楼市融媒丨一周行业观点精粹（2021.5.30-6.5)

媒体看地产

@老潘说房

“七普”数据对房地产的3点启示

房地产业流行一句话，“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。 第七次全国人口普查（以下简称“七普”）结果，似乎是中国房地产的深入转型发展进路上的号角声，完善产品、区域布局、产业更新都将走在路上。对此，@老潘说房刊文称，第一点启示：我国即将进入“深度老龄化社会”；第三点启示：预计2030年能够实现70%的城镇化率；第三点启示：户均人口减少到2.62人， 未来小房子更受欢迎。
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@新浪地产

22城首批集中供地计划全部出炉 

“抱团拿地”成房企应对新策略

5月20日晚，上海土地市场网发布了首批集中供地出让公告，至此，22个重点城市首批集中供地计划均已出炉。截至5月24日，北京、深圳、杭州、天津、广州、重庆、无锡、沈阳等14个城市已经完成了首批集中土拍。从拍地情况来看，“抱团拿地”成为房企应对新策略。业内专家建议，应增加土地供给，缓解“僧多粥少”的矛盾。

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专家看地产

@肖文晓

楼市“三孩定制户型”炒起来了！四房“大室所趋”？专家：或高估了利好程度

5月31日，中共中央政治局召开会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

对此，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，中长期看，三孩生育政策可以释放更多改善需求和未来刚需。肖文晓还表示，当下养育压力不断增加，家庭从二孩到三孩的生育意愿是递减的，所以三孩放开对房地产市场的利好程度很可能不及二孩。

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大众看地产

@老铁房经

这个土方法，可以有效防止“一房二卖”

我们买二手房在交易的过程当中，有一个细节往往被大家忽略，但是这个细节又非常的重要，一旦出了问题，我们将非常的被动。如何防止房主一房二卖呢？对此，@老铁房经提供了一个方法：

我们签完购房合同以后，一定要让房主把房本留下，我们自己拿着或者交给中介。如果房主不同意的话，我们要和卖家一起到银行开一个保险柜，把房本放进去，并且约定双方同时到场的时候才能打开保险柜。

这样做的目的是为了防止卖家一房多卖，或者是再把这套房子进行二次抵押。

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