好像是昨天，细数2020年邢台楼市“十大关键词”

2020年，邢台楼市好像学会了“重新做人”，愈发的稳重和内敛。

这一年，邢台购房者尝到了“以价换量”的甜头；也看到了理性回归下，部分开发商已在尝试突破和创新。

2020年，或许有不少人认为邢台楼市仍处于低位运行。但回顾全年，我们仍可以发现不少积极因素在刺激着市场平稳运行。与此同时，小编也看到了邢台房地产市场在2020年里呈现出的特性。无论是线上售楼部的开放，亦或是撤县并区等大事件，这一年的邢台楼市看点可谓良多。

为此，小编列出了2020年邢台楼市值得关注的“十大关键词”，咱们一起，重温2020邢台楼市的跌宕起伏。

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关键词一：线上售楼部

2020年1月27日，邢台住建局下发紧急通知，要求邢台各开发企业取消一切群体性聚集活动。疫情当前，线下售楼部紧急关闭无可厚非。一方面，我们要支持全民封城，但不能忽视的是，邢台的购房者仍需要一个渠道，在足不出户的情况下正常接收来自邢台房地产市场的各类信息以及所关注楼盘的最新动向。

在此背景下，邢台部分楼盘已开始尝试新的营销方法，也就是将互联网与楼盘相结合，开启线上看房购房。房产电商、线上开盘、线上购房优惠券、直播看房等新技术如雨后春笋般涌现。

而线上售楼部的开放，在提升服务质量、方便邢台购房人群的同时，也打破了传统营销方式，推动邢台房地产市场进入新的营销时代。

关键词二：复工复产

2020年2月16日，河北省住房和城乡建设厅印发《关于加强新冠肺炎疫情防控积极推动建设项目开（复）工的通知》（以下简称《通知》），要求各级住建部门在严密做好疫情防控的同时，积极推进建设项目有序开（复）工，充分发挥有效投资在稳增长中的重要作用，促进全省经济社会平稳健康发展。

此前为加强新冠肺炎疫情防控，邢台住建局曾在1月27日下发紧急通知，要求邢台各开发企业取消一切群体性聚集活动。此后，邢台各楼盘相继关闭线下售楼部，暂停项目施工，全力配合防疫抗疫工作。

疫情当前，在积极应对全民封城的同时，也有人担心原定的交房时间会受疫情影响遥遥无期。而该通知的下发，旨在积极推进建设项目有序开（复）工，就今年邢台市各地区主要楼盘的施工进度来看，交房时间虽受影响，但影响有限。

关键词三：利率调整

2020年3月1日起，全面实行新的商业性个人住房贷款。购房者可以选择以LPR为定价基准加点形成新的贷款利率，每年调整；或者选择购房时的LPR+基点利率形成为固定利率。

2020年3月至8月，存量房贷定价基准转换顺利启动，不论选择固定利率还是LPR定价，贷款人有一次选择权。而对于此前未自主转换的存量房贷，工行、农行、中行、建行等多家银行在2020年8月12日，发布了《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换LPR的公告》，表示个人房贷将统一转换为lpr定价。

2020年，央行有序推进LPR改革，通过改革完善LPR形成机制入手带动贷款利率市场化。同时，房贷利率也正式与LPR利率挂钩，这意味着LPR利率的调整将关乎着房贷家庭月供的支出成本。

而将房贷和LPR挂钩，从一定程度来说，能够将实体经济和房贷利率剥离开，降低实体经济对房贷的影响。含邢台在内的各个城市可以按照当地的经济情况适当的增加基点，结合“全面落实因城施策”，有利于本地乃至全国房地产市场的健康发展。

关键词四：购房补贴

2020年4月30日，襄都区人才购房补贴正式官宣，随后信都区、开发区、邢东新区陆续发布。随着人才购房补贴的颁布于实施，邢台楼市无疑被注入了一针“强心剂”。

这次邢台人才引进政策告别了以往限定于硕士、博士的高门槛，而把眼光落实到占据绝大多数且能够直接推动社会经济发展的“大多数”，可以说是一次明显转变！而这次“大招”也是疫情过后，邢台本地发动经济复苏的一个重要信号。

一方面，2%实实在在的购房补贴能够让刚需购房人群降低买房成本；但与之相比，这一操作所释放出的积极信号则更为重要，邢台房地产市场在连续3年低位运行后，将有机会迎来一次久违的利好。

这里多说一嘴，《邢台市人民政府办公室关于扩大人才购房补贴范围的指导意见》执行期限已延长至2021年12月31日。

关键词五：撤县并区

2020年6月23日，国务院批复同意河北省调整邢台市部分行政区划。

同意邢台市桥东区更名为襄都区；桥西区更名为信都区；

撤销邢台县，将原邢台县的豫让桥街道、晏家屯镇、祝村镇、东汪镇划归邢台市襄都区管辖，将原邢台县的南石门镇、羊范镇、皇寺镇、会宁镇、西黄村镇、路罗镇、将军墓镇、浆水镇、宋家庄镇、太子井乡、龙泉寺乡、北小庄乡、城计头乡、白岸乡、冀家村乡划归邢台市信都区管辖；

