LPR连续8月维持不变，房贷利率底部平稳

2020-12-21 16:01:44 点击评论

12月36城平均首套房贷利率5.22%，二套利率5.51%，继续保持低位平稳状态。房贷平均放款周期继续拉长至48天，环比延长2天。当前我国货币政策回归常态，购房信贷环境宽松触底。

一、LPR继续维稳，货币政策保持稳定

12月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR3.85%，5年期以上LPR为4.65%。2020年LPR在年初为应对疫情冲击分别在2月和4月下调5个和10个基点，此后LPR连续8月未变。

从11月的宏观经济指标看，当前经济供需两端继续复苏，物价总体平稳，货币政策暂时没有调整的需要，将保持不松不紧的态势相机决策。

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二、房贷利率继续维稳，放款周期拉长

购房信贷环境延续底部平稳状态。12月贝壳研究院监测的36城主流房贷利率继续保持不变，首套利率5.22%，二套利率5.51%，至此已连续5个月保持在这一水平。36城房贷平均放款周期继续保持延长态势，12月为48天，环比延长2天，是下半年以来最高水平。年末银行负债压力增大，四季度以来房贷放款节奏持续放缓。

分城市看，12月36城房贷利率环比普遍平稳，局部有所提升。如咸阳、绍兴等城首、二套房贷利率环比均提升。

36城中75%的城市房贷平均放款周期环比持平或拉长，粤港澳大湾区城市放款周期的拉长幅度继续靠前，如东莞、中山、佛山及惠州平均拉长幅度在10天以上，从绝对水平看，四季度以来大湾区城市放款周期快速拉长，导致这些城市放款周期是重点城市中最慢的，其中惠州的放款周期约4个月、东莞也达100天。环渤海区域城市如北京、青岛及石家庄等城放款周期略微缩短。

“房住不炒”坚持下，居民购房杠杆稳定。从平均贷款成数看，与年内贷款利率走低不同，即使在疫情冲击经济背景下，房地产调控始终坚持“三稳”目标，重点城市购房平均贷款成数保持稳定。与去年同期比，今年11月19城中14城纯商贷购房平均贷款成数波动幅度在5%以内。

近期召开的中央经济工作会议指出，当前疫情变化和外部环境存在诸多不确定性，我国经济恢复基础尚不牢固。明年宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性，保持对经济恢复的必要支持力度，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。明年货币政策或仍有一定的宽松空间，但更注重结构性精准支持，房地产降杠杆继续深化、“三稳”目标不动摇，购房信贷环境大概率保持稳定。

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