购买二手房流程很多，需要注意的事项也不少，对于没有相关经验的人来说，挑选到自己满意的二手房并且能够顺利完成购买流程，这并不是一件容易的事。那么二手房交易流程及注意事项到底有哪些呢？12月25日，邢台房地产业协会政策法律工作委员会执行主任、河北鑫旺律师事务所执行副主任高俊学再次做客“住在邢台·第1房产”广播栏目“房产说法”板块，为广大购买二手房的朋友现场“支招”，避免法律纠纷。
节目开始，高俊学律师介绍了何为二手房交易。他指出，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房、自建房、经济适用房等。简单的说就是已经进行买卖交易的商品房，因为房屋持有人的种种原因，将已经购买的房屋出售，这种再次出售的房子称为二手房。
交易过程中，买方首先要仔细查看卖方的房产证原件，“因为房产证能够确认房屋的所有权人，如果不是房屋所有权人买卖房屋，则产生的纠纷可能会很大；通过房产证能核实房产性质，确认是否可以上市交易，是否有额外费用。同时，看房产证还能查到该房屋是否有抵押，如果有抵押要考虑解押的问题，否则即使按照元旦后即将实施的民法典，虽然能过户，但是抵押仍然存在，这样买了以后就很麻烦。”
高俊学律师表示，除了房产证，买方要查看卖方户口本。主要看婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地。“虽然有时房本上写的是单独所有，但是该房屋是在夫妻关系存续期间购买的，那么这个房屋就属于共同财产了，没有他爱人的签字，协议很有可能会被他爱人否决掉。”高俊学律师建议，卖方只要不是单身，要将夫妻二人均作为合同的一方当事人。此外，户籍所在地的问题，涉及户口问题，如果卖方户口是在出售房屋中的，有必要约定户口迁出的条款，否则买方买了房子，但是对方不从这个房子迁出户口，买方的户口也是落不了的。
“二手房交易流程相对繁琐，除了房产证和户口本，在看房子这个问题上也有好几个小的问题需要说明。首先，要看看这个房子的实际居住情况，是卖房人自住还是出租中，如果出租的话，要考虑出租人的优先购买权的问题，以及买卖不破租赁的问题，这两个都有可能影响你购买房屋的目的。”高俊学律师还建议到，消费者尽量不要购买有买卖合同但是没有房产证的二手房源，因为有些房子，只有合同，当时还办理了按揭贷款，购买这样的房屋，还要继续还贷款，能够办理产权过户的时间根本不确定。此外，购买的房产长期在别人的名下，将会大大增加买方的交易风险，这样的二手房源一般不建议购买。
今日广播节目详细情况，请听下面12月25日“住在邢台•第1房产”录音吧。
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