万家国际企业的入驻，让亦庄已经成为集高端汽车、新一代信息技术、生物医药、机器人与智能制造四大主导产业于一体的高新之地。

国锐·金嵿总体量60万平米，是集5A写字楼，高档公寓，豪华住宅，高端生活会所的大型城市综合体项目。北侧一路之隔的朝林广场是亦庄管委会和京东的办公地，朝林松源和丰大国际两座五星级酒店也坐落于此，南侧还有格兰云天和兴基珀尔曼两座五星级酒店，东侧紧邻30万平米的超级城市综合体大族广场。

所以可以说国锐·金嵿就是亦庄居住领域的皇冠，而当下的楼王产品，则是皇冠上的明珠，所以才出现了聪明的购房者抓紧抢的局面。

明道！深谙产品创新之道，因地制宜打造人文社区

2000万数量级的豪宅，购房者都是身经百战，买过多次房子，打动他们不可能再用一点，必须是没有短板，除了品牌和地段外，匠心是少不了的加分项！

国锐集团相比大部分流量开发商最大的区别就是匠心！十几年前，国锐就与偎研吾建筑设计事务所合作三里屯village，超前的设计理念使其历经十七年，依然是北京商业风向地标。

国锐集团的风格正在于此，不惜成本，肯花时间，理念前卫，品质保障，打造能够经得起时间检验的作品。国锐·金嵿则是开发商邀请到T3航站楼的设计团队——英国福斯特及合伙人团队担当建筑规划设计。（福斯特所设计的作品商业价值排名全球第一，注册建筑师及公司规模全球第三！）

园林亦引入低碳理念，100%天然雨水汇成一座4000平米中央水景。

园林设计国锐集团也是重金聘请国际知名设计师德国戴水道迪尔特格劳及团队！国锐·金嵿社区拥有4万平米坡地景观园林，高低起伏，错落有致，坡地落差最大达到6米，其建造成本造价超出传统平面园林的3倍。

室内大堂设计聘请的是美国BDA室内设计公司，这家公司主要服务全球顶级的五星级酒店集团，作品遍布全球。

楼王产品聘请了国内精装顶级大师——戴坤先生操刀主创！

不夸张的说，正是国锐集团不惜成本花费了9位数的设计费，结合这些大师们的合力创造，才给北京市场带来了让人惊艳的艺术享受！

空间设计的骄傲，不在于外露了什么装饰，而在于内藏了哪些让人流连忘返的细节。凡是臻品，皆是以细节精雕品质，以品质成就卓越，只有对品质与细节有着极致追求，才敢称作标杆。

亦庄CBD285㎡的城市大平层。四个独立套房环绕公共空间，再加一间多功能房的设计，满足三代同堂大家庭的使用需求，确保私密空间。

豪宅的品质感，从入门口的一刻，就能感受到。大堂挑高7.5米，迎面看到的是透光云石，后置灯带让云石呈现出石材独有的天然纹理。大堂四周墙面搭配英国纯进口的RIMAX雕刻铜板及西班牙进口荔枝小牛皮。

德国原装蒂森克虏博电梯，指定刷卡入户，主仆分离。电梯厅为赠送面积，独梯独户私密空间

专属定制的对开浮雕紫铜门，彰显大宅的奢华大气。门面浮雕纹理均是手工敲制而成，可从纹理脊、谷的密度可以看出手工敲制的工艺难度，每一扇门面均需要从业十年以上的熟练师傅历时30天左右完成。为了保证紫铜门的整体质感，门体厚度做到了10公分。门体内置防弹、防斧击钢板，提升门体的安防等级。

双开门进入玄关，仪式感十足，入户后直面南向6米面宽的大客厅，加上全落地窗设计，颇具别墅居住的仪式感。罕见的实景现房，呈现的完全是真正的生活品质！

在改善购房者眼中，豪宅不仅是房子，而是一个平台，一个生活平台，一个事业平台，甚至是一个人生平台。作为开发商，只有读懂了富人的内心，了解他们的“豪宅观”，才可能在产品定位时更加精准。

开发商国锐集团并不只是把样板间当作销售工具，而是当成某一类客户钟爱的家去打造。

诚意十足的国锐·金嵿在厨房里一口气配齐了Miele电器七件套，市场集采价在40万元以上。

除了艺术化的建筑本身，国锐金嵿业主专属会所《荣华汇》是中国首家 leed 铂金认证的综合会所，也是北京单体最大体综合性会所，面积达 27000 ㎡，配有3000 ㎡中餐厅，1400 ㎡特色餐厅，宴会厅，多功能音乐厅，会议区，美容，SPA，其中 12500 ㎡的锐中心包括健身中心，配有专职私人教练，全年恒温 28- 30°儿童活动中心，游泳池，1 个篮球场，2 个网球场，4 个乒乓球场地，1 个斯诺克厅，至今运营 5 周年，软硬件设施完备且成熟。

林林总总，这些所有的配套，在全北京大部分10万+项目中可以说都很难集齐！可见代表了亦庄CBD居住品质明珠的国锐·金嵿有多珍贵！

在楼市普遍流行高周转的当下，快进快出、追求业绩成了众多开发商的常态。将更多心思放在产品打磨上，追求品质、做口碑的房企更是不多。由此，那些逆势而行，一心想做好产品的开发商便迅速突围，便成为买家关注的焦点。

无淬炼不得品质，无精制不为国锐！国锐·金嵿处处做到极致的表现，可当之无愧成为亦庄CBD的封面之作。聪明的购房者应该珍惜最后的收藏机会！