【公积金之声】贷款问题集锦＆依法缴存、诚信使用住房公积金倡议书

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本周《公积金之声》

    1贷款额度都和什么因素有关？

    夫妻双方正常缴存公积金的最高可贷60万元，单方缴存公积金的最高可贷40万元。同时，贷款额度还与以下3个因素有关，一是所购住房的总价；二是借款人家庭收入；三是借款人夫妻双方公积金账户余额，目前是住房公积金账户余额的20倍。贷款额度由以上因素取最低值确定。大家可以通过邢台市住房公积金管理中心官方网站、微信公众号“邢台公积金”、手机APP等了解详细贷款政策。

    2首套和二套房贷款政策上有什么不同？

    首套房和二套房贷款在贷款利率上有所不同，对购买第二套改善型住房的，贷款利率在同期首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。目前首套房贷款利率1至5年（含5年）的年利率是2.75%，5年以上年利率是3.25%，二套房贷款利率1至5年（含5年）的年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%。

   3房子是配偶的名字，我可以来申请住房公积金贷款么？

    申请住房公积金贷款是按户办理的，因此预售网签合同或者不动产登记证上登记夫妻双方任一方姓名或者双方姓名，均可申请住房公积金贷款。

    4等额本金和等额本息两种还款方式可以自由选择吗？贷款发放后还可以变更还款方式么？

    住房公积金贷款偿还采用分期按月还款方式，分期还款额的计算有等额本息还款法、等额本金还款法两种方式。贷款职工可根据自己实际情况选择还款方式，一旦选定还款方式在还款期间不能再进行变更。

    5提前部分还款之后，月还款额会减少还是会缩短还款期限？

    借款人正常还款一次后可申请提前部分还款，最低还款额不得低于1万元，不限还款次数；还款方式包括降低月还款额、缩短贷款期限，由借款人自行选择。提前部分还款可通过微信公众号“邢台公积金”、手机APP申请办理，借款人也可持身份证到住房公积金管理机构业务大厅申请办理。

    6贷款时没有房本，是用住房公积金质押进行贷款的，现在已经有房本了，是否可以变成房屋抵押？需要如何办理？

    如果贷款所购房已经办理了不动产登记证，可以由住房公积金质押变更为现房抵押，借款人可持身份证、不动产登记证、抵押人身份证等资料到住房公积金管理机构申请变更。

    7贷款放款后，如果不再缴存公积金了，对贷款是否有影响？

    按照《邢台市住房公积金失信行为惩戒实施办法（试行）》文件规定，缴存职工使用住房公积金贷款后停缴6个月以上，住房公积金管理机构应当责令其按月足额缴存并补缴欠缴的住房公积金。无正当理由拒不执行的，自纳入失信行为黑名单之日起，可将其贷款利率上浮至同期商业贷款基准利率水平。

    8开发商不让用公积金贷款该怎么办？

    按照住房公积金政策规定，住房公积金缴存职工正常缴存公积金6个月以上就有权使用住房公积金贷款，开发企业不得拒绝或变相拒绝缴存职工使用公积金贷款。如果开发企业有拒绝职工使用住房公积金贷款情形，大家可以通过12329住房公积金服务热线进行反映，住房公积金管理机构会按照规定予以处理。

依法缴存、诚信使用住房公积金倡议书

    诚信是中华民族的传统美德，是和谐社会的道德基础，是每个社会公民的立身之本。为全面贯彻落实《邢台市社会信用促进条例》，着力推进全市住房公积金行业诚信建设规范化、长效化，营造诚实守信的住房公积金行业信用环境，在此，我们向全市缴存单位和职工发出如下倡议：

    1依法缴存，尽享住房公积金普惠政策

    建立住房公积金制度是每个用人单位必须履行的法定义务，也是每个城镇职工应该享有的合法权益；是坚持以人为本，增强企业凝聚力和竞争力的有效保证，可以更广泛地吸引和集聚优秀人才，最大限度的增强单位向心力、创造力和竞争力。住房公积金取之于民、用之于民、造福于民，事关广大职工切身利益，事关群众对美好生活的期盼，事业的发展由人民创造，改革成果由人民共享，因此，我们要认真遵守和执行国家公积金管理的相关法律法规，承担起应有的社会责任，依法缴存公积金，为党委政府的民生事业助力，为人民群众的幸福生活注入源头活水。

    2诚信使用，增强住房公积金职能保障

    目前，我中心积极推进住房公积金诚信建设，建立了《住房公积金归集提取信用承诺制度》《失信行为惩戒实施办法》等制度，努力推进“无证明”办公，打造“一站式”服务，探索实行“指尖上的公积金”等便民惠民举措，旨在倡导广大缴存职工依法依规诚信使用住房公积金，最大程度打击骗提骗贷行为。在此，我们倡议广大缴存职工，一定要执行好住房公积金制度和优惠政策，合法合规合理使用住房公积金，实现住房公积金作用的最大化，让住房公积金为我们的生活增彩添色。

    3真诚服务，维护好群众合法权益

    党的十八届三中全会历史性的将住房公积金制度写入《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，作为推进社会事业改革创新重要内容，十九大进一步明确住房属性和发展方向，这都为我们准确把握住房公积金制度定位提供了基本遵循，为健全和完善制度指明了努力方向，为进一步做好住房公积金改革与发展提出了更高要求。我们一定要坚定不移地以党的十八大、十九大精神为指针，提高政治站位，明确“四个意识”，坚定“四个自信”， 坚持久久为功，发扬“红船精神”，培育“工匠精神”，狠下“绣花功夫”，紧紧围绕深化“放管服”改革，倾力打造“智慧公积金”， 确保实现 “广覆盖，保刚需，惠民生，防风险”的目标。愿社会各界与我们携手并肩，创新奋斗，以追求卓越的创造精神、精益求精的品质精神，用户至上的服务精神，为推动全市公积金事业发展扬帆护航