【大伟看楼市】揭秘！这个最热区域独占北京10%成交，迈入7万+前红利来了

相比往年格外特殊。

一方面是土地集中供应，热点板块的地价都有上升，性价比高的项目越来越少。另一方面各种调控政策井喷，制约换房的因素越来越多，从信贷收紧到离婚购房政策变化越来越多。

“焦虑”这个词，用在当下北京购房者身上，再合适不过了！在后疫情时代全球性的货币放水，通货膨胀蚕食着每个人手中的财富。不仅仅地价上行，水泥钢厂等房地产相关原材料也在刷新纪录。

国家统计局前几天官方公布的数据显示，北京8月份新建住宅环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.4%，幅度虽然在全国并非前列，但对于需要购房的每个家庭来说，晚一个月就是几万块的购房成本增加！

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市场小阳春

集中供地曝光未来北京楼市趋势！

对于大部分购房者来说，买不买房不是问题，但有什么优质项目值得买才是大问题！北京市场1-8月的新建住宅成交量二手房成交量都是最近8年的历史最高纪录。

小阳春对于聪明的购房者来说是利好，可以开始寻找优质项目，越来越多的购房者开始关注北京稀缺的项目！那么在当下北京市场里最大的变量肯定是集中卖地，很多购房者都想从土地市场的供需结构变化趋势里挖掘出北京最大的价值点会在哪里？

分析市场首先肯定要看市场的热点在什么地方？

2021年截至9月20日，北京一共成交了4.5万套住宅项目，从全北京的市场成交热力图，大家明显的可以看出整体热度分布非常不均衡。

最近成交基本集中在五环周围，但颜色最红的区域基本集中在北京的东南区域，南海子亦庄片区成为市场最C位！从市场成交比例看，南海子亦庄区域2021年来成交已经高达4600套，占据了全北京超过10%的市场比例。

这个区域不仅仅当下市场成交活跃，从土地供应看，地价也在水涨船高！

北京集中供地销售限价旧宫区域的2宗将入市住宅土地销售限价已经高达7万，而现在市场上部分热点项目销售价格只有6万出头，未来土地限价和在售项目出现了明显的倒挂，这种优质区域更值得聪明的购房者关注！特别是一些销冠项目，更是当下的市场热点。

在当下这个严格调控市场里，合生me悦一个项目20天时间网签就突破100套，明显体现了购房者对区域和项目的认可。

合生me悦效果图

作为今年北京最受关注的楼盘之一，合生me悦自亮相之初，就接连不断带给市场各种惊喜。那么为什么这个项目可以在北京引起这么大的轰动效应？

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迈入7万+时代前红利

“菁英”家庭最好的选择来了

南海子区域市场进入高光时刻，需求越来越多，但供应非常有限，而且价格水涨船高，聪明的购房者都知道这个区域发展潜力，整体成交量持续放大。

而这个区域的热销其实说明了，虽然时代在变，但买房的原则从来没有变化过！当下市场的刚需刚改价格都属于城市“菁英”，对于真正想买一套改善住宅的他们来说，好房子应该是“纯粹”无短板的好，好价格+好地段+好户型+好邻居。

户型必须恰到好处，价格必须性价比高，地段也可以让子女轻松找到优质教育，让太太可以在家门口有好的商业逛，让自己可以有个可接受的上班交通时间。让父母在家门口就可以逛公园。这样的房子在北京当下动辄都是1000万+的存在。所以才凸显出合生me悦的性价比。

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真正“价值”的地段，让置业未来有升值

在北京，公园旁的豪宅永远最贵！而合生me悦最难得的，即是与南海子公园毗邻而居。

南海子公园占地面积8.01平方公里，其中湿地面积240公顷，是北京最大的湿地公园。现在建成的一期占地面积159.64公顷，水面占五分之一。整个公园面积相当于4个颐和园。

南海子公园板块，目前汇聚合生、中海、金茂，龙湖、首开、住总、融创等高端品牌开发商，区域内已经成为继朝阳公园、颐和园、奥林匹克公园之后的北京第四大“公园豪宅区”，亦是国贸CBD的后花园，发展前景不可估量。

同时并不仅止于此，举目四望，合生me悦周边还有旧宫公园、瀛海中心公园、足球主题体育公园等大小14个公园群落环抱。
对于北京购房者来说，最重视的肯定是地铁，合生me悦距“北京中轴黄金线”地铁8号线德茂站仅200米，11站即可到前门，与13条地铁线接驳换乘。开车也很方便，距离南五环仅800米，开车半小时到国贸。

作为北京最具潜力的九大商圈之一，旧宫商圈总体量约54.8万㎡，集合多元高端业态，集休闲娱乐购物等于一处。合生me悦踞守旧宫商圈，拥有西红门荟聚购物中心，亦庄山姆会员店、亦庄创意生活广场、大族广场、力宝广场等商业综合体，还有爱琴海购物公园、住总万科广场等。同时板块内还规划有约12万m²金融商业。
附近有北京航天总医院、新天坛医院（新址）、三甲医院北京同仁医院直属院区、亦庄医院、旧宫医院等。me悦紧邻即将开园的公立幼儿园，周边教育体系完备，教育资源丰厚，还有旧宫德茂幼儿园，德茂小学、德茂中学等属于大兴区重点公立学校。
也正是因为这些完善的配套，让南海子生态住区成为了京城楼市置业的绝对C位所在！所以在新供应7万+的时候，合生me悦这样还在6.3万左右的优质区域高性价比才被市场热捧。

