现在很多朋友对二手房总是很青睐，因为二手房是“现成”的，户型、配套设施及周边居住环境对于购房者来说可谓是一目了然。然而二手房交易流程的复杂性却把很大一部分人击退了，“买二手房需要交什么费用？”、“我得准备好哪些材料才能顺利完成二手房交易？”……诸如此类问题，也使得一些人对购买二手房望而却步。那么，如何才能让购房者轻轻松松买到如意的房子，11月25日，邢台房地产业协会中介经纪专委会主任、邢台众成锦业房地产经纪公司总经理孙少辉及该经纪公司权证部交易经理吴路山做客“住在邢台·第1房产”广播栏目，现场为大家讲解二手房买卖流程及其它相关问题。
孙少辉(中)、吴路山(左)
交易流程主要分三步走
据吴路山经理介绍，简单来说，二手房交易流程主要分三步，第一步是到住建部门进行网签备案，第二步至税务局缴纳应缴的税费，第三步进行不动产的转移登记。“但是每一步都有很多的细节，具体流程需要结合房屋性质而定。”吴路山经理表示，产权过户的步骤基本为全透明操作，如果所有材料都提前准备好，人也到齐，则半天时间就可以办理完产权过户,此外，还可以找专业代办二手房过户的公司协助办理。
二手房买卖都需要交什么税？要多少钱？
二手房交易过程中常常伴随着各种税费，但很多人不知道怎么计算，不知道买的房子要交多少税。为此，孙少辉经理与吴路山经理也做了详细的解答，买方需要缴纳的税费主要为产权证件工本费，其中住宅为80元，非住宅550元。契税，买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳，90平方以上（含90平）的房产按照1.5％缴纳。如果是第二套住房，90平米以下仍按1%缴纳，90平米以上则按2%缴纳。卖方主要交纳的税费为个人所得税，房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。
此外，在二手房交易过程中，购房者还会碰到一些土地性质是划拨的房子，这类房子在出售前要缴纳土地出让金，将土地性质变为出让。
二手房交易 这些资料必须有
吴路山经理介绍，在二手房交易过程中，买方需要带上的证件材料有以下几类：
1、若买方单身，需要带上身份证、户口簿、房产买卖交易的房产契税完税凭证;
2、若买方已婚，必须带上夫妇双方的身份证件、结婚证、家庭户口簿；
3、若买方离婚，需要出示本人身份证、户口簿、离婚证书、离婚协议书。
卖方则需要带上本人身份证件、房本。如果卖方是继承产权过户获得的房产，卖方还要出示原房本复印件、继承公证书等。
详细情况，请听下面11月25日的“住在邢台•第1房产”广播节目录音吧。
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