2020年“余额”已不足40天，俗话说“年底不买房，一年又白忙，过年悔断肠”！年终岁尾确实是市民大众购买房子这个大年货的最好时机，那在这个特殊的时间节点上，购房者需要注意哪些问题？11月23日，邢台市房地产研究中心主任潘世雨做客“住在邢台·第1房产”，结合邢台本地房地产市场形势，给想要购房的您最靠谱、最实在的年末买房建议。
看重房企品牌是“硬”道理
节目过程中，潘世雨首先指出：买房一定要关注开发企业本身的风险度。“为什么这么说呢？现在开发商们面临得压力都很大，很多人买房，过多考虑的是价格、地段和户型。较少考虑开发商品牌，因为品牌一直是买房最末端的考量因素。这两年，选什么样的开发商，大家一定要在买房时好好考虑一下。”怎样考量房企的品牌优势？潘世雨也给出了建议：“考量开发商品牌优势，不是冲着谁名气大，而是看他过往项目的水准。小区绿化如何，大堂处理得如何，地面和墙面细节，甚至小区垃圾桶整洁程度……多到老小区转转，跟老业主聊几句，你对开发商的认知，远比售楼部接收的讯息靠谱。”
此外，潘世雨介绍，一味贪图便宜的心态不可取，一分价钱一分货，优质的楼盘，直接关系到消费者多年后的生活质量和心情指数，从这个角度来说，买到“好房子”，比捡到大便宜更重要。
改善型购房——总价至少提升50%
在潘世雨看来，改善，是目前邢台楼市比较主流的需求。“我和很多购房者有过交流，以前总以为第一次置业的客户比较冲动，后来发现，第二次置业的客户，也有冲动。比如第一套房没小区绿化，就买园林特别漂亮的；第一套周边没学校，第二套在买学校边上的小区；第一套户型差，第二套一定要买方正通透……这是人之常情。”潘世雨建议，对于改善型购房者，其二次购房总价应该比第一套住房至少贵50%，上不封顶。
像开发商那样去卖二手房
二手房难卖，是现在邢台楼市的现实，但是相比一手房，买二手房的客户，真真实实是准备买来自住的，不要轻易“放过”他。对于怎样能把自己的房子卖得更划算，潘世雨也是给出了自己的建议，房东尽量把家里收拾干净，放几盆绿植，各种破烂都甩掉。虽然不可能像开发商做样板房那样捯饬，但也不要留个垃圾堆让买家看。如果房内堆满垃圾，买家还有意入手，那只有一个可能，定价太低。所以，把房子像是捯饬的像个出嫁的姑娘，才会皆大欢喜。
详细情况，请听下面11月23日的“住在邢台•第1房产”广播节目录音吧。
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