如果说在过去20年，哪个行业最赚钱，可能大家都会回答是房地产行业，确实也是如此，在这段时间，房价涨了5到10倍，靠房地产项目或者炒房发家致富的人大有人在，只是到了最近几年，我国的楼市格局发生了改变，房价不像过去那样涨，就连头部房企的利润也是连年下降，那些中小房企更是举步维艰，截至到目前，已经有超过300家开发商宣布破产了。
进入2021年到现在，恒大、蓝光等企业举步维艰，三道红线的压力下，着实让开发商面临较大困难，这样的下降幅度，堪比腰斩，也有专家称是受到疫情的影响，但是疫情的影响顶多就几个月，其实是楼市本身的原因，从2018年国家更是一锤定音，宣布对楼市进行调控开始，多地房价就出现了下降，而房企降价打折更是常事，如今炒房客手中的房子已经不再是赚钱的利器了，为何迟迟没有出现抛售潮呢？融创孙宏斌罕见透底！
第一、现在房价虽然没有上涨，甚至出现了微跌，但是很多炒房客买房的时间是2015年到2016年，这段房价大涨的时间，就算房价横盘，现在也不会亏本，何况房价并没有出现像鹤岗一样的大跌，仅仅是在10%的区间波动，这对于低位囤房的炒房客来说，手上的房产是没有贬值的，他们依然有持房的底气，自然不会降价抛售房产。
第二、在2018年期间，很多大资金的专业炒房客已经撤离了，剩下的基本是散户类型的，专业炒房客是指拥有几十套房产的人，而散户则是只有几套的人，很多都是多套房业主，由于缺乏信息和判断力，散户类型的往往还有习惯性思维，那就是房价还会上涨，自然也就不着急降价抛售房产了。
第三、现在投资渠道很匮乏，除了房子之外，没有更好的理财工具，对于手中有资金的人来说，都会考虑为资金寻找投资的去处，如果存钱又跑不赢通货膨胀，钱放在那里是贬值；如果投资股票或者黄金的话，风险又很大，说不定会赔个精光，在很多人眼中，房子是实物，就算房价跌，但是手里还是有房子，如果抛掉了，房价涨了怎么办？
第四、现在二手房供应量很大，全国待售的超过百万套，上市公司手里还有130多玩套，也就是说大家都不敢抛，如果炒房客都抛售的话，房价就可能大跌，到时想卖就更难了，只能慢慢来卖，这样还不会大亏，如果大家都抛的话，就会形成堰塞湖现象，到时都严重亏损。
当然了，现在的楼市跟以前不一样了，如果是投资房产的话，还是要谨慎的，但是房价下跌，对于刚需而言还是比较好的，最近仇保兴就指出，如果要买房的话，就选择在2021年买，很多房企都会降价打折，尽量选择大品牌，位置比较好的楼盘，现在二手房也很多，可以选择的余地很大，楼市好像一夜之间就到了买方市场，购房者可以货比三家，看到喜欢的再出手。
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