2020年对于房地产行业而言，是特殊且难忘的一年。
年初房企在抗疫战线上冲锋，以捐款捐物、减免租金等方式，大手笔支援抗疫。物业坚守起社区的第一道防线，千万物业“逆行者”投身其中，物业作用和价值被认可。线下售楼处的关闭，让房企业绩跌落谷底，他们转战线上，开启直播卖房。“三道红线”的出台，让所有房企再次来到同一起跑线，过往积累的很多发展要素都被清零。。。。。。
12月28日，邢台市房地产研究中心主任潘世雨做客“住在邢台·第1房产”广播节目直播间，和广大听众一起盘点2020年度全国房地产行业都发生了哪些大事?
2020年11月3日，新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》全文。其中指出：推动金融、房地产同实体经济均衡发展；坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。12月16日至18日，中央经济工作会议在北京举行。会议确定，明年要抓好的八项重点任务之一，是解决好大城市住房突出问题。
2020年7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，提出要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制；要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施；要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，要求确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
2020年2月12日，国务院开会进一步部署在全力以赴抓好疫情防控同时，加强经济运行调度和调节，更好保障供给。会议强调，分类有序推动企业复工复产；在加强疫情防控工作的同时，要统筹推进经济社会发展各项任务，做好“六稳”工作，加强经济运行调度和调节，及时出台和落实相关政策，维护经济社会正常运行。会议第二天，上海、西安、南昌、无锡等多地纷纷出台应对疫情保障经济平稳运行的政策，全力支持房地产企业积极应对疫情和开复工。以媒体报道较多的无锡来说，其发布的《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》，涵盖缴税延期、资金补助、贷款支持、降低预售门槛、延迟缴纳土地出让金、顺延开竣工时间等内容。全国各地政策都体现了房地系统鼎力抗疫的行动。
2020年8月20日，住建部、央行召集12家重点房地产企业座谈，并发布了《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》，涉及资产负债率等8项指标，简称“345新规”。3道红线：房企剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍；4档管理：三条红线全部触碰的为红色档企业，触碰二条红线的为橙色档企业，触碰一条红线的为黄色档企业，三条红线都没碰的为绿色企业；5%负债增速：红色档企业的有息负债规模以2019年6月底为上限不得增加，橙色档企业的有息负债规模增速不得超过5%，黄色档的增速不得超过10%，绿色档的不得超过15%。
今年年初，遭遇新冠肺炎疫情的黑天鹅，全国楼市陷入“停摆”状态。随着疫情的控制和复工复产的有序推进，3月以来房地产市场逐渐步入正规，全国房地产开发投资增速、全国商品房销售额增速、全国商品房销售面积增速等数据相继回正，全国楼市呈现低开高走的良好态势。但各地楼市冷暖不均，区域分化非常明显：一方面，一线城市、强二线城市、长三角和粤港澳大湾区的部分城市楼市成交火热，房价涨幅较大；另一方面，中西部、东北、华北的大部分城市楼市却遇冷，比如天津、济南、郑州等地出现新盘明显降价促销的现象。
2020年3月，习近平总书记赴武汉考察疫情防控工作时指出：“抗击疫情有两个阵地，一个是医院救死扶伤阵地，一个是社区防控阵地。坚持不懈做好疫情防控工作关键靠社区。”为了更好宣传社区防疫阵地和物业人的先进事迹，在中国物业管理协会的指导和支持下，易居中国与乐居财经在疫情期间深入一线拍摄了中国物业人抗疫纪录片“三部曲”：《物业英雄》、《第一道防线》、《援汉》，并在全网播出。其中，《物业英雄》在央视CCTV2《经济半小时》栏目中播出。播出后，在社会上引起了热烈反响，“物业英雄”也登录微博热搜，收获近百万人气。全国有20多万家物业服务企业、1000多万物业人参与了抗疫斗争。
2020年，纵观全国楼市，一线城市的住宅市场表现抢眼，二手房市场学区房价格显著上涨，新房市场摇号现象突出。其中，最受关注是豪宅新盘，从年初到年末，涌现出不少爆款项目。比如，3月，深圳的招商太子湾·湾玺T7栋推出14套房源，起步价4200万，开盘后仅8秒就售罄，销售金额达6亿元。再如，二季度，上海的碧云尊邸、滨江凯旋门二期、前滩三湘印象名邸、绿地海珀外滩等豪宅项目均获多倍认筹，开盘后迅速卖光。又如，11月，深圳华润城润玺一期推售1171套房源，共有9690批购房者符合选房资格，“7.15新政”后再现“万人摇”。
9月初，恒大集团董事局主席许家印主持集团营销大会，在会上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折，并透露“金九银十”两个月，单月销售额要冲刺1000亿元。恒大作为业内龙头企业，打响了楼市降价促销的第一枪，此后碧桂园、绿地、万科等房企也开启了不同程度的促销活动。今年双11期间，碧桂园、保利、融创、红星等多家知名房企都加入了天猫“双11”网上促销卖房，双11房地产行业线上成交额创下历史记录。
2020年9月16日，在天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布会上，天猫与易居发布战略合作，联合推出“天猫好房”平台。天猫好房表示，未来将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店，把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合，一起打通线上看房、购房的全链路。天猫好房至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。此外，天猫和易居还共同发布“不动产交易协作机制”（ETC），将基于新的产品升级，提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。和天猫好房一样，8月份,贝壳找房登陆美国纽交所也成为今年“房地产+互联网”的热点事件。
蛋壳破裂引发纠纷·长租模式亟需完善
2020年11月，蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员，现场发生肢体冲突。网上也流传了一份“暂停给业主打款、增加免租期”的“文件”，引起了公众恐慌。在这场危机中，微众银行作为蛋壳公寓的合作方，同样牵涉其中。12月，微众银行发布公告称，已研究制定出合法合规的方案。第一、建议不要驱赶租客；第二、蛋壳租金贷客户退租后，与微众银行签署协议，将退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金，用于抵偿客户在微众银行的贷款，然后微众银行结清该笔贷款；第三、在此之前，微众银行仍将执行不催收、不扣款、不计息、不影响信用记录的措施。
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