【老潘说房】“七普”邢台711万，对邢台楼市意味着什么

2021-05-22 10:39:42 来源：老潘说房点击评论

第七次人口普查的结果终于在千呼万唤中公布出来了。

与第六次全国人口普查数据相比，年人口平均增长率为0.53%，较上一个10年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势。

人口城镇化率达到63.89%，相比2010年大幅增加。

其中，广东增量最高，其次为浙江、江苏，分别新增1014万、608万，东北三省总人口比10年前减少1101万人。

这意味着，人口仍在向东南部的发达城市、都市圈和城市群聚集。

人口普查结果反映出，人口增速不足已成事实，人口红利正在消失。

按国际惯例计算，当一个国家的城镇化率处于30%-70%之间时，处于城市化加速发展期，中国目前已来到城市化进程的后半场。

任泽平曾对中国楼市的总结为“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

由此，通过数据反映到楼市的结果是：

城市之间争夺人口的战争即将打响。大城市之间的竞争，将日趋激烈。

也有很多持仓房产的人焦虑：未来房价会不会降？

当然，也有普通刚需的期待，普通人买房不再是难事。

01、“七普”数据出炉对邢台楼市影响如何？

此次调查数据显示，邢台常住人口711万，比2018年少80万人。

大家最关心的就是人口数据未来对邢台楼市的影响，房价涨幅是跌还是涨？

从数据上看，邢台是人口净流出城市。

人口下降也会影响到邢台。

相较于北京、上海严格的落户政策，

而邢台对于人才落户政策更为宽松，

这几年，邢台楼市虽有好几个大的外地地产商进驻邢台，但是产业不明晰，经济发展迟缓，无法提供大量的就业机会，大量优秀的年轻人大学毕业后，没有回到邢台。总体人口下降，房地产市场难以出现火爆行情。

在人口增速下降、劳动力人口占比下降的趋势下，像邢台这样吸附能力弱的城市，房地产自然只是不温不火。但不会像东三省等大量人口外流城市，人口流失严重将导致城市加速衰退，楼市也快速衰退。

长期来看，邢台的楼市只是好产品有人要，无竞争力的楼盘和产品将逐步退出市场。

02、未来什么样的房型最受欢迎呢？

七普数据显示，2020年家庭户均人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。同时伴随着结婚率和生育率的不断下降，家庭小型化趋势愈发显著。

其次，放开二胎后，改善型大户型也有了一定的需求支撑。所以，未来户型需求或将形成两极分化。

此外，我们还看到人口老龄化日益加剧。60岁以上老人占比18.7%，65岁以上老人占比为13.5%。按照联合国的标准，我国明年就将正式进入中度老龄化社会，2030年左右将可能进入重度老龄化社会。

因此，这部分人的养老住房需求空间巨大，这方面的产品也是非常值得关注的。

总的来说，人是城市发展的基础，也是楼市的支撑。“七普”之后，谁在裸泳一目了然！城市之间的差距持续拉大，盲目的买房时代已经过去。抓住人口结构性变化趋势，才能寻找到最安全的房产投资机会点！

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