买房子其实不仅是一个买的过程，还是一个学习的过程，在买房的时候，消费者会遇到很多从来没有听过的专业名词，例如房屋开间、实用率、容积率等，而这其中，“网签备案”这个知识点是消费者必须要了解的，因为它是使购房者购买房屋最终实现合法化的必要流程。为此，11月26日，邢台市住建局房屋交易与产权管理中心副主任刘淑娟做客“住在邢台·第1房产”广播栏目，多角度为听众朋友讲解何为网签备案及其具有的重要性，栏目过程中，热线不断，听众反映了许多关于网签备案方面的问题，刘淑娟主任认真倾听，并逐一进行耐心解答。
刘淑娟(左)
何为网签备案
“在了解网签备案之前，大家首先要了解什么是房屋交易，从法律意义上来说，房屋的买卖、抵押和租赁都属于房屋交易范畴，而在房屋交易过程中，网签备案是不可或缺的重要一环。”刘淑娟主任介绍，房屋网签备案是“房屋交易合同网上签约备案”的简称。房屋交易合同网上签约备案是指房屋买卖、抵押、租赁的交易当事人通过政府建立的房屋交易网签备案系统，在线签订房屋交易合同并完成备案的活动。
刘淑娟主任指出，网签备案是购房过程中非常重要的环节。首先，能够保障交易的安全性，防止一房多卖问题的出现；其次，规范房屋上市交易，加强房地产市场监管；第三，因为网签备案有数据统计，所以能够为政府部门进行科学决策时提供数据支撑。
网签备案的流程
栏目过程中，有听众朋友咨询网签备案的流程。刘淑娟主任也进行了解答，她表示，网签备案的流程主要为分为以下几个步骤：
1、买受人在已批准预售许可的楼盘表中选定房屋，买卖双方达成合同签订意向。
2、网签合同。使用买受人身份证启动网签程序，买卖双方就《商品房买卖合同》中购房款、付款方式、交房期限及违约责任等内容协商并确定。无异议后，买卖双方在纸质合同或电子合同上签字盖章（可使用电子签章）确认。
3、合同备案。方式任选其一：
（1）网签合同30日内，开发企业将电子版网签合同发送至邢台市房屋交易权属管理系统，邢台市房屋交易与产权管理中心即时办理合同备案。
（2）网签合同30日内，买受人通过手机下载“智慧房屋交易APP”或关注《邢台房屋交易与产权管理中心》微信公众号，通过APP上传电子版网签合同，邢台市房屋交易与产权管理中心按程序即时办理合同备案。
4、取得备案合同。使用电子签章的，开发企业和买受人即时在销售现场使用蓝色防伪纸，打印出带有二维码及网签时间、备案时间、打印时间的已备案《商品房买卖合同》，买卖双方分别留存；未使用电子签章的，双方在纸质已备案《商品房买卖合同》上签字盖章后分别留存。
栏目结束后，由于仍有热线未进行解答，刘淑娟主任并未离开直播间，而是对照电台工作人员登记的联系方式，逐一与反映人电话联系，耐心细致的解答反映人的问题。
详细情况，请听下面11月26日的“住在邢台•第1房产”广播节目录音吧。
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