房产政策信息2021年11月15日

一、央行、银保监会重磅发声：促进房地产业稳定健康发展。

11月12日，人民银行、银保监会均召开会议，认真传达学习党的十九届六中全会上的重要讲话和全会精神，会议中均提及房地产相关内容。

银保监会在会议上提出要毫不松懈地防范化解金融风险，平衡好稳增长和防风险的关系，坚决守住不发生系统性金融风险底线；稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

央行会议则指出要践行以人民为中心的发展思想。聚焦发展不平衡不充分问题和经济社会民生的薄弱环节，创新货币政策工具，引导金融机构加大对小微企业、绿色发展、科技创新、乡村振兴、区域协调发展的支持力度，促进共同富裕。加快推动金融法治建设，提升金融服务保障和金融消费权益保护水平，坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展。

 二、北京：购买安置房将先人房核验后网签。

11月11日，北京住建委在官网就《关于统筹规范住宅房屋征收中安置房管理工作的通知》公开征求意见。征求意见稿中提出，安置房建设单位应将经审核确认的购房信息与测绘上传的房源实(预)测数据进行匹配，并通过房地产交易权属管理系统对安置房和购房人信息进行校核。校核通过后，才可进行网签备案。

三、长沙：片区发布人才政策，最高补贴1000万元。

11月13日下午，中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区人才政策24个配套实施办法集中发布。

经认定的45周岁（含）以下具有专科及以上学历（博士研究生、硕士研究生落户不受年龄限制）的人才或中级及以上专业技术资格的人才，可凭毕业证或专业技术资格证书直接落户。

主要对在长沙片区内企业工作的A、B、C、D类高层次人才，可安排免费住房，或给予最高每月5000元租金补贴，具体来看A类5000元/月，期限3年，B、C、D类人才分别为3000元/月、2000元/月、1500元/月，期限为2年。

适用于在长沙片区内创业或工作的A、B、C、D类高层次人才，其家庭在长沙市行政区域内购买首套自住住房，可贷额度为当前贷款额度计算公式测算额度的4倍，即高层次人才本人住房公积金账户余额×n倍×4，配偶可贷额度仍然按照当前贷款额度计算公式测算，夫妻双方可贷额度可以合并计算。

鼓励海外人才来长沙片区新创办企业，主要包括场地补贴和项目扶持两个方面：一是场地补贴：海外人才新创办企业，在长沙片区范围内租赁生产经营场地的，按租金实际发生额给予最高30万元/年的租赁补贴，期限3年等等。

四、武汉一二手房市场均遇冷明显。

近几个月以来，武汉楼市表现疲软。据武汉市住房保障和房屋管理局披露数据，10月武汉新房成交备案15021套。其中新建商品住宅成交备案11689套，网签量环比下降19.4%，成交面积环比下降22.90%，日均签约390套。同比来看，10月武汉的网签也创5年新低。二手房市场同样萧瑟。从安居客的数据来看，武汉10月二手房均价为 16892 元/平方米，环比微跌，呈现持续下滑趋势。从成交量来看，据乐居网武汉统计，7月武汉二手房成交量9736套，环比减少10.23%。8月成交量7238套，环比减少26.09%。9月成交量7511套，环比增长5.01%。而去年下半年和今年上半年，武汉二手房月成交量均在万套左右。

五、惠州：去化周期长达15个月。

来自《2021年10月惠州楼市报告》显示，10月份惠州一手住宅供应65万平方米，环比下降66%；成交52万平方米，环比下降20%；另据乐有家研究中心数据，截至今年上半年，惠州一手住宅库存已达14.7万套，存量面积1583万平方米，参考近半年平均去化速度，去化周期长达15个月。

六、21城发布房价限跌令，工抵房“井喷”。

根据不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。另一方面，在楼市下行压力较大的情况下，目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。

七、招商银行：将全面退出对公房地产贷款传言不属实。