重磅丨2021上半年石家庄产品力榜单发布！

进入2021年，消费者品质意识逐渐崛起，置业偏好从“住有所居”到“品质宜居”转变，产品力得到了前所未有的重视。

现在销售规模的单一能力不再是衡量企业的唯一标准，房企也由粗放型开发模式向精细化运营转变，竞争从拼规模逐渐升级为拼产品的时代。

新的市场需求，新的竞争驱动下，“产品力”将是房企未来发展的重点和核心竞争力。

近日，由易居克而瑞研究中心发起的“2021上半年年中国房企产品测评”顺利落幕，与此同时，石家庄产品力的专业测评和调研工作也圆满收官。

本次产品力排行榜由6个一级指标和30个二级指标构成指标体系，通过“规划及单体设计”、“户型居住功能”、“室内精装设计”、“归家路径与节点”、“社区空间与景观”及“项目获奖情况”六大评价体系，对住宅产品进行综合评定。最终决出2021上半年石家庄十大人居项目。

石家庄作为京津冀城市群中的中心城市，近些年，大批品牌房企进驻石家庄，为助推房地产市场产品升级做出了积极贡献。2021年，众多外来房企纷纷转变产品升级。以万科、融创为代表的全国性品牌房企在石家庄深耕多年，在售项目众多，产品面向各个阶层且基本覆盖所有热点区域，融创、保利、龙湖、金地等品牌房企也在近年大力布局石家庄，本次均有代表项目上榜。在本土房企中，荣盛、东胜、河北润江等亦有项目入围，近些年在品牌房企大量入驻石家庄的市场背景下，本土房企主动拥抱政策和市场变化，不断提升业务能力，积极应对新局面，在产品力上也有所突破。

聚焦10个上榜项目，这些项目以改善盘为主，在户型功能、精装设计、社区营造、配套服务等多元产品力维度上亮点突出，一定程度上可以代表石家庄当下住宅产品的发展现状和未来趋势。

着改善型需求持续释放，户型设计更注重客户需求的变化，品质美宅、人居产品成为市场主流。在产品力创新方面，户型设计趋向舒适化，满足个性化需求的多功能自定义空间也有所增加，典型如客厅、阳台旁设置X空间、根据需求自由定义，打造成茶室、瑜伽室、宠物间等。亮点上，从全明户型设计，到大面积少隔断全景落地玻璃门窗、超阔宽庭，中西双厨中岛厨房设计再到过道转角的收纳空间前置化预留，乃至车库配置都在进行精装以加强归家体验。例如龙湖天璞建面约135平南北通透四面宽全明户型，其中客厅约6.8米超阔尺度，业主可以根据自己需求进行布局，大面宽也保证了充分的采光，为居住者带来更大更灵活的生活空间。与此类似，东原启城、荣盛首府等产品也都有宽厅产品推出。

不同家庭结构和不同消费阶段的购房人群对户型要求也将有所差异，这也要求产品线对客户需求的对应程度有更细分的落地。不只是单一的价格之战，开发商通过资源整合和标准化建设，在有限的空间内为客户提供更加舒适的生活。例如保利时光印象在紧凑型产品里做到了兼具功能与舒适。88平2房2厅1卫的户型，带入户玄关和干湿分离的卫生间，动静分区、大面宽客厅，客厅和餐厅的进深达到6.8米，开间达到3.5米。118平三房两厅两卫的户型，拥有6.7米南向宽景阳台，动静分区、双明卫明厨，干湿分离、套房式主卧，十分人性化。

产品不仅聚焦户型本身，社区空间的运营成为重要的组成部分。在美好生活的追求下，购房者对居住体验的衡量逐步由户型本身延伸到住宅社区空间。社区空间作为“家”的延伸环境和业主最直接的户外生活空间，既是邻里交流的主要载体，同时也是连接居民与开发商、物业的重要纽带，承载着居者对物质和精神的双重需求功能。结合古典园林和现代建筑的新中式风格成为社区景观设计新风尚。以荣盛首府为例，容积率2.18，采用新中式园林结合现代景观元素，以四境、八雅打造诗意园林。同时社区打造了2600平方米下沉式园林观景生活馆，引入业主食堂、儿童活动中心、游泳馆、健康管理中心等七大功能。

居家健康、智能化、收纳系统打造和人性化设计成为室内精装的设计亮点。人居项目普遍关注收纳系统打造和人性化设计，如强调玄关、厨房和卧室等收纳系统的打造。新风系统、全屋智能家电、健康直饮水系统逐渐成为精装的标配。

随着90、95后年轻购房群体逐步发展起来，年轻化、个性化、科技化的诉求增长。而年轻群体对智能家居和科技体验的高需求，将推动智能化在前装市场发力，数字化新技术也将促进智能化逐渐从“被动智能”升级为“主动智能”，应用场景将更为丰富。金地阅峯打造全天候社区生态服务体系，通过“金地健康家”系统，实现归家动线无触碰社区。东胜推出的东胜时间山产品，5G智慧住区，星球主题园林，采用可视化监控、一键call、周界系统、人脸识别系统、智能猫眼等全方位智能防护。

人居项目也致力于打造适合全龄段，个性化、社交化、多维度的休闲空间。润江云璟打造“大都会公园四季变化”主题社区，整个社区以公园、健康、艺术为主题，社区内结合四季变化种植多种植物。此外还拥有环形慢跑道、儿童游乐场、全龄活动健身、私享会客厅、林间阅读空间等全龄化休闲娱乐区。润江新华壹号院立足于建设多点位康乐健身体系的健康智慧社区，总规划4.5万方多功能智慧园林，1500㎡中央大草坪、880米环形跑道以及5000㎡入户景观，为各个不同年龄段的业主，打造全龄可参与的社区。

在房地产步入存量时代的今天，一方面，市场需求的转向促使房企以产品为抓手，实现危机下平稳发展；另一方面，“美好生活”引领房企产品价值观体系建设，加快产品创新步伐，力求呈现精细化、个性化、定制化及差异化的住宅服务升级，为消费者打造舒适的归家体验。

“品质”已成为产品竞争力提升的必要因素，也成为购房者置业所考虑的首要选项。近年石家庄地产市场日益规范，全国范围内的品牌房企也纷纷入驻，掀起了新一轮的竞争,也促进了住宅产品的更新升级。克而瑞将一如既往通过专业的研究，更多、更全面地解读标杆房企的优秀项目、成功案例，树立更加清晰的产品创新“风向标”。