美好居住|房产政策信息2021年10月27日

一、住建部：指导地方在保障房和商品住宅中积极应用装配式混凝土结构。

二、河南出台省直青年人才公寓管理暂行办法，累计租期不超过9年！

10月25日，河南省人民政府办公厅发布《关于河南省省直青年人才公寓管理暂行办法的通知》，省直青年人才公寓实行租期制，租期不超过3年，累计租期不超过9年，租金标准原则上不高于同区域住房市场租金的70%。省直青年人才公寓的配租对象为省直青年人才，是指在省直和中央驻郑机关、企事业单位工作的以及河南省重点领域引进的青年人才。

三、《上海市绿色建筑管理办法》12月1日施行 鼓励超低能耗建筑试点。

《上海市绿色建筑管理办法》于2021年市政府第139次常务会议通过，自2021年12月1日起正式施行。《上海市绿色建筑管理办法》提出市鼓励开展超低能耗建筑、近零能耗建筑、零碳排放建筑的试点示范。鼓励建筑所有权人、使用权人对能耗监测数据进行分析应用，优化建筑用能。

四、深圳市住建局：网传房地产税深圳征收方案为不实消息。

据财联社10月26日消息，日前一份“深圳市房地产税征收试点方案”在网上流传，方案内容包括免征对象以家庭为单位，人均居住方面60平方米以下住房免征；以家庭为单位，不论住房面积1套住房免征；2套住房的，超过人均居住面积60平方米部分，按照住房市场评估价值1.5%/年的税额核定征收等。对此，深圳住建局相关人士表示，此征收试点方案为不实消息。

五、青岛商品房预售资金监管拟定新规。

近日，青岛市住房和城乡建设局发布对《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》公开征求意见。该《细则》提出，监管账户是预售资金收存的唯一账户，预售人销售商品房时，应当将预售资金监管相关规定告知承购人，并将承办银行、监管账号等信息在商品房销售场所显著位置公示和记载于《商品房预售合同》。承购人须将全部预付购房款直接存入监管账户。预售人不得直接收存购房款，不得提供任何其它预售资金收存账户。

六、深圳发布推动金融业发展意见 持续加大房地产信贷业务检查力度。

近期，深圳银保监局等三部门发布《关于推动金融业服务新发展格局的指导意见》，为深圳金融业指明当前和未来一段时间的发展方向。针对房地产行业，意见提出，严控房地产业务风险。落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动辖内房地产市场健康稳定发展。严格执行房地产调控政策，切实落实差别化住房信贷政策，深入落实房地产贷款集中度管理制度。

七、重庆房协倡议：设置人才购买首套商品住房专项优惠。

10月26日，重庆市房地产业协会发布《关于为我市人才购买商品住房提供优质服务倡议书》，提出设立人才购买住房绿色通道、建立支持人才优先选房机制，并设置人才购房专项优惠。为重庆市经济社会发展作出贡献的各类人才购买商品住房提供优质服务，将重庆打造为更具吸引力和竞争力的内陆开放型人才高地。

倡议书提到，房地产开发企业应在售楼部（案场）设立人才看房绿色通道，推荐市房地产业协会评选的“明星置业顾问”或项目销售“冠军”为人才提供“一对一”介绍、咨询、交易等服务。同时，通过重庆房地产展示平台或企业自主搭建的线上销售平台，为人才提供高效便捷的看房、咨询和讲解服务。

八、快手全资子公司经营范围新增房地产经纪：天眼查显示，快手电商关联公司成都快购科技有限公司经营范围新增房地产经纪。