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真正“不将就”的生活品质

对于合生创展这个开发商品牌，大部分购房者都会联系到豪宅，合生创展历经30年成长，创立于1992年，1998年在香港上市，是中国房地产首个上市企业。在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了100多个项目，为100余万业主提供美好的生活，已成为中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一。

合生所在之处都是高端住宅。在北京基本打造的都是10万+的顶级豪宅，继2018年成功打造使馆区的缦合·北京，分钟寺CBD国际生态区的合生缦云等高端品牌缦系，2021年合生开启全新“精品”悦系，首个悦系作品——me悦，领潮城市新锐，革新理想人居范本。

在这个售价性价比非常高的项目上，合生打造不惜成本，从园林到户型、精装、物业服务，处处都体现了匠心。

迭代创新理念 HUB快慢生活，同步国际HUB生活理念，合生me悦踞守北京南中轴，集优交通、生态、配套等标杆资源，打造高配套、慢节奏和自然景观的对峙平衡，开创全球首个HUB快慢生活，献礼新锐精英人群。

合生me悦效果图

在外立面的设计上，曲线线条，白+灰的配色迎合年轻人的审美，高端大气又不失年轻气息。
me悦在社区园林中打造约1000㎡共享空间会所，以“共享+体验”模式，营造me悦星球最引人注目的星球生活剧场，多个景观体验节点，全龄式、全场景、全体验的生活场。引入“缦系”的无边际服务理念，为城市新生力量提供豪宅化的高端服务。未来还将在小区内部设置多个适合青年休憩的园林，并且迎合青年爱养宠物的现象，专门设置爱宠游玩区。

合生me悦售楼处实景合生me悦规划建面约55-120㎡精智美宅，七个户型布局，1-4居全户型段，提供更多选择空间。同时2梯2户的难得梯户比，保障了更大的内部居住空间，同时也保证了居住品质所需要的舒适性，和生活场景的丰富性和奢华感。
值得注意的是，最近项目主力推出72㎡两居、95㎡三居、120㎡四居产品，均为前期热销的爆款户型。

72㎡两居南北通透，大面宽的南向客厅与主卧，采光充足，赠送的南向飘窗延展居室空间，飘窗的收纳体系作为交付标准，整体尺度非常舒适，这也是当下整个南海子区域少有的低门槛高品质两居。合生me悦72平米两居样板间

95平米三居针对不同家庭的需要，精细规划三种户型，相比限竞房时代的89平米小三居全面升级，多几平米换来的是生活的品质感，而且收纳空间考虑的更加到位。功能性与舒适性在这个户型得到了完美的融合。

户型采用奢侈的南向三面宽设计，主卧配备独立卫生间，干湿分离的客卫为居家生活更添便利，舒阔的餐厅足以摆放4-6人的圆形餐桌，完全可以满足当下主流购房需求，由三口之家、二孩家庭到三代共居都可以在这个空间得到改善。

合生me悦95平米三居样板间

120㎡四居是标准的“四叶草”户型，四间卧室分处四角，保证了私密性。从入户就能体会到真正的宽绰。体验感甚至超过很多140平米的户型。

餐客厨一体化的开阔空间有机串联，主卧套房空间舒适，除配备独立卫生间外，还预留出衣帽间位置。整个居室无一丝面积浪费，通过空间的精细布局，多重收纳的规划设计，为居者造就兼顾尊崇、私密生活与家人亲密交流的品质人居。

合生me悦120平米四居样板间

除了匠心打造的户型外，合生me悦专注生活的每一面，打造更舒适的居家生活。科学规划全屋定制收纳系统，遵循“二八法则”，将80％不常用的生活工具收纳在抽屉、柜子等空间之中，只留出20％的常用功能型家居用品在外展示。

注重精工匠艺，专注细节毫厘。me悦内部每个空间都采用最佳的材料和工艺进行独特设计，室内材质追求自然元素的肌理与质感，与外部环境、人文传统紧密融合，每一个细节都极致考究。

合生自有超优的物业服务系统，主张生活从时间、空间、专属三个层面，获得无边际的优质礼遇。应用AI新生代技术，构建约1000㎡专属智慧共享空间，打造5G+科技智慧住区。

全生命周期服务体系、全方位多元化服务体系、全程尊享无忧服务体系，这三大服务体系，提供更贴心的管家服务。让城市菁英家庭也能一步到位享受10万+豪宅才有的高品质服务。

北京已经有连续2轮供地，并不缺房子，但对于独占全北京10%成交的南海子住区来说，在即将进入7万+的时候，合生me悦用6.3万的高性价比+超前的产品力，打造了最适合年轻人一步到位的新生活方式！

公园地产、地铁物业、极致户型、潮流生活方式，这些都在合生me悦一个项目上有机结合。具备了这些成为销冠并不偶然，合生me悦最近新推出的爆款热销户型，值得购房者抓紧去网红售楼处看看！