【王老师探房】暴走邢台9个开元路上楼盘，有些槽点不吐不快

4、中旭开元府

    然后，来到了中旭开元府。这个项目给我眼前一亮的感觉。就目前这种市中心中轴地段居然有五层小洋房，还是1.58的容积率，真的是太难得了！

    五层小洋房一万的价格，19层高层7200-8500，21层高层7000-8300的价格也还是不错的，其他各项指标也基本中规中矩。他们那个五层小洋房貌似目前还差一个预售证，不缺银子的朋友们可以期待一下。

    有些东西是可以改变的，但是有些东西是没法改变的。

    比如物业管理不行可以换公司，甚至房子有些小的瑕疵都可以维修，但是我觉得容积率和层高这种东西跟居住舒适度关联性很大却又没法改变。

    后面照例要说到学区了，“我们是马路街小学（立德分校）。”到这里我已经对马路街小学免疫了，我的脑海里突然跳出来一个奇怪的画面（马路街小学的校长突然拨出一根猴毛变出了72个老师，嗖的一声送到了各个分校），“我们是三中本部学区房”。。。。等等，你确定是三中本部？

    确定啊！好，妥了，这才是真正的学区房！说到这里，我想多说一句，所谓分校其实是分两种的，一种是直接派大批老师过去，一种是挂个牌子给那个学校老师做些简单培训，其实类似于加盟与直营的区别吧，这是大家要注意分辨的。

名校之所以成名校其实是需要时间积累的，所以一般名校本部都是在市中心的，这就导致极少有新房是名校学区房，信都区的育才小学/郭守敬小学/育红小学/金华小学本部都不存在所谓的学区新房，同样襄都区的马路街小学应该也是类似情况，所以，我认为这也是中旭开元府的一个很独特的点了。

    目前为止，起码这个项目是有两点打动我了，一个是低容积率，第二个是三中本部。当然，这个项目的缺点也有，那就是地块太零散了，187亩分了三大块。总体而言，这个项目我觉得还是值得关注的。

中间的观山悦/九璟台/天山九峰我就直接跳过不说了，感觉各有各的问题不值得特别落笔了。

    最后，来到曾经的地王板块：新人民医院附近，看看地王们活得如何了。

    首先来到仰慕已久的皓顺尊，皓顺尊确实刷新了我对邢台产品的老旧印象，外立面全部干挂石材一看就很显档次，进了样板间更是让我觉得有些震撼，里面的装修完全对得起每平米四千元的精装修价格，我自己目前正在装修房子我的标准是五十多万搞定，但是皓顺尊的装修用料完爆了我家的装修用料，几乎所有用料都比我家高了一两个档次，并且室内全套华为智能家居系统，这也是高端项目的标配了。

    每栋楼两个专属管家值班，车位也是一比二的配置，基本上我能想到的豪宅软硬件除了缺个室内泳池基本都有了。如果顶楼再弄个360°全景视角的挑高豪宅，这应该是邢台住宅的最高峰了。

    要知道，国际上豪宅是分两种的，一种是极度稀缺的自然景观陪超大面积独栋，另外一种就是那种360°挑高全景豪华顶层公寓。所以，我说了一声好家伙！

    八栋楼，全部一梯一户并且最小面积也是168平方米（这个户型貌似留了十平米以上空间可以直接做赠送，应该在180了），总住户只有四百多户，这个居住舒适度应该是完全没问题的。这里的争议之处就在于高层到底算不算得上豪宅？

    其实，我觉得容积率保持在一个相对低的水准，楼间距够大，其他方面也做到位了，高层完全是可以做成豪宅的。

    期待，皓顺尊顶楼的空中花园能够最后完成，这样就是我心目中九十分的豪宅了，目前应该是八十分没问题。如果对价格不敏感，皓顺尊应该是目前比较好的选择了。

    看完皓顺尊天已经黑了，来到天一府只是匆匆看了看沙盘，听着美丽的售楼小姐姐的讲解。这个项目总是让我觉得有些别扭，你说她不够高端吧，价格其实不低，你说高端项目吧，看看北区那层层叠叠的高层有点尴尬。

    如果对这里感兴趣，我建议首选南区的纯洋房区域，其次是中间区域的高层，这个区域只有三栋高层通风采光都没问题。因为时间真的不够，没有太仔细看了。

最后，说说这次看房的总体感受吧。

第一，开元路之所以成为我看房路上的首选，也是因为我看好这里，开元路是我认为襄都区真正的高端盘所在区域。

第二，邢台的楼市还处在一个慢慢爬升的过程中，从楼盘品质到从业人员素质，都还有挺大的提升空间。

第三，本次看房只能说走马观花，我力求呈现给大家我最真实的感官认识，但是真的时间太匆忙。

    这次初稿出来后，有不少朋友反映了一些项目内在问题，这是售楼部考察看不到的，目前我也没法求证，所以大家购买前一定要仔细斟酌。