购房114丨咨询服务热线汇总（2021.5.17--5.23）

01、购房114热线回复

1、已经住满五年的经济适用房，可以出售吗？需要满足什么条件呢？

答：对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2、购房合同丢失，如何补办？会有哪些风险？

答：如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

3、购买二手房，应该准备哪些证件？

答：卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金。办理二手房房屋过户登记手续的条件：（1）持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易登记中心申请办理交易过户和登记手续，之后去不动产中心领取不动产证。 二手房办理交易需要缴交的资料：（1）房产证买卖登记申请表 （2）房地产买卖合同（3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的） （4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证） （5）测绘分户图（按申请户数）（6）买卖双方身份证明（7）解困房买卖合同（属解困房）（8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产） 。

4、新买的房子存在漏水问题，可以要求赔偿损失或者退房吗？

答：新房如果有严重质量问题，不可居住是可申请退房的。下述情形中购房人可以主张退房：一、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相应约定的，按合同处理。二、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。三、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。

02、精品房源信息售

1、出售钢铁路与中兴西大街交叉口附近杏苑小区单元房，1室1厅1卫，45平，简单装修，南北通透，5层（共22层），售价38万。

2、出售工人村五七连单元房，2室2厅1卫，85平，2层（共6层），简单装修，带部门家具，南北通透，停车便捷，1梯2户，售价45万。

3、出售胜利社会河北机电职业技术学院家属院单元房，3室2厅1卫，93平，4/5层，简单装修，南北通透，明厨明卫，1梯2户，老证，售价67万 。

4、出售华都襄湾壹号小区单元房一套，75平，2室1厅1卫，15层（共33层），普通装修，南北通透，2梯5户，环境舒适，售价68万，价格可面议。

5、出售三院附近胜利北小区单元房一套，85平，3层（共6层），2室2厅1卫，户型方正，老证，可以贷款，有小房10平，售价面议。

6、出售中华路201号市防疫站家属院单元房一套，92平，2室2厅1卫,6层（共6层），地上小房16平，公用停车位，97年的房子，老证，房屋出租中，看房方便，售价60万。7、出售天一城北区单元房一套，位置在襄都区团结大街与新华北路交叉口东南角，104平，2室2厅1卫，高楼层（共26层），售价97万。

求

1、市民张女士求购开元路或者太行路附近单元房，新旧均可，离学校近优先，价格在7000元左右，110平，楼层不限。

2、市民冯先生需要在襄都区英华大街附近附近购买一套三居或两居室新房，南北通透，可贷款，110平方米左右，价格在70-80万之间可接受。

3、市民姜女士想在开元北路与团结东大街交叉口附近买一套改善型二手房，毛坯房优先考虑，110-140平均可，楼层不要太高，带车位优先考虑，价格可面议。

4、市民刘先生想在开元北路与团结路交叉口附近购买一套二手房，无具体要求，价格方面，在8000元/㎡就可以。

5、市民张先生想在新华南小学或塔林街内购买一套二手房，须是2010年以后的房子，有证能贷款，如果是平房，也可以考虑。

6、市民范先生想在万峰大酒店附近购买一套三居室的房子，新房、二手房不限，主要是户型方正，南北通透，毛坯交付即可，赠送车位有限考虑，不要顶层。