每日昱言｜海口：防止以学区房等名义炒作房价

#海口规范房地产销售宣传，防止以学区房等名义炒作房价#

9月26日，海口市住建局和市市场监管局联合下发《关于规范房地产销售宣传的通知》（以下简称《通知》） ，就规范海口市房地产销售宣传、防止以学区房等名义炒作房价作出规定，明确房地产中介机构在居间代理买卖过程中不得以学区房名义挂牌二手房。海口市住建局将联合市市场监管局、市综合行政执法局开展海口市房地产销售宣传专项整治，深入打击房地产销售宣传中的违法违规行为，规范房地产市场秩序。

《通知》明确，房地产开发企业及房地产营销代理机构的房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺；不得明示或者暗示购买者可以入读、划片入读某特定中小学，不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语；不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传，涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明确注明“在规划中”或者“在建设中”。

同时，《通知》规定，房地产中介机构在居间代理买卖过程中不得以学区房名义挂牌二手房；不得虚标房价或发布虚假房源信息；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订“阴阳”合同。

《通知》还对网络自媒体在房地产销售宣传方面提出要求。网络自媒体不得散布与国家“房住不炒”大政方针相违背的观点；不得炒作或配合房地产开发企业和房地产中介机构炒作学区房等话题；不得片面和歪曲解读房地产调控政策；不得编造和传播虚假信息，欺骗、误导消费者。

点评：“房住不炒”大政方针不可违背。

#深圳：严查居住用地购地资金，类地方金融机构在监管之列#

据广东省深圳市地方金融监督管理局消息，9月24日，该局发布《深圳市地方金融监督管理局等六部门关于加强商品住房用地土地购置资金来源核查要求的通知》（以下简称“《通知》”）。

《通知》主要针对参与竞买深圳居住用地企业和深圳辖区内金融机构，意在严格核查深圳市商品住房用地招拍挂出让土地购置资金，进一步加强对房地产开发企业购地和融资的监管。

六部门还包括深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、中国证券监督管理委员会深圳监管局。

针对竞买企业，《通知》要求，竞买企业的股东不得违规向其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等作为购地资金。

同时，竞买企业不得直接或间接使用金融机构各类融资资金作为购地资金；购地资金不得使用产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

《通知》显示，竞买企业需要说明购地资金来源并承诺为自有资金，提供相应证明，通过银行流水等证明资料进行完整的论证，并对上述要求作出承诺，提交《土地购置资金承诺函》及会计师事务所提供的审计报告。

点评：加强购地资金监管。

市 场

#住建部：严格监督实施建设工程抗震设防强制性标准#昨日（27日），国新办举行政策例行吹风会，介绍《建设工程抗震管理条例》的有关情况。《建设工程抗震管理条例》（以下简称《条例》）于2021年7月19日公布，自2021年9月1日起施行。据介绍，我国是地震多发频发的国家，大约58%以上的国土、55%的人口处于7度以上地震高烈度区。在地震灾害中，相当部分的人员伤亡主要是由于建筑物倒塌造成的。

企 业

#招商蛇口发行180天15亿超短期融资券 利率2.74%#9月22日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司成功发行2021年度第七期超短期融资券。公告显示，招商蛇口本期债务融资工具的发行规模为人民币15亿元，期限180天，发行利率2.74%。中国银行股份有限公司作为主承销商，组织承销本期债务融资工具，并作为簿记管理人负责簿记建档工作。申购结果显示，合规申购家数10家，合规申购金额33.2亿元，最高申购价位3%，最低申购价位2.3%，有效申购家数8家，有效申购金额15.7亿。
#龙湖5100万获中公教育子公司51%股权 后者持有北京3.74万平地块#9月26日，中公教育发布公告，称该公司拟转让全资子公司北京中公未来教育科技有限公司、51%股权给龙湖地产旗下公司北京尚恒吉瑞商业运营管理有限公司。据悉，目标公司成立于2020年3月25日，经营范围包括教育技术咨询、技术开发、技术服务、技术推广、技术转让等。目标公司于2020年12月2日竞得北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1804-0002住宅地块、CP00-1804-0012公建地块。

#重庆两江集团拟发行10亿元超短期融资券 期限180天#9月27日，重庆两江新区开发投资集团有限公司发布2021年度第三期超短期融资券发行文件。据了解，本期发行金额人民币10亿元，发行期限180天，信用评级机构为上海新世纪资信评估投资服务有限公司，主体信用等级AAA。本期债务融资工具发行拟募集资金10亿元，所募集资金拟用于偿还到期的21渝两江SCP001。

土 地

#南宁青秀区6.45亿元挂牌1宗综合用地#近日，南宁挂牌1宗商务金融、零售商业、城镇住宅、公共服务设施用地，总用地面积折合84.416亩，拟于10月22日挂牌出让，出让起始价为人民币764万元/亩，折合起价6.45亿元，起始楼面地价为3274元/平方米，竞买保证金为人民币1.3亿元。

#兰州新区4.53亿元挂牌三宗宅地 出让面积共17万平米#兰州新区自然资源局决定以挂牌方式出让LXQ2021041C、LXQ2021042C、LXQ2021043C三宗城镇住宅-普通商品住房用地，各地块挂牌时间为10月14日9时至10月14日17时，起始价共计约4.53亿元，出让面积共计约17万平方米。
#北海市3.54亿挂牌2宗地块 总出让面积12.58万平方米#9月27日，广西北海市挂牌1宗城镇住宅用地及1宗工业用地，总起价3.54亿元，总出让面积12.58万平方米。据了解，其中，西藏路以西、美景路以北地块，编号为2021GC12013，出让面积5.56万平方米，为城镇住宅用地，地块挂牌起始价3.37亿元。根据规划，地块容积率S1≤2.3、S2≤2.0，最大建筑密度25%，绿地率不小于30%。