2021上半年河北省房企&项目排行榜

    2021上半年房地产市场的主基调仍为“房住不炒”，各地因城施策，河北省政策环境仍然趋紧，限购政策未见放松。2021年1-2月，受疫情影响，河北省房地产市场几近停摆，随着疫情逐渐得以控制，人们生活恢复正常，楼市亦逐渐恢复至正常水平。2021年1-6月河北省TOP30房企销售金额共计790.5亿元，与去年同期相比基本持平。6月单月TOP30房企销售总额173.33亿元。各房企积极调整业务策略，应对市场变化，部分房企取得了不俗的战绩。隆基泰和以78.35亿销售额勇夺第一，荣盛以76.79亿元的成交金额紧随其后；深圳园·燕云城领跑环京项目，融创中心位列第二。

（2021年1-6月河北省房企销售排行榜TOP30）

（2021年1-6月河北省项目销售排行榜TOP30）

张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德：承德市区、滦平、兴隆

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水：衡水市区、冀州

邢台：邢台市区

邯郸：邯郸市区

01

左中括号

市场分析

左中括号

    2021年前两个月受疫情影响，河北各大房企销售业绩普遍不佳。3月份开始，河北解封，楼市开始逐渐恢复。4月份市场进一步回暖，各大房企加大供货量并积极营销推盘，5月份河北楼市持续回温，部分城市新房价格持续走低，市场以价换量。6月份楼市有所降温，新建商品住宅成交市场量跌价涨。据克而瑞统计，2021年1-6月河北省新建商品住宅成交面积1391.78万平方米，同比上涨19.45%；成交额1490.5亿元，同比上涨13.87%。新建商品住宅供应略有减少，新增供应面积1434.85万平方米，同比下跌4.52%。新房成交整体好于去年同期水平。

02

左中括号

房企业绩解读

左中括号

    2021年1-6月河北省TOP30房企共实现790.5亿元的销售业绩，与去年同期相比基本持平，其中6月单月的销售额为173.33亿元。销售额榜单中有26家房企销售额超过10亿元，13家房企销售额超过20亿元。TOP10上榜门槛25.8亿元。旭辉控股（集团）有限公司将TOP30上榜门槛锁定在9亿元。

    TOP5头部企业实现销售额331.03亿元，占TOP30房企总成交金额的42%，TOP10房企的占比为62%，TOP15房企的占比为76%，市场集中度与同期相比略有下滑。与去年上半年榜单相比，天正房地产、中海、河北深保、鸿坤、金地、河北华中房地产等房企在今年业绩表现出色，同比涨幅明显，位列2021年1-6月房企销售额TOP30榜单之内。上榜企业以外来品牌开发商居多，但本土房企依然表现不俗，销售TOP5中有荣盛发展和隆基泰和两个本土房企，融创、碧桂园、万科三家外来房企分列其余三席。

    隆基泰和以78.35亿元荣膺2021年1-6月房企销售排行榜冠军。凭借着优质的土地储备、产品开发运营能力与深度聚焦的发展战略，在环京仍占据头部位置。新盘保定紫樾华庭、燕南和府、人气盘东湖铂悦山是其热销项目，贡献了大量货值；荣盛以76.79亿元紧随其后。继华夏幸福“暴雷”之后，荣盛面临债务压力，现金流吃紧。目前来看，荣盛的销售业绩仍深度依赖于环京。其在河北项目众多，运营高效，其中沧州的荣盛华府项目2021年前6月热销6.63亿元。融创以61.74亿元位列第三，其热门项目主要集中在石家庄，融创中心、融创时代中心、融创都会中心等盘助力较大。

03

左中括号

典型项目解读

左中括号

2021年1-6月项目销售业绩TOP30主要集中在石家庄，其次是邯郸。石家庄共有9个项目上榜，绝大多数由品牌房企开发。近年来，外来品牌房企相继进驻石家庄，依靠强大的品牌号召力和实力，提升消费者对其的关注和信心，提高市场成交水平。在产品方面，不断更新迭代，提高产品品质及附加值，如2021年4月份，融创中心再次更迭产品，新推出170-200平方米低密湖居大宅；龙湖天璞建面约135平南北通透四面宽全明户型。市场上的购房者更加理性，更注重开发商实力、楼盘产品以及物业服务等，这些拥有品牌背书+优秀产品力的楼盘在市场上更受购房者的认可。保定共有6个项目上榜，2021年上半年，保定房地产市场依旧保持分化态势，房企之间的竞争较为激烈，本地房企如隆基泰和、河北华中房地产等依然为市场主力。刚需刚改房源为主导，市场潜力很大，如深圳园·燕云城、保定紫樾华庭、华中尚玉园等品质新盘一经推出便受到了市场欢迎。

（1）深圳园·燕云城：位于保定莲池区的深圳园·燕云城项目为2021年1-6月河北省销冠项目，共计成交1184套，签约金额达17.11亿元。该楼盘是深圳园首个居住社区，也是深圳、保定两地政府合作的省级重点项目。以百米楼间距、2.5万㎡社区私享双公园为卖点，并引入市直机关二幼、保师附校，全面升级教育资源和各种硬件设施。主打高端品质，面向精英人群，赢得了市场的认可。

（2）融创中心：融创中心为2020年河北省销冠项目，2020年融创中心一期全部交付后，融创中心二期开盘继续热销，2021年1-6月共计成交622套，签约金额11.52亿元。该项目位于石家庄裕华区，邻河北科技大学、河北师范大学，规划配备12所中小学及幼儿园，2020年规划的融创中心第一小学已如期交付。

（3）保定紫樾华庭：紫樾华庭位于保定竞秀区市中心位置，地理位置优越，配套集齐丰富。项目定位隆基泰和紫樾系，以精工细节、大尺度空间健康科技配置为特色。依靠优越的地理位置及优秀的产品设计，2021年1-6月共销售520套，成交额10.06亿元。

04

左中括号

总结展望

左中括号

    2021上半年河北各房企继续通过各种营销政策以价换量，前期压抑的需求逐渐释放，市场快速恢复中。整体来看，2021年上半年，河北省新房市场供应方面略有下滑，成交方面表现尚可。

    房企方面，随着外来品牌房企的进驻以及相应的一系列产品推出，楼市房企竞争加剧，两极分化明显。热销盘价格稳中有升，而业绩稍差的项目则继续出现价格下滑趋势。品牌房企资金运转能力更强，拿地更有把握，品牌号召力强大，产品系打造能力以及项目操盘运作能力优势更大，对于购房者更具有吸引力。而品牌房企的号召力将进一步分流客群，加速与本土中小企业的竞争及洗牌，不过本土房企仍凭借区域优势和先发优势占据一部分市场。同时，激烈的市场竞争使楼市逐渐进入到比拼产品的时代，开发商只有设计出更优秀、更加人性化、附加值更高的产品，才能够真正的吸引购房者，实现良好的去化。

END

仅为个人观点，不代表所在企业观点

克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。