从“躺赢”到“比拼产品力”，重温邢台房地产发展历程！

    12月1日，邢台房地产业协会营销策划专委会副主任、邢台房商联合企业管理有限公司投拓总监张龙做客“住在邢台 · 第1房产”广播节目“新房动向标”栏目，和广大听众梳理了邢台房地产市场发展的20年历程。从最初的单位福利分房至98年后的到全部市场化，邢台作为一个三线城市，房地产市场大致分为了4个阶段。

市场情况：市场出现少量的商品房项目，多层房屋为主，有极少量的小高层产品。处于卖方市场，当时房子首要解决的是居住的问题，老百姓买房首先考虑地段。每年上市的只有十几个房地产项目。

代表项目：比较典型代表的项目是永辉花园、滨河小区、阳光园小区，少量的小高层项目为来福士广场、名仕华庭，佳佳园小区，但高层产品都不多。

市场情况：2004年到2007年: 当时市场上可供选择的项目就比较多了，小高层、高层产品开始在市场上普及；同时市场上也有了别墅和高档小区，这一阶段也是政府提出三年大变样政策，邢台迎来了翻天覆地的变化。

2007年，受经济政策刺激、按揭贷款优惠、北京奥运以及股市6700点的疯狂等利好消息刺激，2007年邢台市场和全国房地产一样火热，房地产项目出现井喷，量价齐升。

2008年，全国地产遇冷，也是由于2007年的过热，国家相应出台了限贷，个别城市出现了限购等政策，购房者持严重的观望态度，一直到2009年，市场表现比较平稳。

价格区间：2007年是分水岭，之前普通住宅均价在2200-2500之间；2007年底，价格上涨了40%，邢台地产正式迈入3000元大关。

代表项目：鸿溪书香园、阳光国际，维也纳花园别墅，麒麟郡、燕云台，盛世公馆、永康城市花园、天一城等项目等。

市场情况：竞争白热化，市场项目众多，房地产市场由卖方市场正式转为买房市场，同时市场上也出现许多精品项目，比如凰家公元、恒大城、碧桂园等，房地产价格及成交量相对稳中有升。

第一个变化：龙岗新区概念规划提出，西北板块龙岗新区开始进入火热开发阶段；随着三年大变样的推进，海德花园、三奕润城等大量旧改项目也陆续上市。同时随着邢台高开区国际新城项目的入市，七里河治理后、清山漫香林、佳洲美地项目，使老百姓的居住版图由原来的桥东、桥西区市区扩大到了高开区及七里河沿线。市场在售项目也增加到每年有60个左右。

第二变化：随着三年大变样的实施，许多沿街违章建筑被拆迁，造成了租金上涨，门脸难找，同时也带动了全民投资热情。即使天一城、世贸天街、中北世纪城的陆续开业，市场上商铺、公寓仍是一铺难求，价格一路水涨船高。

第三变化：外地房企的首次进驻邢台。受一二线城市限购、限贷影响，下沉三、四线城市，外地房企开始进入邢台市场，比如早期的恒大名都，恒大城、东胜龙岗天域及碧桂园项目。

市场状况：保利、美的、富力、荣盛等外地房企的扎堆进驻，本地房地产市场竞争加剧，使房地产开发由原来的粗狂野蛮式发展进入到向精细化管理要利润的时代。开发企业更加注重产品研究、品牌形象以及物业管理等服务。

住房需求变化：购房者的居住需求不仅限于居住，更多的追求住房带来的美好的生活方式，对房子的附加值要求越来越多。

市场价格：随着土地市场的活跃，土地成交价格一再刷新。造成2016年底至2018年初，邢台房地产甚至短暂的冲上了万元时代。之后，随着国家房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期三稳政策的出台，加上今年的的疫情黑天鹅事件，市场也归于理性。房地产市场进入微利常态化，也是目前有买房想法的人购房的最佳时机。

置业推荐板块：随着美的国宾府、保利茉莉公馆，荣盛华府为代表的项目带动了西北板块的火热，西北板块由上市房企主导，打造了许多的精品项目，高品质项目，同时以皓顺壹号院为代表的高开区项目带动了高开区板块热度，随着园博园的建设开放及高铁的加持，把邢东新区板块渐渐进入市场，同时，伴随着金融中心、市民中心、郭守敬纪念馆、北大燕园、人民医院、眼科医院、中央生态公园、高铁站、高速路、二中、精英中学、更好的市政道路等设施的建设及交付，区域内配套设施齐全，邢东新区板块不容小觑。

详细情况，请听下面12月1日的“住在邢台•第1房产”广播节目录音吧。

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