撤销任县，设立邢台市任泽区，以原任县的行政区域为任泽区的行政区域；

撤销南和县，设立邢台市南和区，以原南和县的行政区域为南和区的行政区域。

撤县设区，是一个地区经济发展达到一定程度的必然结果。最直观的好处就是发展空间更大了，更有利于产业结构的布局，让资源优化配置形成合力。

小编认为撤县并区后，城市规模扩大，能更好的吸引规模以上的优质产业项目振兴邢台经济。

对房地产和土地市场来讲，一方面扩容后的邢台城区人口流动性将进一步增强；另一方面，原市区和各县城之间的“中间带”将迎来新的发展机会，非核心区的区域的价值会有所提升。

关键词六：老旧小区改造

2020年10月9日，河北省政府办公厅印发《关于全面推进老旧小区改造工作的实施意见》，明确当前全省重点是改造2000年底前建成的城镇老旧小区。同时，也鼓励各地对2000年以后建成的老旧小区实施改造，但是，要满足一定的条件，这个条件就是：小区80%以上的居民同意，且居民和社会出资比例达到本小区改造总投资20%以上的，可纳入改造范围。

其实，早在2019年12月底，邢台市住房和城乡建设局等六部门就已联合出台了《邢台市既有住宅加装电梯实施细则》，该细则的出台旨在鼓励符合条件的既有住宅加装电梯。

目前，邢台市有2个加装电梯试点，桥西区团结园小区和桥东区供电西仓巷小区，主要是开展老旧小区加装电梯和老旧小区改造提升类项目。

小编认为，这个政策的推行可能会对一部分10年前品质相对较高的多层小区产生影响，让这部分上一代社区的产品实现升级，进而突出多层小区低密低容积率的优势。

关键词七：异地公积金

2020年11月30日，省住房和城乡建设厅印发《关于进一步做好住房公积金异地个人住房贷款工作的通知》（以下简称《通知》），提出从2020年12月15日起在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。

《通知》明确，职工在就业地缴存住房公积金、在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请办理住房公积金个人住房贷款。申请异地贷款的职工，与申请本地贷款的职工享有同等权益，不得设置附加条件。

《通知》已经很明确地告诉我们，包括邢台在内的河北各市，外地务工人员可以将就业地缴纳的住房公积金用来申请户籍地住房贷款，异地公积金和本地公积金享有同等权益！

这次河北异地公积金的放开除了切实利好外，也释放出河北省公积金政策趋向宽松的信号。

在公积金的政策利好下，可能会有更多外地打工人回到邢台买房，本地楼市积压的库存量将在一定程度上被消化，供大于求的现状也将或多或少有些缓解。

关键词八：认房认贷

2020年12月15号上午，邢台市住房公积金网站发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。

《通知》明确指出，从2021年1月1日起将我市住房公积金贷款房屋套数认定政策调整为：公积金缴存职工申请住房公积金贷款时，职工家庭（含未成年子女）没有住房且没有使用过住房贷款的为首套房，有一套住房或使用过一次住房贷款的为二套房，即“认房又认贷”。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人住房贷款。

一方面，对二套房的界定由目前的“只认贷”变成“认房又认贷”，同时，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人住房贷款。另一方面，首套利率3.25，二套上浮10％为3.575，依旧比商贷合适。

虽然对于名下无房无贷的购房者来说，这个政策并没有什么影响。但对那些曾经使用过商业贷款或者全款买过房，想用公积金作为首套房贷款的邢台买房人来说，再使用公积金时将受限。

关键词九：起始价成交

近两年，邢台地价保证平稳，多为起始价成交。虽然也出现了部分流拍的现象，但同年6月份，荣盛地产在邢东新区拍下的1号地块竟然达到了63轮竞价，最终以38.27％的溢价率成交的场景也让人印象深刻。

虽以中鼎、家乐园为例的开发企业拿地数量和速度并未放缓。但受二级市场等因素，迫于生存压力，多数房企精力多在思考如何去库存，拿地趋于谨慎。

而逐渐理性的邢台楼市也给了开发者更多的思考和调整空间，在迎合邢台购房者的同时，还需将更多的精力放在产品质量的提升上。

关键词十：以价换量

受市场和疫情的多重影响，邢台楼市多处于低位运行，整个市场表现得比较疲软。

邢台房企尤其是本地中小型房企生存压力较大，“以价换量”现象频繁发。由此引发的话题性事件并不少见。说它是贯穿2020年一整年的存在也不为过。

这一年，我们可以看到部分楼盘“6”字打头，而价格往往更加“亲民”的楼盘也尝到了一定的“甜头”。除此之外，那些确确实实品质不错的楼盘的销售情况也不错。

但在小编看来，“以价换量”的甜头毕竟有限，老百姓并不是一心只图便宜，而是不想“白花钱”。

在容积率已经被限定的情况下，开发商如果想做突破，就要从产品、户型、物业、服务等方面努力。往后，开发商的利润空间也将一而再再而三的压缩，我们看到的“价格”永远不是它表面的这个“数字”。

这样看来，不论是开发商选择“短期快销，以价换量”还是“自我突破，踏实务实”，邢台房地产市场最终受益的都将会是购房者。

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