杭州调控新政落地！新落户社保2年，外地4年，购房门槛再升级

自2021年初，杭州发布楼市1.27新政后，浙江省内城市如嘉兴、绍兴、金华等城市接连发布楼市调控政策，积极促进房地产市场健康稳定发展。2021年7月23日住房和城乡建设部、国家发展改革委等八部门联合发文《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，提出“力争3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”。在此背景下，2021年8月5日，传闻已久的杭州楼市新政，终于靴子落地。

新政主要从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等三方面进一步加强楼市调控。重点内容如下：

1、本市户籍落户未满5年的户籍家庭，须连续缴纳2年的社保，方可在本市限购范围内限购1套住房；非本市户籍家庭，须连续缴纳4年的社保。

2、按社保排序入围摇号，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序。

3、流摇项目需应取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售

4、违规造假的购房者3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案

●新政内容解读●

一、限购升级，购房门槛提高，精准打击投机炒房

“本市户籍，落户未满5年的户籍家庭，须连续缴纳2年社保，方可在本市限购范围内限购1套住房。非本市户籍家庭，须连续缴纳4年社保，方可在本市限购范围内限购1套住房。”

对比此前”本市户籍落户即可买房，非本市户籍连续缴纳2年社保即可买房“，该政策提高购房门槛，进一步打击投机炒房行为。据不完全统计，杭州约有50万在校大学生，大学生房票也是杭州楼盘摇号市场上的一小群体，此次限购加码，杜绝了大学生购房的可能。同时也封堵了“老人投靠落户”、“突击落户”的炒房群体的投机炒房机会。根据测算，新政实施后将减少30%左右的房票，短期内本地购房客户摇号压力减小，中签率将有望提高，缓解楼市供需矛盾。从长期来看，抑制炒房，促进楼市健康发展，惠及为杭州发展做出贡献的“新杭州人”，为城市发展留住人才。

二、按社保排序入围摇号，利好改善客户群体

“本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，审核通过的购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，需按按社保排序入围摇号。无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭按人才类别从高到低排序，同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序。”

此举对之前摇号规则进行了补充和完善，之前是“中签率≤10%的房源，自取得不动产证之日起5年内不得转让。”此前杭州部分楼盘，尤其是热门红盘中签率极低，绝大多数购房者只能陪跑。该措施按缴纳社保的月数入围摇号，提高了优质楼盘的中签率，并极大的照顾了社保缴纳年限较长的购房者，尤其是改善客户群体。

从二手房市场来看，中签率的提高，会变相的减少“5年限售”的楼盘，未来将一定程度上保障二手房供需两端良性流通。

三、加强对流摇项目的销售管理，约束开发商违规销售

“本市限购范围内，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。”

针对流摇项目，加强对开发商的约束管理，保障购房者的权益。上半年，杭州出现“零登记、流摇”等现象，排除少数因地理位置较差等原因外，个别楼盘以捆绑地下室、车位等行为售房，制造“流摇”假象。这一政策将有利于制止人为制造“流摇”的动机，进一步规范市场。

四、加大违规处罚力度，打击市场乱象

“对购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的违规行为，进行重罚，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。”

该措施加重了对违规参与摇号的行为的惩罚，打击市场乱象，促进杭州房地产市场平稳健康发展。

写在最后——此次调控政策升级加码，从短期来看，打击了投机炒房行为，缓解目前杭州楼市供需矛盾，抑制房地产市场热度，对真正自住的刚需及改善群体带来利好。从长期来看，通过限购升级，规范开发商和购房者的市场行为，促进房地产行业健康稳定发展，为杭州城市持续快速发展保驾护航。

截止目前杭州楼市政策一览表：