【克而瑞环京楼市】彻底断开“土地市场一二级联动”！石家庄房地产市场将发生重大变化!

近日，石家庄市第十一次代表大会开幕。在会议上提出了石家庄今后五年的奋斗目标，其中包括“省会面貌焕新颜，形象品质大跃升”以及创新城市发展理念：在二环内做“减法”，二环外做“乘法”。并且，还提到了一个关键决策，即彻底断开“土地市场一二级联动”。持续整治私搭乱建和违章建筑等行为，加大对农村宅基地自建房的管理力度，坚决杜绝城乡建设乱象。优化发展布局，围绕构建“一主、四辅、一带、多点”的城市空间格局，有效解决各类“城市病”，推动城市可持续发展。

这个变化对石家庄房地产市场的发展可以说意义重大！

什么是“土地市场一二级联动”？一二级联动是指企业可同时参与一级开发及二级开发。一级开发也就是生地变为熟地，毛地变为净地的过程，通过参与一级整理获得一级收益。一级企业借助参与一级整理的先天优势顺利摘牌开发用地，赚取二级开发收益，从而实现一二级联动。政府主要负责土地报批、拆迁、安置补偿、完善市政配套等，而企业筹措资金和参与基础设施建设的角色。一二级联动参与门槛高，但是收益较厚，优势明显。对于政府而言，一方面可以弥补政府财政不足，加快土地整理力度，另一方面把控土地出让的节奏，将各项开发工作前置完成。对参与企业而言，提高土地获取概率的同时可以获取优质的土地储备。如此一来开发商的积极性就会提升，项目的推进也会更加具有效率。在城市快速发展阶段，能够有效提升土地开发的效率。

但是“土地市场一二级联动”也存在很大的弊端，尤其是缺乏大房企操盘的城市，很多本地小房企采用这种模式，引发了许多问题，造成了很多烂尾楼。比如某房企承接某区危房改造项目，却在未取得合法手续的情况下，向社会公开销售房屋，最后资金链断裂，于是就成了烂尾楼。

彻底断开“土地市场一二级联动”，今后将由政府统一组织实施集体土地征收、补偿、安置、规划设计等土地前期开发工作，并向社会公开出让，实现对土地一级市场的全面掌控。不仅是规范土地市场，更是整顿楼市的有效方法。

实际上最近石家庄楼市频繁出现的新闻，就是有关房地产市场整顿方面，可谓“大招频出”。先是大力推进违法违规建筑拆除，再是先后3次公示了“烂尾楼”整治名单，并且还针对开发商在项目开发过程中存在的违法违规行为进程彻查。这次又在政府报告中表示彻底断开“土地市场一二级联动”。一切的行动，都旨在净化楼市秩序，表明石家庄整顿房地产市场的决心。

除此之外，报告中还提到“二环内做减法，二环外做乘法”。在二环内做“减法”，强化对新建居住项目容积率上限值2.0的刚性管控，降低住宅和商业开发强度，有序疏解人口和低端低效产业，腾出发展空间。在二环外做“乘法”，实施拥河发展战略，拉开城市发展框架，引导城市新兴功能向滹沱河沿线聚集，促进滹沱河区域生态、产业、文化、景观协同发展，着力打造海河、珠江升级版的高水平生态经济带；实施组团发展战略，强化城市发展的多点支撑，推动组团城区与核心城区差异化定位、一体化发展。这些都意味着石家庄开始往城市建设上发力，创新城市发展，提升城市形象。相信在未来，石家庄主城区的居住品质会再度登上一个台阶，而主城区外也会迎来大发展的机遇。