楼市融媒丨一周行业观点精粹（2021.5.16-5.22)

2021-05-22 10:14:17 点击评论

媒体看地产

@凤凰网房产

楼市中的买房人：世上没有纯刚需

@凤凰网房产刊文称，在购房者人群中，我经常遇到一类人。他们自称为纯刚需，不谈购房时机，视投资客和炒房客为阶级敌人，不共戴天。但有意思的是，只要买了房子，态度开始180度大转变，每天盼着房价多涨些，未来能卖个好价钱，换个更大更好的房子。其实刚需和投资客之间，只是隔着一套房的距离，刚需买房时，都带有投资需求。所以正确的思维是：无论有没有房，能不能买得起房，都要用投资思维去看待买房这件事。

网址：https://mp.weixin.qq.com/s/dnfnWIaZLZye-ikOc1golw

@中国房地产报

降楼市虚火抑抢地之风

针对楼市“虚火”现象，必须对症下药，下一步需要完善人口、土地和住房联动机制，形成政策合力，强化督导约束机制，控制好土地出让规模、节奏和价格，有效避免地价上涨带动房价上涨，引发房价刚性上涨预期，提高房地产市场调控的系统性、整体性和协同性，确保楼市平稳运行。

网址：https://mp.weixin.qq.com/s/6RTiGXHhw1XWI14ojECGXA

专家看地产

@老潘说房

“七普”邢台711万，对邢台楼市意味着什么

人口普查结果反映出，人口增速不足已成事实，人口红利正在消失。按国际惯例计算，当一个国家的城镇化率处于30%-70%之间时，处于城市化加速发展期，中国目前已来到城市化进程的后半场。任泽平曾对中国楼市的总结为“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。由此，通过数据反映到楼市的结果是：城市之间争夺人口的战争即将打响。大城市之间的竞争，将日趋激烈。也有很多持仓房产的人焦虑：未来房价会不会降？当然，也有普通刚需的期待，普通人买房不再是难事。

网址：https://mp.weixin.qq.com/s/FcAI2giMj0M8GkhbjOnAyw

业内看地产

北京建筑大学建筑与城市规划学院院长张杰：

关注现状，像造汽车般进行城市更新

张杰认为，城市更新要杜绝“外科手术式”的大拆大建，多运用一些“针灸式”手段，关注现状，解决现实问题。例如在进行某个胡同、某个小街区或某栋建筑升级改造时，设计者必须思考这里最需要什么，哪些方面需要提升，通过改造能够实现什么，容积率等各项建设指标是否符合规定等等，就好比设计汽车一般，既要考虑外观，更要考虑性能，只有好的性能才能够让用户满意。

网址：https://mp.weixin.qq.com/s/s-CUJ6Y61kw1dvCxQZGuNw

北京愿景集团董事长陶红兵：

老旧小区改造大有前景，大有可为

在陶红兵看来，老旧小区改造从来都不是一家企业能够单打独斗完成的理想事业，这是一件能造福于民的事，服务对象和居民对他们的认可，是拿多少奖金也换不来的，其实是能赚钱，只是赚的慢一点，赚的利润低一点，时间长一点，尤其是年轻人可以把这当作一个事业，可以实实在在地帮助很多人。

网址：https://mp.weixin.qq.com/s/s-CUJ6Y61kw1dvCxQZGuNw

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