十一月楼市事件：有新项目入市，有销售价格小幅下降

本月房地产市场如何，具体信息如下：

一、本月市场资讯：

• 第三轮集中供地前瞻：门槛或下调 但房企信心仍待恢复

11月3日早间，杭州市规划和自然资源局发布今年第三轮集中供地的地块信息，共包括51宗地块，总出让面积约234.96万方，总建面超500万方，其中包含多宗此前流拍的地块。由于仅是“预公告”，这些地块的交易规则尚未出炉。但考虑到在第二轮集中供地中，杭州有较大比例的流拍现象，业界预计，第三轮集中供地的交易门槛有望下调。

资讯解读：多数机构认为，在第三轮集中供地中，资金实力雄厚的企业仍存在较好拿地机会，城市间和城市内市场热度分化仍会延续，但总体市场的热度不会很高，有望维持平稳放量态势。

• 发展绿色建筑、近零能耗建筑 河北加快城乡建设发展转型升级

近日，我省出台《关于推动城乡建设绿色发展的实施意见》，明确到2025年和2035年城乡建设绿色发展目标，提出通过推动高质量绿色建筑规模化发展、加快近零能耗建筑产业发展、构筑绿色发展基础设施体系等措施加快城乡建设发展转型升级。

资讯解读：《实施意见》明确，我省将推动高质量绿色建筑规模化发展。按照安全耐久、健康舒适等标准要求，规范星级绿色建筑设计、施工、运行、管理，2025年全省新建星级绿色建筑要占当年新建绿色建筑面积50%以上。全面实行绿色建筑统一标识制度。

• 刚刚，最高法重磅出手，事关房屋买卖

据新华社微博，最高人民法院9日对外发布关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见，其中提出，严审合同效力，整治虚假房屋买卖诉讼。为逃废债务、逃避执行、获得非法拆迁利益、规避宏观调控政策等非法目的，虚构房屋买卖合同关系提起诉讼的，应当认定合同无效。

资讯解读：买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且竞拍成功，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，应予支持。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

• 石家庄：部分房地产开发项目封顶后方可办理预售许可审批手续

11月8日，石家庄市住房和城乡建设局发布《关于加强我市房地产开发项目监管的公告》。

资讯解读：公告明确，11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续，住建部门将进一步加强工程建设全过程监管，同时修订商品房预售资金监管政策，重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理，专项用于工程款项支取，确保项目完全达到交付使用条件。

• 业委会物管会可直接申请住宅专项维修资金

市住建委、市住房资金管理中心日前联合印发《关于多售房单位楼房支取使用住宅专项维修资金问题的通知》，明确可由业委会或物管会作为申请主体，可不再征求各产权单位意见。

资讯解读：《通知》出台的初衷，正是为了推进住宅专项维修资金深化改革，保证多售房单位楼房共用部位、共用设施设备能够得到及时维修、更新和改造。《通知》也提出，在流程上，申请主体须按支取使用专项资金的相关程序向属地区住建委(房管局)提出申请，区住建委(房管局)按规定程序进行审核。区住房资金管理部门收到区住建委(房管局)的审核意见后，按所列资金明细直接从售房单位账户划转至申请主体指定银行账户。

• 土拍规则严中有松 第三批集中供地陆续挂牌

据中国证券报记者不完全统计，截至11月23日，10月以来已有18个重点城市发布第三批地块挂牌公告。整体而言，“禁马甲”、限参拍资质、限资金来源的要求不变，但参拍资金门槛和出让条件有一定程度放松。

资讯解读：相比前两次集中土拍，部分重点城市进一步完善优化土拍规则，适度放松了拿地门槛，进一步降低房企参拍资金门槛和资金占用成本，有机构预计第三轮供地中企业拿地积极性会有所提升。

二、土地市场汇总：

本月土地共有18宗挂牌出让，其中住宅用地有11宗，交通服务有3宗，商务金融用地和教育用地各有2宗，住宅总面积约27.5万平米，总起始价金额约8.6627亿元。

本月共成交 4 宗地块，其中工业用地1宗，住宅用地1宗，仓储用地2宗，住宅总成交面积约1.3962万平米，总成交金额约594万元。

三、各区域市场动态

小结：

本月共统计到68个在售项目的销售信息，成交总套数约有1033套左右，从本月销售价格来看，多数项目销售均价有所下降，另有部分与上月基本一致。

本月各案场销售情况一般，销售套数比上月有所下降，整体销售价格小幅度下降，多数案场通过暖场活动、直播活动等方式提高到访，增加交易量，提升销售速度。

本月初在邢州大道与太行路附近有新项目入市，邢州府项目营销中心开发，为西北片区提供更多购房选择。

四、营销推广事件