住建之声丨 我市老旧小区改造项目已全部开工，实行“7+N”改造模式

       老旧小区改造作为增进我市百姓福祉的一项重要民生工程，极大程度上改善了我们的居住环境，美化了市容市貌，住建部门作为老旧小区改造的牵头单位，老旧小区有明确的年限界定吗？如果说有的话，那么不在界定范围内的小区是不是就不能改造了？

       6月24日，市住建局物业科苑宗辉科长做客“住在邢台·第1房产”直播间，就我市老旧小区改造的有关政策和目前进度等情况进行了详细的介绍。

       苑宗辉科长介绍，2018年全省推开老旧小区改造工作以来，按照住建部和省住建厅要求，明确老旧小区是指2000年底以前建成的小区，失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全，居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)。

       同时，也鼓励对2000年以后（2001-2005年）建成的老旧小区实施改造，但是，要满足一定的条件：小区80%以上的居民同意，且居民和社会出资比例达到本小区改造总投资20%以上的，也可纳入改造范围。

       谈到老旧小区改造都要怎么改？包括什么项目？苑宗辉科长说，老旧小区改造分三类，即基础类、完善类、提升类。基础类指建筑物公共部位维修、排水、弱电、道路等基础设施的改造；完善类指改造或建设小区及周边适老化设施、无障碍、体育健身器材等；提升类指改造或建设小区及周边社区的养老、卫生服务站、托育等服务设施。

       苑宗辉科长说，今年我市在旧小区改造中实行“7+N”改造模式，首先是七项必改内容，包括雨污分流改造、屋顶防水改造、楼体整修、道路修缮、架空线路整治、安防设施改造、环境绿化美化。“N”为可选内容，根据小区实际情况并结合居民意愿进行确定，主要包括加装电梯、充电桩、养老、托幼、停车、便民市场、无障碍设施、邮政快递服务站等公共服务设施。切实改善居民居住条件，完善小区配套基础设施，进一步增强群众的获得感、幸福感。

       老旧小区改造工作具体的流程总体来说8个阶段：

       一是确定改造项目。社区或业主委员会利用“河北老旧小区改造”公众号或小区实地走访入户调查的方式，开展“线上+线下”征求小区居民改造意愿工作，小区80%以上居民户数同意的，可纳入后续改造计划。

      二是实行改造项目竞争性评审。按年度计划改造数120%的比例，开展项目竞争性评审。优先将居民改造意愿强烈，拆除违建主动、居民出资比例高、住房维修基金补交踊跃的小区，列入年度改造计划。

      三是制定改造方案。街道（镇）要征求80%以上小区居民改造意见，确定改造方案。鼓励采取有偿或志愿服务方式，推动设计师、规划师、工程师进小区，参与改造方案制定。根据改造方案要做好小区改造效果图设计，将改造内容落到图上，以最大限度获得居民对改造工作的理解和支持，改造期间，改造效果图在小区公示，接受居民监督。

      四是市级会审报备。老旧小区改造方案公示5天后，由县（市、区）报市老旧小区改造领导小组办公室，经会审通过后，方可开展后续工作。

      五是办理项目手续。县（市、区）组织项目立项、财政评审、工程招标等前期手续办理。项目立项后，项目开工前，应按规定办理施工许可、质监和安监备案。

       六是科学组织施工。按程序科学安排施工队伍进场次序和时间，为工程实施提供用水、用电、场地等支持便利，禁止收取不合理费用。施工中邀请居民代表参与工程质量安全监督。鼓励选用经济适用、绿色环保的技术、工艺、材料、产品等用于老旧小区改造。涉及历史文化街区、历史建筑的改造项目，要严格落实相关保护修缮要求。

       七是联合竣工验收。居民满意度达到80%以上的改造项目，方可由街道（镇）、社区、居民代表、设计施工人员、工程监理等共同进行工程验收，牵头单位组织联合竣工验收。

       八是完善后期管理。引导居民协商确定管理模式，积极引入物业服务企业，建立后续长效管理机制。建立健全城镇老旧小区住宅专项维修资金归集、使用、续筹机制，促进小区维护更新进入良性轨道。

       苑宗辉科长说，从2018年截止现在，全市累计完成改造提升老旧小区583个，改造面积932.5万平方米，惠及居民10.17万户。2018年完成改造171个；2019年完成改造203个；2020年改造完成老旧小区209个。2021年全市计划改造城镇老旧小区327个，涉及15个县（市、区），建筑面积292.87万平方米，惠及居民34483户,截止4月底，已全部开工，开工率100%。

       详见今天节目实况录音：0624.mp3

附：

2021年邢台两区老旧小区改造名单

01

信都区

02

襄都区

                                                                                                                                    (两区老旧小区改造名单来源：邢台同城）

明日节目预告

      6月25日，住在邢台·第1房产广播节目“房产说法”栏目，将邀请邢台房地产业协会政策法律委执行主任委员、河北鑫旺律师事务所执行副主任高俊学做客直播间，给广大听众详细介绍一下房产继承中常见的一些法律问题。欢迎大家到时收听参与。