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2020-12-31 11:33:49 点击评论

房屋在办理过户等手续的时候都要做房屋评估，那么如何进行房屋评估呢？12月30日，邢台房地产业协会中介经纪委员会委员、21世纪不动产邢台区域总经理郭春涛做客“住在邢台·第1房产”电台直播间，给大家分享了房屋评估的实用技巧。

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一、房屋评估计价办法

依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置的完全价值，然后按照各类房屋的结构、装修、设备组成情况的新旧程度折扣，来确定现值。

城镇制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、等，但凡涉及了房屋价格的活动，都按照这个办法评估作价。

二、二手房具体的评估方法？

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。那么，什么是市场比较法呢？

所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率等，都得加以适当的考虑。

当然，进行二手房价格评估，既要考虑市场供求关系，更要考虑相关因素的影响。具体来说需要注意以下几方面：

第一要素，区域地段。地段的好坏对二手房的影响很大，经济、交通相对比较发达的区域，房屋的需求量大，价格也就相对较高。

第二要素，房屋所处小区的自身配置和周边设施。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中、小学都会对价格有较大的影响。

第三要素，房屋的户型朝向以及成新度。

第四要素，房屋内部装修程度及其他。虽然房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响不太明显，但是对于房屋的出售速度有一定的积极影响。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。

郭春涛说，需要提醒大家注意的是，“二手房评估没有一个固定的评估公式和套路，主要根据市场来判断。市民自己在做估算时，可以主要以房子所在区域内，开发商开发出的新建房屋的均价为价格参照基准，然后根据各项指标进行系数修正。没有新建住房的与该地区以往二手房出售价格相比较，基本上就可以算出个大概。”

最后，需要说明的是，如果是进行正规的二手房买卖或是将房屋抵押给银行进行贷款，最好请正规的房地产经纪公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让房屋的价格得到公正的评价，不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而致使市民遭受经济损失。

今日广播节目详细情况，请听下面12月30日“住在邢台•第1房产”录音吧。

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