可能是打响房企自救战第一枪的会议！

楼市似乎一夜入冬了。

最先感受到寒意的是二手房中介和一些地产公司。

以优化为名裁员的房企不在少数，但中介公司更甚。

前两天有贝壳的朋友说，贝壳上海团队被优化了，裁员两百多人。补偿方案N+3，近两天就办完手续，30号物业关停。

上海不是个例。

贝壳裁员潮始于深圳，当下北京、广州、杭州、合肥以及更多城市也都在收缩，首当其冲的是金融、研发等后台支持部门。

中介批量裁员的核心原因，还是二手房成交量的缩减。

今年六月份的时候，深圳房地产中介协会的数据说深圳持牌中介人员数量是45458人，但7月份深圳中介平均每个人只卖了0.056套，有很多人甚至很多门店全年都没有开张。

没收入中介们怎么办？

有新闻说，房地产中介们在兼职送外卖。

毕竟片区内可能没谁比他们更熟悉各楼栋了。

新房也没有比二手房好多少。

上半年热点城市首次启动集中拍地时，各家房企还在大力抢地。

五个月前，杭州第一次土拍的时候还是疯狂的，杭州出让的57宗土地获得1178.2亿元，排名全国第一。要知道，近几年杭州一直是卖地大户，全国大中小型开发商争相涌入，即使在其他城市遇冷的时候杭州还有“万人摇”。

但土拍遇冷，从年初都开始了，很多三四线城市很早都感受到了寒意。

在前两天，杭州第二次集中土拍，只卖了257.5亿元，一下缩量五倍。

同样是楼市风向标的北京，在13号的集中土拍中，参与的开发商从上次的50多家减半到20多家，总拍地金额从1110亿元减半到513.45亿元。

很多城市的二次土拍都出现了流拍的情况。

今年三季度全国的热点城市的住宅都是量价齐跌，金九银十也没有像想象中到来。

9月份全国28个重点监测城市的住宅销售面积比起去年少了四分之一。

而TOP100房企比起去年这个时候销售金额少了36.2%，9月份卖得比8月份还差。

国家统计局数据显示，全国的商品房的销售面积和销售额增速近半年多来都在下降。

错失金九银十，新房、二手房都遇冷，房企、中介都开始裁员，土地流拍、撤牌频繁出现，市场热度在下滑。

另一方面，今年陆续有多家房企美元债出现违约，这意味着内地房企的融资信用出现了危机，未来很有可能在国外金融市场融到钱，或者融资成本会再次增加。

更难的是，房企们到明年六月份前，还有5000亿的债券要还。

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到了这个时候，对于楼市未来的发展和走向出现了严重两极分化的看法，很多人开始变得很悲观：楼市不行了。

但另外一些人开始分析：哈尔滨出台“十六条”购房政策打响了救市的第一枪，超过15个城市出台限跌令，政策即将开始放宽，现在是出手的最佳时机！

说实话，这样的分析除了能让中介们多发一条朋友圈，没有任何意义。

为什么？

哈尔滨给出如此巨大优惠政策的背后，只透露出一个很明显的信号，那就是哈尔滨的房子真的是卖不动了。

哈尔滨的人均GDP在省会城市中排名倒数第一，而哈尔滨是省会城市中近十年唯一一个人口净流出的城市。

所以，哈尔滨的政策不具备代表意义。

那么，限跌令呢？

先来看出台限跌令的城市:

鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆等。

这些城市原本成交量都不大，限跌令一出台，带来的后果不是涨价，而是彻底没人买了，锁死了流动性。

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那么，这次房地产遇冷，房企们如何展开救援？

有一条看似很平淡的新闻，很有可能就是房企（jiu）自救（shi）的序幕。

这条新闻其实背后隐藏了很多信息。

根据第一财经的详细报道，这场企业座谈会主要目的为听取当下房地产企业经营现状及建议。

首先这场企业座谈会其实已经组织了有近十天了，迟迟没有举行，而且由住建部房地产司司长和中房协会长主持会议。

其次，出席的企业代表是保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉这10家头部公司，要求是副总裁以上级别。

这说明什么？

重视程度。

本次座谈会的规格不低，主要是为了摸排运营情况，龙头房企总裁和司长的座谈，更能详细摸清情况，也更具话语权。

一财报道说，各家公司代表大体结合各自经营情况及市场现状发表观点，主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。

这三点，都是为了提振市场“信心”，这个时候，信心比黄金重要。

而住建部开这么一个会，很有可能是为了防范系统性风险。同时，也意味着，房企们的“自救”开始了！

另一方面，全国这一轮房价下跌最直接的原因是信贷收紧。

目前的“救市”政策都没有触及到市场下调的根本，很多城市出台的“限跌令”甚至会起到反作用。

银行们对房企的开发贷、和购房者的按揭贷款都不待见，“缺钱”是行业最大的难题。

另一个很重要的会是，人民银行、银保监会在近期召开了房地产金融工作座谈会，指出要保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

这是另一个很重要的信号，市场未来会什么样，可能未来两个月信贷的情况会给我们最好的答案。