【房地产事】新规出台，“倔强”的投资客也要扛不住了，房产抛售在所难免

2021-09-27 14:12:25 点击评论

新规出台，“倔强”的投资客也要扛不住了，抛售在所难免。

楼市调控之下，要说今年最难过的，除了开发商就属投资炒房客了，一两套房子的还无所谓。

如果是“敌不动，我不动”也就算了，可最近高层对开发商下了几道严令，又是“三道红线”，又是设定2023年6月份“去负债”的规定，让开发商如坐针毡，被迫走上了降价求生的道路。

结果是，一手房先天的优势，现在再加上价格优势。

一来把二手房的客户都给拉走了，二来倒逼着二手房市场那些急着售房的人群，不得已要跟着降价才行，而这些急售的人群当然就是投资客。

这个我们从部分城市，9月份新房网签数据就能看出端倪，以福州为例，单单九月份新房网签数量，就反超了二手房近两倍之多，二手房的库存压力陡增，租金又抵不了利息。

此前也许还能“倔强”的扛一扛，忽悠一些购房客，如今没得忽悠了，若想要尽快解套，那么唯有降价抛售，而且降价幅度还要跑赢一手房才行，单纯跟风是很被动的，解决不了问题的，因为多持有一天，就是多掉一天的利润。

预计到2022年，印度人口数量开始跃居第一，而就在最近这两年，中国对于人口的相关报道将会空前的多，大街小巷基本都会聊关于中国人口开始下降的事情。

别说现在，即便30年40年前，从来就没缺过房子，问题是房子好还是破，大还是小的问题，不缺房子，缺好房子，永远缺。

房价会出现两级分化趋势，热点城市房价还会涨涨停停，因为人口不断涌入。小城市因为人口流出，或者是像阜新这种资源匮乏城市，房价会阴跌。

这是历史必然，房价得分开来看，不会全部下跌的，何为城市化？就是农村人口不断进城，小县城人口不断向大城市的迁移。

事实上这些年农村人口不断减少，城市人口一直增加，导致城市化远远没有结束。

房子在哪不是住，但大城市有着就业，医疗，教育上巨大优势，不断吸引人口流向大城市。

未来房价将出现两极分化，一二线城市由于人口的不断流入导致房价依然会不断上涨，而三四线城市基本上就涨不动甚至不断下跌！

所以看人口不光要看绝对值，更要看人口的流动性，一个城市只有人口不断流出房价才会跌，而人口不断流入房价怎么可能跌？

现在是六个钱包在城里买房，二十年之后，谁说一个人在城里没有六套房呢？随着人口下降、老龄化，中心城市人口可能维持或略有增长，象今天农村人口流失的景象一定会在中小城市出现。

别的不懂，只知房子是有使用寿命的，到70年后它的价值归零。

70年房龄的商品房国内也没有，20年左右的倒是有，感觉破败不堪，投资性房产一旦消去，就会是一地鸡毛。

现在相当一部分买房的人是投资人群，而房产升值过快又逼着三五年，或十年以后才刚需的人群提前入手购买。以后房产的发展方向将会回归本色，什么时间用，什么时间才会买。

租房已经不景气好几年了，要么都买了房，要么回老家发展了，门店房也有空关现象出现，都在吐槽网店影响，但是房租占净利润一半以上是什么概念。

房子是够住，可是大家都向往大城市的房子，这样就不够住了。主要还是发展不公，不来大城市打工，根本就赚不了钱。

还在观望的诸位，你们做好接盘准备了吗？

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