12月29日，邢台房地产业协会营销策划委副主任、邢台房商公司投拓总监张龙再次走进“住在邢台·第1房产”电台直播间，就“2021年的邢台楼市发展趋势”，“房产税开征对邢台楼市的影响”，“邢台房企应该如何贯彻‘房住不炒’总方针”等热点问题表达了自己的看法。
关于房产税的开征，张龙说，作为地方税重要组成部分，房产税的主要作用在于调节收入分配，提高土地利用效率。不仅对于遏制房价过快上涨有好处，还能克服地方税收过于依赖房地产业的现状。至于产权确认、统计口径、税率等技术问题，经过近10年的实践，很多地方已具备了这些条件。
“但我个人认为，短期内大概率是邢台不会开证房产税的。作为一种调节税，征收房产税也会因城施策，是逐步释放的过程，达到一定量级才会实施。房产税的开征前提是地产过热及完成城镇化进程，开征房产税会起到抑制房价，提高土地使用效率的作用。目前的邢台房地产市场平稳健康，邢台的城镇化进程尚在进行之中。即使将来真正开始实施后，对邢台的楼市也不会有大的影响，反而会激活邢台市二手房市场活力。”
谈到2021年邢台楼市的发展趋势，张龙说，明年市场应该还是延续“房住不炒”的指导方针，以刚需为主，改善为辅。
2020年，邢台房地产市场上半年成交量受疫情影响较大，成交价格略有下滑，但从5月份开始市场成交火热，整体成交量与往年持平，今年依然是180方左右，15000套。从数据上也可以看出邢台市场的稳定与健康，因为邢台市场人口稳定，没有大量的外来人口，下面县市进城人数在逐年上升，城镇化进程还在延续。目前的市场价格基本稳定，成交量稳定，土地成交价格也很稳定，邢台房地产市场本身投资就非常少，大量的购房还是自住。
为此，房地产企业应该苦练内功，做好五方面的调整。
一、回归地产开发本源，以客户为中心，提升产品力，建更好更优质的房子，提升企业服务管理水平，整合及组建更多为业主生活提供美好生活的相关资源，从卖房子变为卖生活，实现产业+地产模式的转变。
二、房企要放弃单打独斗，由竞争进化到竞合，加强企业间合作，相互赋能，资源共享、优势互补。同时，市场调整会加速地产公司的更新迭代，优胜劣汰，小公司会逐步退出，品牌房企会逐渐主导市场。
三、更加注重品牌建设及品牌维护，重视企业信誉、品牌价值及品牌影响力。
四、地产公司管理更加精细化，提速增效、提效增益，向管理要效益。
五、整个地产产业会越来越数字化、信息化、智能化。
谈到邢台明年的二手房市场情况，张龙说，明年二手房市场估计还会保持相对稳定态势，一方面，需求稳定，年成交量在4000套左右；另外一方面，市场供应量也相对稳定，年房源在15000套左右。邢台二手房与一手房差价不大，市场大量的二手房源时间较久，除了学区房等客观要求，大部分客户选择还是选择新房较多。张龙说，“一般城市正常的二手房成交量是在新房成交量的50-60%左右，邢台的二手房成交量是在新房成交量的40%，未来二手房市场还是看好，潜力巨大。”
今日广播节目详细情况，请听下面12月29日“住在邢台•第1房产”录音吧。
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