央媒曾表态！“预售制”或将取消

2021-05-21 09:37:31 来源：邢台楼市头条点击评论

近两年，随着政府的宏观调控以及多种因素的影响，邢台房子的涨幅得到了控制，但目前房子的价格对很多邢台人来说还是很高。

关于买房讨论非常多的两个问题就是“公摊”和“预售”。

公摊面积的存在使得买房人本来交的是130平米的钱，但自己实际居住地面积仅有110平左右，其余的20平就是公摊面积。

预售制可以说是一个老生常谈的问题，最开始采用预售制的原因是为了尽快解决居民的住房需求问题，但随着时间的推移，开发商越来越发现，预售真的是一个好东西：自己不用出钱，不仅能赚到利润，而且还可以把风险转嫁给购房者。在此基础上，高周转、高负债就出现了，这倒还好，关键是预售制对买房人的负面影响不小：

1.买房就一张纸，房子什么样全凭运气；在邢台房产市场，新房全部都是预售，因为交房问题业主集体闹事并不少见，这其中因为房屋质量、门窗用材等问题而闹事的居多。

2.预售一不小心就延期交房、烂尾；对于购房者来说，延期交房还可以接受，终归有个盼头，最怕的是：开发商宣布破产，自己买的房子烂尾了，还要背上经济压力。例如，2019年邢台三峰万和城开发商宣布破产，在三峰万和城买房的人，一时间背上了沉重的经济压力，房子没了盼头，但银行的贷款还要一直还着。

“预售制”弊端凸显引争议

相比较公摊面积，预售制更让人头疼。这也意味着，如果是贷款买房，那么在房子还没到手之前就要背负起大笔房贷。

最开始采用预售制的原因是为了尽快解决居民的住房需求问题。

随着城市化进程，人们对住房的需求越来越大，城市的房子越盖越高，一栋楼少则10户，多则50户，高楼建设耗费的资金垫付量巨大，但是房地产开放商手里的资金是有限的，为了有效解决这个难题，就采取了预售制。

在公摊、预售出现之后，房地产迎来发展盛况。

预售制虽然解决了房地产的资金问题，但它的存在有一些弊端，不兑现合同和承诺，一房多卖，最显著的弊端就是房子烂尾。

“预售制”或全面取消？

正是由于以上种种问题的存在，近些年来，呼吁取消预售的声音一浪高于一浪。“预售制”或全面取消？

01、央媒表达基本态度

央媒人民日报表达了基本态度。人民日报曾在《取消预售制，调研可先行》一文中表示，预售制时间很久，但是长期存在的东西并不一定就是合理的。

房地产预售与现阶段的市场多向体系挂钩，例如税费、商品房销售、价格等有关系，贸然取消或许不可能。但是长期来看不可免。

02、多城开始探索实施

目前取消预售制的时机还不成熟，但已经有两个地区发布了试行“现房销售制度”的通知，它们分别是海南省以及广东省。

例如，海南省发布《建立房地产市场平稳健康发展的通知》宣布对于那些新出让土地上所建设的商品房，一律采取现房销售制度。提出逐步开始现房销售方式，从今后新出让的土地开始，一律房子建成之后出售，不再允许预售房产。

正如人民日报所言，贸然取消预售制或许不可能，但是长期来看不可免！邢台目前还没有取消预售制的相关消息，但大势所趋，剩下的交给时间。

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