成熟的配套、不需要大装修、拎包入住等优势，使得二手房越来越受到市民大众的青睐。但是，随着买卖量的增加，购房者对二手房买卖流程的不熟悉等原因，为自身造成很多不必要的麻烦。为此，12月23日，邢台房地产业协会中介经纪专委会主任、邢台众成锦业房地产经纪公司总经理孙少辉及该经纪公司权证部交易经理吴路山，再次做客“住在邢台·第1房产”广播栏目，现场与大家分享二手房过户中涉及的评估价是否越高越好、房产“满五唯一”的界定标准是什么等细节问题,“助力”购房者能够在更省钱的前提下，顺顺利利购买到心仪的二手房。
误区：二手房评估价并非越高越好。二手房的评估价是二手房交易市场中的一个重要环节，也是一个必要环节。所谓评估价即二手房的房屋评估值。评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。那是不是评估价越高越好呢？关于此问题，孙少辉总经理与吴路山经理表示并非如此。“这要看客户的贷款金额，如果贷款金额不是很高，没有必要做很高的评估价。因为购房者去税务局交税的时候，税务部门是以网签价格和评估价就高收取，如果评估价做的很高，会多交税。”吴路山经理指出，评估价影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，评估价越高，缴纳的税费可能也会越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
何为“满五唯一”的房产？与其它房产交易有什么区别？
孙少辉总经理介绍：“‘满五唯一’是指房产证的出证日期时间满五年或超过五年，且为卖方个人或夫妻唯一住房。”而关于“满五唯一”的二手房交易与其它房产交易有何不同之处，吴路山经理表示，主要体现在税费收取上，二手房交易过程中，税费主要分三大部分，契税、个税和增值税。满五不唯一，交纳契税和个税，满五唯一，只需要交纳契税，在这种情况下，买方可以减轻税费负担。
广播节目详细情况，请听下面12月23日“住在邢台•第1房产”录音吧。
三奕润城 3室 2厅 2卫信都区97万
襄都区顺德生活区两室两厅襄都区66万
佳佳园小区 3室 2厅 2卫信都区162万
清山漫香林 3室 2厅 2卫信都区139万
金华小区 2室 1厅 1卫信都区74万
青青家园 4室 2厅 3卫信都区150万
先锋小区 3室 2厅 1卫襄都区72万
塔林公园旁老证可贷款襄都区62万
新华南小区老证可贷款襄都区面谈
先锋小区襄都区面谈
幸福里
盛世国悦府
美的·国宾府
天一府
盐府云庐
丽泽苑
天紫
中鼎·麒麟华府
邢台睿
邢台恒大悦府