购房114丨咨询服务热线汇总（2021.5.24--5.30）

一、购房114热线回复

1、外来务工人员申请住房保障，应具备什么条件？

答：1.年满法定结婚年龄。2.申请家庭年人均可支配收入在市政府确定的住房保障对象家庭收入标准以下（住房保障对象家庭收入标准:2021年按上年度家庭年人均可支配收入36781元的1.5倍以下，即55172元/人以下;领取住房租赁补贴家庭收入标准:2021年按上年度家庭年人均可支配收入36781元的1倍以下，即36781元/人以下）。3.在本市中心城区无自有住房，且未租住公有住房。4.在本市中心城区实际居住和工作，并取得居住证；或无居住证在中心城区内缴纳社会保险满一年；或在本市中心城区实际居住且从事经营活动满一年。5.申请人及其家庭成员未享受任何形式的住房保障。6.住房保障部门规定的其它条件。乡镇教师、医务工作者、环卫工人、公交司机或新市民申请住房保障应同时符合上述条件。

2、二手房房屋买卖需要交纳哪些税？税是由卖方交的还是由买房交的？

答：根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

3、我想结婚之前在男方的房子上加上我的名字，请问应该怎么做？

答：对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3、办理赠与合同公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）；（2）原房地产产权证；（3）相关当事人的身份证、户口簿；（4）赠与书及公证书；（5）契税收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

二、精品房源信息售

1、出售金山嘉园单元房一套，107.99㎡，高楼层共7层，3室2厅2卫，精装修，南北通透，1梯2户，售价80万元。

2、出售襄都区新华北路天宁小区单元房一套，102平，2室2厅1卫，3/6层，简单装修，大通阳台，带部分家具，售价75万。

3、出售阳光水岸单元房一套，94平，3室2厅1卫，中楼层共6层，精装修，南北通透，1梯2户，停车便捷，售价78万。

4、出售阳光水岸单元房，126平，3室2厅2卫，高楼层，共6层，精装，售价86万。

5、出售海德花园西区单元房一套，59㎡，1室1厅1卫 ，12/17层，精装修，1梯4户，带部分家具，售价62万（价格可商议）。

6、出售紫晶悦城小区单元房一套，90平，2室1厅1卫，23/25层，普通装修，2梯3户，无车位，售价70万，价格可商议。

7、出售和谐城小区单元房一套，2室2厅1卫，86平，2/6层，南北通透，1梯3户，普通装修，售价66万。

三、求

1、听众朱女士想在金水湾小区附近购买一套90—110平左右的三室两厅一卫的房子，不要顶层和一层，其余楼层不限，小区内停车要方便，接受价格70万。

2、听众鲁先生需要在甜橙国际附近购买一套三居或两居室新房，带车位最好，小区物业好，120平方米左右，价格在75万左右可接受。

3、听众俞女士想在中兴路与滨江路叉口附近买一套二手房，面积110-130平，采光要好，楼层在3—7层之间，精装修优先考虑，价格可面议。

4、听众史先生需要在自然城小区内或附近购买一套两居室或小三居室的二手房，南北通透，带车位优先考虑，采光好，价格在70万左右最好。

5、听众于先生想要在第三中学购买一套三居室的二手房，面积可以稍微大点，90-120平之间都可以接受，楼层无要求，最好是装修好的房子，价格可以面议。

6、听众杜先生想要在高铁站附近购买一套三居室的二手房，面积120平方米左右，楼层、户型无具体要求，每平米7000元以下的优先考虑。