买房族必看！好户型都有这六个特点

2020-11-24 16:33:13 点击评论

买房子绝对是人生当中的一件大事，选择一套房子需要考虑很多方面，而在这其中，很多购房者在选择住房的时候，却往往会将最根本、最重要的一点忽略掉，那就是户型问题。选择一个好的户型，无疑是生活的点睛之笔。那么作为大家买房的重要考虑因素，户型要怎么选择呢？11月24日，邢台房地产业协会房地产营销策划专业委员会主任、中鼎地产品牌营销部总监李筱芃走进“住在邢台·第1房产”广播栏目，为买房族分享选房和选户型方面的“干货”，现场科普实用小常识。

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同一小区内不同的楼栋为何价格有差异

消费者在购房的过程中经常会发现，同一小区，不同的楼栋，会有不同的价格，它们的差别到底在什么地方呢？李筱芃表示，首先是位置不同，小区内沿街的，或靠近相关配套设施，如运动场、儿童游乐区等，这样的楼栋价格会略低，而位于小区中心位置，价格则略高；其次，居住舒适度不同，小区中不可避免的会有各种污染，如噪音污染、异味污染、灰尘污染等。房子离污染源的远近将直接影响其价格的高低；第三，景观的好坏对房价也有影响。同一小区，离中心景观区越近的房子，价格也越高。

方正、南北通透等特点是好户型的标配

什么样的户型才是好户型?好户型的标准是什么？关于这些大家迫切想要了解的内容，李筱芃也从专业层面给予答复，他表示，好户型应当具备方正、南北通透、客厅和双卧朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理这六个特点。房子的户型好，晴朗的天气，白天房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。

此外，李筱芃就如何选择好户型，也给出了自己的建议，首先，户型面宽对户型很重要，大面宽短进深户型（南向房间多的户型）整体优于小面宽大进深户型（南向房间少户型），一天中接受阳光的时间比较充足；其次，通透性要好，如果南北相对，采光和通风效果最好，如果全是一面，那么这种户型的采光通透效果较差；第三，看户型朝向。千百年流传下来坐北朝南的朝向是最优的，我国北方日照不足，所以首选坐北朝南的户型。需要注意的是客厅尽量要在南向，因为白天主要活动时间因为大部分都在客厅里。除非其他朝向有极好的景观资源；第四，注重户型分区。在客厅活动，在餐厅吃饭，在卫生间洗漱，在卧室休息，不同空间的功能不能错乱。厨房和卫生间湿气大，厨房更是油污和噪音的重要产地，所以应将二者远离卧室而靠近进户门。活动比较频繁的区域叫动区，动区应该放在入户门的位置。用来休息的区域叫静区，要求环境相对安静，应该放在户型的内侧。户型要有一定的私密性，不能在门外就能一眼看穿室内，应在玄关处有所遮挡。客厅餐厅要与卧室等较为隐私的空间有所遮挡，不能一览无余。

详细情况，请听下面11月24日的“住在邢台•第1房产”广播节目录音吧。