楼市融媒丨一周行业观点精粹（2021.10.3-10.9)

专家看地产

@广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉

多地出台“限跌令”，三四线城市房价要“打回”原形？

近日，河北省张家口市发布“限跌令”，规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。此前，已有岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等多个城市，针对开发商降价的情况出台了“限跌令”。

关于“限跌令”真的能止跌吗？广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“这样的做法可以缓减下跌的节奏，但无法阻止下跌的进程。”他认为，保持房价平稳，短期内，要合理评估在售库存和潜在库存，收缩楼市增量供应区域，守住楼市的基本盘，做到楼市下限有支撑；长期看，更要夯实产业和人口基础。

关于房价会不会被“打回”原形？李宇嘉直言，出台“限跌令”的都是三四线城市，因为目前房价下跌的主要也是这些城市。2014-2018年，大规模棚改叠加“去库存”，三四线城市建设了很多房子，现在优惠政策退出了，部分三四线城市房价下跌也在情理之中。

李宇嘉直言，当刺激楼市、大规模放水已成为过去式，人口增量难以支撑楼市需求的三四线城市，房价会下跌。但在人口强劲流入的城市，地方政府至今都在为房价过热而头疼，甚至为房价过热出台二手房指导价。比如今年，上海、深圳、广州等11个城市陆续发布了二手房官方指导价。

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媒体看地产

@中国房地产报

“双向调控”时代：7大二线城市“十一”新房成交锐减41%

“国庆长假楼市的褪色是可以预料的。受央行对房贷增速控制、房地产贷款集中度新规的实施，及严查经营贷、首付款来源的影响，部分城市出现房贷额度紧张，贷款周期明显拉长的现象，贷款都需要排队，个别银行对二手房已停贷。而在存量房占比较高的城市中，卖掉一套二手房再买一套新房的连环交易只能被搁置。”58安居客房产研究院分析师许之静表示，“三道红线”终结了房企融资的红利，集中供地的土拍新规层出不穷，房企拿地难上加难，第二次集中供地多地出现大量流拍的现象，加上各种楼市调控高压下，房企迎来了最艰难的日子。部分“止涨”城市开始跳水降价来吸引客流，造成了恶性竞争的局面，针对这样的新变化，国家采取了“双向调控”，截至目前，包括岳阳等多个城市出现“限跌令”，平抑了楼市快速下行带来的风险。另有部分城市发放人才购房补贴，下调交易个税等，“因城施策”、“一城一策”来稳定市场预期。四季度，预计各地针对楼市“打补丁”的措施依旧会不断出现。
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@观点地产网

央行发布调查报告 过半居民预期四季度房价基本不变

　　10月8日，据中国人民银行发布的2021年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。

　　观点地产新媒体了解到，在消费、储蓄和投资意愿方面，报告显示，倾向于“更多消费”的居民占24.1%，比上季减少1.0个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占50.8%，比上季增加1.4个百分点；倾向于“更多投资”的居民占25.1%，比上季减少0.4个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为46.1%、26.5%和17.5%。

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业内看地产

@贝壳研究院与空白研究院

中国住房新供给结构加快形成 品质服务将成为主旋律

近日，贝壳研究院与空白研究院联合发布了《超越交易——迎接品质服务的美好时代》报告，《报告》研判，十四五期间，中国住房政策将会在稳增长、防风险、保民生之间取得新的三元平衡格局。住房将从生产型导向转向消费型导向，以人为中心全面满足居住需求，让不同人群的各类住房需求都能得到良好的满足。新供给结构下，品质服务将成居住行业“护城河”。《报告》指出，新住房时代的市场主线将是“更美好的品质居住”，包括有品质的居住空间、高便利性的配套设施、有质量的社区居住服务以及有温度的邻里关系。而从中可以发现，品质居住中一半条件是以“软件”为要素的。因此，未来的服务升级本质是全居住产业链服务者的全面升级。对此，贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰提出，居住服务业将成为我国经济增长的新兴增长点，无论是对于增长，还是对于就业创造，居住服务业的崛起都将成为一个全新的时代命题。

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