邢台五月楼市：新盘销售火爆，价格有所回落

本月初的五月黄金周，多数案场利用这个长假时间，做一些推广营销活动，效果如何敬请阅览：

一、本月市场资讯：

• 建筑限高，往后楼房越高越落伍？
• 5月6日，住建部出台《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，提出县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证。资讯解读：限高政策一旦真正实施，将能够约束高层建筑的开发，将县城绿色生态、基础设施建设和住宅建筑规划等进行更好地协调。高质量的城市化，应该注重楼房建设和周围环境形成和谐，让城市住房发展和当地生态环境紧密结合，真正促进住房建设科学、生态、宜居。


• 楼市调控现收紧信号？近期多地上调房贷利率
• 中国建设银行深圳市分行日前宣布将首套房贷利率和二套房贷利率分别上调15BP和35BP。业内专家表示，此举释放了房贷收紧的信号，房价上涨预期较高的城市必然要在房贷利率方面进行收紧，尤其是二套房会有更紧的措施。资讯解读：此次房贷利率调整有助于保持房价平稳，同时引导更多资金用于支持中小微企业。另外，从楼市调控的角度看，要稳定房价，必然要收紧房贷，尤其是二套房会有更紧的措施。


• 约谈“敲打”新政加码 能否有效保障“房住不炒”
• 住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5城市政府负责人，要求各城市紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，坚决遏制投机炒房，确保房地产市场平稳运行。资讯解读：业内分析，造成部分城市房价上涨的原因主要有三点：政策滞后效应、供求关系紧张、焦虑情绪包围。要充分利用城市新增人口、商品房新增销售面积等数据资源，加大具有前瞻性的预判分析研究，进一步改善供需关系。另一方面，在房地产调控中应当更注重舆论引导，加强微博、抖音和直播平台等社交媒体的内容监管，营造良好舆论环境，化解公众购房焦虑。


• 42城首套房贷平均利率5.31%，部分重点城市上涨
• 融360大数据研究院近日发布2021年4月份中国房贷市场报告，该报告对全国42个重点城市703家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，全国部分重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。2021年4月份（数据监测期为3月20日——4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4个基点；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2个基点。资讯解读：一方面，通过严限购、查炒房等多种措施，抑制房市的投机需求；另一方面，住建部提出大力发展保障性租赁住房。这预示着中国房地产市场进入了新的发展阶段，房地产长效机制方案正在稳步实施。


• 二、土地市场汇总：

• 本月土地市场共有 18 宗地块挂牌出让，其中住宅用地9宗，社会福利用地4宗，工业和旅馆用地各2宗，商业用地1宗，住宅总占地面积约有31.4万平米，总起始价约8.1027亿元。


• 本月共成交 12 宗地块，其中住宅用地有10宗，商业用地和教育用地各有1宗，住宅总成交面积约12.3670万平米，总成交金额约3.7505亿元。

• 本月市场放量集中在信都区， 共释放 14 张预售证，共2725套房源，累计房源新增面积180654.41㎡（含地下室、车位面积）。


• 三、各区域市场动态

• 小结：本月共统计到73个在售项目的销售信息，成交总套数约有2529套左右，从本月销售价格来看，多数项目价格无变化，与上月基本一致。


• 本月22日，幸福里项目开盘销售，线上选房模式，30分钟售出437套房源，现场异常火爆，开盘价格约6800左右，刷新了周边市场的楼盘价格。


• 本月利用五一黄金周假期，多数案场的营销模式是线上线下齐发力，通过暖场活动、直播活动、大型抽奖等方式提高了到访量，增加线上交易量，提升了销售速度，有效激发了房地产市场活力。


• 四、营销推广事件

• （本文转自宜居邢台公众号）